Вилла 3 спальни, 188 м²

Ольбия, Сассари (провинция)

San Pantaleo | Detached villa in the heart of the village, with panoramic views
In the picturesque village of San Pantaleo, at the gates of the renowned Costa Smeralda™, we offer for sale a unique detached villa, located in a privileged position close to the central square, but at the same time reserved and quiet.
The property is located in a closed alley, a guarantee of privacy and tranquillity, and has a private parking space - a real added value in a very busy resort during the summer season.
Arranged on three levels and surrounded by a private courtyard, with space for two cars, the villa consists of three units, independent but connected, making it ideal both as a main residence and as an income investment.
The raised ground floor houses the main residence: spacious and bright rooms, enriched by a comfortable loft and a panoramic veranda overlooking the Gallura hills and the iconic granite formations that characterise the landscape of San Pantaleo.
The first floor is an elegant two-room apartment, accessible both internally and from an external staircase, perfect for guests or to be used as an income property.
The semi-basement, currently used as a self-contained two-room apartment, is also suitable as a spacious basement lounge or convenient storage for holiday equipment.
In less than five minutes' walk, you can reach the square, art galleries, local craft boutiques, gourmet restaurants and the famous Thursday market, a symbol of the village's authenticity and cultural vibrancy.
This solution represents a rare opportunity: to live or invest in an authentic context, among nature, art and lifestyle, just a few minutes from the most iconic beaches of the Costa Smeralda™.

In brief:
Ground floor mezzanine
Living room with comfortable loft
Kitchenette
Double bedroom
Bathroom

First floor
Living room with open kitchen
Room
Bathroom
Semi-basement floor
Cellar currently used as a flat

Features
Boiler
Pellet stove on ground floor
Air conditioning on first floor and semi-basement floor
Gate
Two uncovered internal parking spaces

Why buy it?
#1 Exclusive location
#2 Totally independent
#3 400 metres from the centre
#4 Abundant space
#5 Excellent investment property
#6 Ideal as a holiday home or to rent out
#7 Just minutes away from the Costa Smeralda's most beautiful beaches

San Pantaleo | Freistehende Villa im Herzen des Dorfes, mit Panoramablick
In dem malerischen Dorf San Pantaleo, vor den Toren der berühmten Costa Smeralda™, bieten wir eine einzigartige freistehende Villa zum Verkauf an, die sich in einer privilegierten Lage befindet, in der Nähe des zentralen Platzes, aber gleichzeitig reserviert und ruhig.
Das Anwesen befindet sich in einer geschlossenen Gasse, eine Garantie für Privatsphäre und Ruhe, und verfügt über einen privaten Parkplatz - ein echter Mehrwert in einem sehr belebten Ort während der Sommersaison.
Die Villa besteht aus drei unabhängigen, aber miteinander verbundenen Einheiten, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Einkommensinvestition eignen. Sie ist auf drei Ebenen angeordnet und von einem privaten Innenhof umgeben, der Platz für zwei Autos bietet.
Das Hochparterre beherbergt das Haupthaus: geräumige und helle Zimmer, bereichert durch ein komfortables Loft und eine Panoramaveranda mit Blick auf die Gallura-Hügel und die ikonischen Granitformationen, die die Landschaft von San Pantaleo prägen.
Im ersten Stock befindet sich eine elegante Zwei-Zimmer-Wohnung, die sowohl von innen als auch über eine Außentreppe zugänglich ist und sich hervorragend für Gäste oder als Einkommensquelle eignet.
Das Souterrain, das derzeit als eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnung genutzt wird, eignet sich auch als geräumiges Kellerwohnzimmer oder als praktischer Abstellraum für Urlaubsausrüstung.
In weniger als fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß den Marktplatz, Kunstgalerien, Kunsthandwerksboutiquen, Gourmet-Restaurants und den berühmten Donnerstagsmarkt, ein Symbol für die Authentizität und kulturelle Lebendigkeit des Dorfes.
Diese Lösung stellt eine seltene Gelegenheit dar: in einem authentischen Kontext zu leben oder zu investieren, inmitten von Natur, Kunst und Lifestyle, nur wenige Minuten von den berühmtesten Stränden der Costa Smeralda™ entfernt.

Kurz gefasst:
Erdgeschoss Hochparterre
Wohnzimmer gemütliches Loft
Kochnische
Schlafzimmer mit Doppelbett
Badezimmer

Erster Stock
Wohnzimmer mit offener Küche
Zimmer
Badezimmer
Souterrain
Keller derzeit als Wohnung genutzt

Ausstattung
Boiler
Pellet-Ofen im Erdgeschoss
Klimaanlage im ersten Stock und im Souterrain
Tor
Zwei unüberdachte Innenparkplätze

Warum kaufen?
#1 Exklusive Lage
#2 Völlig unabhängig
#3 400 Meter vom Zentrum entfernt
#4 Reichlich Platz
#5 Ausgezeichnetes Investitionsobjekt
#6 Ideal als Feriendomizil oder zum Vermieten