Вилла 3 спальни, 324 м²

Ольбия, Сассари (провинция)

Gallura-style villa in Olbia, at the gateway to the Costa Smeralda™

Just minutes from Olbia city centre, in a strategic position at the gateway to the Costa Smeralda™, we offer for sale a charming Gallura-style country home surrounded by the peaceful Sardinian countryside. The ideal solution for those seeking privacy, nature and tranquillity, without giving up convenience: all city services and the main road connections are quickly reachable.
The property originates from the restoration of an ancient stazzo (traditional Gallurese farmhouse), expertly renovated in 2017 with a project designed to enhance local tradition while providing modern comfort. Wooden vaults, refined finishes and wood-effect porcelain stoneware flooring give the interiors warmth and elegance, creating a welcoming and distinctive atmosphere.
Inside, the home opens onto a bright living area with lounge and dining space, enhanced by a fireplace-perfect in every season. A Velux® roof window set into the vaulted ceiling amplifies natural light and adds an airy feel. The separate kitchen is functional and well organised, ideal for everyday living and entertaining.
The sleeping area includes three bedrooms, each with a private en-suite bathroom, ensuring comfort and independence for family and guests. The house also features storage rooms and service areas for a tidy, practical home, with the option to tailor spaces to your needs.
Outside, generous patios blend harmoniously with the greenery of Gallura, offering perfect spaces for al fresco dining, relaxation and outdoor living. The outbuildings further add value: a garage with parking space, two external cellars and two additional covered parking spaces.
The generous outdoor area also allows for the construction of a swimming pool-an added feature that can further elevate the prestige of the residence and enhance the outdoor lifestyle experience.

Perfect as a main residence, holiday home or investment in Northern Sardinia, it combines the practicality of the city with proximity to the sea. The beaches of Pittulongu, Golfo Aranci and Porto Rotondo are about 10 minutes away by car, with the Costa Smeralda™ easily accessible all year round.

Property layout:
Entrance
Bright living room with dining area and fireplace
Separate kitchen
Master bedroom with en-suite bathroom, walk-in wardrobe and direct outdoor access
Two additional double bedrooms with en-suite bathrooms
Laundry room

Features:
Porch
Equipped terrace
5,000 sqm garden
Two cellars
Photovoltaic system
Air conditioning
Thermo-fireplace
Underfloor heating
Video surveillance and alarm system
Velux® window
Thermal insulation (external coat)
Electric gate

Why buy this property?
1.Generous, customisable spaces ready to move into
2.High energy-efficiency standards
3.Large, well-kept 5,000 sqm garden and functional outdoor areas
4.Minutes from Olbia's services and at the gateway to the Costa Smeralda™
5.10 minutes by car from Marinella Beach and Cala Sabina

Villa im galluresischen Stil in Olbia, am Tor zur Costa Smeralda™
Nur wenige Minuten vom Zentrum Olbias entfernt, in strategischer Lage am Tor zur Costa Smeralda™, bieten wir ein charmantes Landhaus im galluresischen Stil zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe der sardischen Landschaft. Die ideale Lösung für alle, die Privatsphäre, Natur und Erholung suchen, ohne auf Komfort zu verzichten: Sämtliche Dienstleistungen der Stadt sowie die wichtigsten Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar.
Die Immobilie entstand aus der Restaurierung eines antiken galluresischen Stazzo (traditionelles Landhaus) und wurde 2017 fachgerecht renoviert - mit dem Ziel, Tradition und modernen Wohnkomfort harmonisch zu verbinden. Holzgewölbe, hochwertige Ausführungen und Feinsteinzeug in Holzoptik verleihen den Räumen Wärme und Eleganz und schaffen eine einladende, besondere Atmosphäre.
Im Inneren öffnet sich das Haus zu einem hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Essbereich, veredelt durch einen Kamin - ideal zu jeder Jahreszeit. Ein in das Gewölbe integriertes Velux®-Dachfenster verstärkt das natürliche Licht und sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Die separate Küche ist funktional und gut organisiert, perfekt für den Alltag und gesellige Momente.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, und garantiert so Komfort und Unabhängigkeit für Familie und Gäste. Abstellräume und Funktionsbereiche runden das Angebot ab und ermöglichen eine ordentliche, praktische Nutzung; zudem bieten die Räume Potenzial für individuelle Anpassungen.
Der großzügige Außenbereich ermöglicht zudem den Bau eines Swimmingpools - ein zusätzlicher Pluspunkt, der das Prestige der Residenz weiter steigern und das Outdoor-Wohnerlebnis noch aufwerten kann.
Im Außenbereich fügen sich großzügige Patios harmonisch in das Grün der Gallura ein - ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannung und Outdoor-Living. Weitere Nebenflächen steigern den Wert: Garage mit Stellplatz, zwei externe Kellerräume sowie zwei zusätzliche überdachte Stellplätze.
Perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investment in Nord-Sardinien: Die Immobilie verbindet Stadtnähe mit Meeresnähe. Die Strände von Pittulongu, Golfo Aranci und Porto Rotondo sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar; auch die Costa Smeralda™ ist ganzjährig bequem zugänglich.

Aufteilung:
Eingangsbereich
Heller Wohnbereich mit Esszimmer und Kamin
Separate Küche
Master-Schlafzimmer mit Bad en suite, Ankleide und direktem Zugang nach draußen
Zwei weitere Doppelzimmer mit Bad en suite
Waschküche

Ausstattung:
Überdachte Veranda/Portico
Ausgestattete Terrasse
5.000 m² Garten
Zwei Kellerräume
Photovoltaikanlage
Klimaanlage
Thermo-Kamin
Fußbodenheizung
Videoüberwachung und Alarmanlage
Velux®-Fenster
Wärmedämmung (Außendämmung)
Elektrisches Einfahrtstor

Warum diese Immobilie kaufen?
Großzügige, anpassbare und sofort bewohnbare Räume
Hohe Energieeffizienz-Standards
Großer, gepflegter 5.000 m² Garten und funktionale Außenbereiche
Wenige Minuten zu den Services von Olbia und am Tor zur Costa Smeralda™
10 Minuten mit dem Auto zum Strand von Marinella und Cala Sabina

Villa de style gallurais à Olbia, aux portes de la Costa Smeralda™

À quelques minutes du centre d'Olbia, dans une position stratégique aux portes de la Costa Smeralda™, nous proposons à la vente un charmant mas de style gallurais, immergé dans le calme de la campagne sarde. Une solution idéale pour ceux qui recherchent intimité, nature et tranquillité, sans renoncer à la commodité : tous les services de la ville et les principaux axes routiers sont rapidement accessibles.
La propriété est issue de la rénovation d'un ancien stazzo gallurais, réalisée avec soin en 2017, dans le but de valoriser la tradition tout en offrant un confort contemporain. Les voûtes en bois, les finitions soignées et le sol en grès cérame effet bois confèrent aux espaces chaleur et élégance, créant une atmosphère accueillante et distinctive.
Les intérieurs s'ouvrent sur une lumineuse pièce de vie avec salon et salle à manger, agrémentés d'une cheminée, parfaite en toute saison. Une fenêtre de toit Velux® intégrée à la voûte renforce la lumière naturelle et apporte une belle sensation d'espace. La cuisine séparée, fonctionnelle et bien organisée, convient aