Особняк 4 спальни, 234 м²

Ольбия, Сассари (провинция)

Estate Surrounded by Greenery, Just Minutes from Olbia, Sardinia
This property is located in the peaceful and lush area of Sole Ruiu, just 6 kilometers from the entrance to Olbia, in one of the most charming and sought-after areas of Sardinia. The estate spans approximately 15,000 square meters (1.5 hectares) and includes two independent living units, as well as land that gently rises to the top of a hill covered in Mediterranean forest.
The main house, currently unfinished, offers ample customization possibilities, allowing the buyer to shape the spaces according to their own needs and style. Spread over two levels, the ground floor features a spacious covered veranda with an open view of the surrounding hills, leading into a bright living area with an open-plan kitchen. The floor also includes two double bedrooms and a bathroom. The basement hosts two generously sized rooms, measuring 25 and 22 square meters, currently used as cellars, but easily convertible into additional living or functional spaces.
The second unit is a fully renovated three-room apartment, ideal as a guest house or for guests. Inside, there is a living room, a bathroom, and two bedrooms, providing a completely independent space.
Access to the property is through a large automatic gate made of galvanized iron, directly facing an asphalted road, ensuring privacy and easy access throughout the year.
The land alternates between flat areas and gentle slopes, rising toward the hill, from which you can enjoy a breathtaking view of the surrounding nature. The estate also includes a tennis court that requires renovation, whose size allows for the construction of two padel courts or other recreational and sports areas, adding value and potential to the property.
This estate is perfect for those seeking a spacious, customizable property and a high-potential investment. The combination of tranquility, accessibility, and potential for development makes this property one of the most interesting opportunities in the area.
Its proximity to Olbia, just 10-15 minutes by car, offers access to numerous urban services, quick connections thanks to the port and the Costa Smeralda™ international airport, as well as the vibrant cultural and tourist life of the city. The property is also just a short distance from some of the area's most beautiful beaches. In about 10 kilometers, you can reach renowned beach destinations such as Marinella Beach and Ira Beach, true gems of the Gallura coastline, perfect for those who want to enjoy the sea year-round.
Living here means embracing the tranquility of the countryside without sacrificing the convenience and beauty of the Gallura coast, in an authentic setting with great potential for appreciation.

The estate is composed of:
Main House (unfinished)
Living room with kitchen
Two double bedrooms
Bathroom
Terrace with hillside view
Two separate cellars in the basement
Three-Room Apartment:
Living room with open kitchen
Double bedroom
Single bedroom
Bathroom
Amenities:
1.5-hectare plot of land
Tennis court
Water reserve
Well
Pellet stove

Why buy it:
1.Spacious areas and full customization potential
2.Excellent investment opportunity
3.Quiet location, close to services
4.Just 20 minutes from the Olbia port and airport
5.Just 10 minutes from Marinella Beach and Ira Beach

Immobilie Eingebettet in Grüner Natur, Nur Minuten von Olbia Entfernt, Sardinien
Diese Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von Sole Ruiu, nur 6 Kilometer vom Eingang von Olbia entfernt, in einer der charmantesten und begehrtesten Gegenden Sardiniens. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 15.000 Quadratmeter (1,5 Hektar) und umfasst zwei unabhängige Wohneinheiten sowie ein Grundstück, das sich sanft bis zum Gipfel eines Hügels mit mediterranem Wald erstreckt.
Das Haupthaus, derzeit noch im Bau, bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht es dem Käufer, die Räume nach eigenen Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten. Das Haus ist auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige überdachte Terrasse mit offener Aussicht auf die umliegenden Hügel, die in einen hellen Wohnbereich mit offener Küche führt. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss beherbergt zwei großzügige Räume von 25 und 22 Quadratmetern, die derzeit als Keller genutzt werden, aber leicht in weitere Wohn- oder Funktionsräume umgewandelt werden können.
Die zweite Einheit ist eine vollständig renovierte Dreizimmerwohnung, ideal als Gästehaus oder für Gäste. Es gibt ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, die einen komplett unabhängigen Raum bieten.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt durch ein großes automatisches Tor aus verzinktem Eisen, das direkt auf eine asphaltierte Straße führt und zu jeder Jahreszeit Privatsphäre und einen einfachen Zugang garantiert.
Das Grundstück wechselt zwischen ebenen Flächen und sanften Hügeln und steigt in Richtung des Hügels an, von dem aus man einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur genießen kann. Auf dem Anwesen befindet sich auch ein Tennisplatz, der renoviert werden muss. Aufgrund seiner Größe kann er in zwei Padelplätze oder andere Sport- und Freizeitbereiche umgewandelt werden, was dem Anwesen zusätzlichen Wert und Potenzial verleiht.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die einen großzügigen, anpassbaren Raum und eine Investition mit hohem Potenzial suchen. Die Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer der interessantesten Möglichkeiten in der Region.
Die Nähe zu Olbia, das in nur 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, ermöglicht den Zugang zu zahlreichen städtischen Dienstleistungen, schnellen Verbindungen dank des Hafens und des internationalen Flughafens Costa Smeralda™ sowie dem lebendigen kulturellen und touristischen Leben der Stadt. Das Anwesen befindet sich auch in unmittelbarer Nähe der schönsten Strände der Region. In etwa 10 Kilometern erreichen Sie bekannte Badeorte wie den Strand von Marinella und den Strand von Ira, wahre Juwelen der galluresischen Küste, ideal für diejenigen, die das Meer das ganze Jahr über genießen möchten.
Hier zu leben bedeutet, die Ruhe des Landes zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Schönheit der galluresischen Küste zu verzichten, in einem authentischen Umfeld mit großem Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Anwesen besteht aus:
Haupthaus (unvollständig)
Wohnzimmer mit Küche
Zwei Doppelzimmer
Badezimmer
Terrasse mit Blick auf die Hügel
Zwei separate Kellerräume im Untergeschoss
Dreizimmerwohnung:
Wohnzimmer mit offener Küche
Doppelzimmer
Einzelzimmer
Badezimmer
Ausstattung:
1,5 Hektar Grundstück
Tennisplatz
Wasserreserve
Brunnen
Pelletheizung

Warum kaufen:
1.Große Flächen und maximale Anpassungsmöglichkeiten
2.Hervorragende Investitionsmöglichkeit
3.Ruhige Lage in der Nähe von Dienstleistungen
4.Nur 20 Minuten vom Hafen und Flughafen von Olbia entfernt
5.Nur 10 Minuten von den Stränden von Marinella und Ira entfernt

Propriété Enveloppée dans la Verdure à Quelques Minutes d'Olbia, Sardaigne
Cette propriété se trouve dans le calme et verdoyant quartier de Sole Ruiu, à seulement 6 kilomètres de l'entrée d'Olbia, dans l'une des zones les plus charmantes et recherchées de la Sardaigne. Le domaine s'étend sur environ 15 000 mètres carrés (1,5 hectare) et comprend deux unités résidentielles indépendantes, ainsi qu'un terrain qui monte doucement jusqu'au sommet d'une colline couverte de forêt méditerranéenne.
La maison principale, actuellement à compléter, offre de nombreuses possibilités de personnalisation, permettant à l'acheteur de modeler les espaces selon ses propres besoins et son propre style. Elle est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande terrasse couverte avec vue dégagée sur les collines environnantes, qui mène à un lumineux séjour avec cuisine ouverte. Ce niveau comprend également deux chambres doubles et une salle de bain. Le sous-sol abrite deux pièces généreusement dimensionnées, de 25 et 22 m², actuellement utilisées comme caves, mais facilement convertibles en espaces supplémentaires habitables ou fonctionnels.
La deuxième unité est un appartement de trois pièces entièrement rénové, idéal comme dépendance ou pour les invités. Il comprend un séjour, une salle de bain et deux chambres, offrant un espace totalement indépendant.
L'accès à la propriété se fait par un grand portail automatique en fer galvanisé, directement sur une route asphaltée, garantissant ainsi intimité et facilité d'accès en toute saison.
Le terrain alterne entre des zones planes et des pentes douces, montant vers la colline, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le domaine comprend également un terrain de tennis à rénover, dont la taille permet de réaliser deux terrains de padel ou d'autres espaces récréatifs et sportifs, ajoutant de la valeur et du potentiel à la propriété.
Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un grand espace à personnaliser et un investissement à fort potentiel. La combinaison de tranquillité, d'accessibilité et de potentiel de développement fait de cette propriété l'une des opportunités les plus intéressantes de la région.
Sa proximité avec Olbia, accessible en seulement 10-15 minutes en voiture, permet de profiter des nombreux services urbains, des connexions rapides grâce au port et à l'aéroport international Costa Smeralda™, ainsi que de la vie culturelle et touristique dynamique de la ville. La propriété se trouve également à proximité des plus belles plages de la région. En environ 10 kilomètres, vous pouvez rejoindre des plages célèbres telles que la plage de Marinella et la plage d'Ira, de véritables joyaux de la côte gallurienne, parfaits pour ceux qui souhaitent profiter de la mer tout au long de l'année.
Vivre ici, c'est profiter du calme de la campagne sans renoncer à la commodité et à la beauté de la côte gallurienne, dans un cadre authentique et avec un grand potentiel de valorisation.

Le domaine est composé de :
Maison principale (à terminer)
Séjour avec cuisine
Deux chambres doubles
Salle de bain
Terrasse avec vue sur les collines
Deux caves séparées au sous-sol
Appartement trois pièces :
Séjour avec cuisine ouverte
Chambre double
Chambre simple
Salle de bain
Equipements :
Terrain de 1,5 hectare
Terrain de tennis
Réserve d'eau
Puits
Poêle à pellets

Pourquoi l'acheter :
1.Espaces vastes et personnalisation maximale
2.Excellente opportunité d'investissement
3.Emplacement calme à proximité des services
4.À seulement 20 minutes du port et de l'aéroport d'Olbia
5.À seulement 10 minutes des plages de Marinella et d'Ira

Referencia OLB-RUST-SOL-SF-EA

OLBIA - SOLE RUIU - URBANIZACIÓN PARA REFORMAR

Estamos situados en Via Sole Ruiu, a 6 kilómetros de la entrada de Olbia. Esta propiedad tiene su acceso directamente desde la carretera asfaltada, con un gran portón automático en hierro galvanizado. En el interior del terreno se desarrolla un largo rectángulo hasta la cima de una pequeña colina cubierta de bosques, para un total de aproximadamente 15.000 metros cuadrados (1,5 ha) y, en el centro del mismo, encontramos los dos edificios residenciales a rehabilitar, No muy lejos uno del otro.

La primera casa, más grande, tiene dos habitaciones en el sótano, una de 25 y la segunda de 22 metros cuadrados, utilizadas como bodega. En la planta baja, a la que se accede a través de dos escaleras exteriores, encontramos una amplia terraza cubierta con vistas a las colinas, desde la que accedemos al salón. La casa se completa con espacios para dos dormitorios y un baño.
La segunda casa, no muy lejos de la primera, es un apartamento de dos habitaciones, reformado interiormente, donde encontramos un salón, un baño y dos dormitorios.

El terreno alterna tramos cortos y llanos con suaves pendientes, ascendiendo gradualmente hacia la colina, aquí también encontramos una pileta para recoger agua, el pozo y una pista de tenis por recuperar. Este último es espacioso, se podría pensar en transformarlo en dos pistas de pádel o en un campo de fútbol sala.

Si esta propuesta es de su agrado contáctenos para concertar una cita in situ, estamos abiertos todo el año y disponibles bajo petición también fines de semana y festivos.

Quedamos a su completa disposición para cualquier tipo de información.

Nuestras oficinas:

- Olbia, Vía Regina Elena, 65
- Palacio, Via Razzoli, 8
- Lugar Santo, Via Garibaldi, 5/7

Nuestros números de teléfono:

Teléfono fijo
Celular y whatsapp

Para inglés, español, rumano:
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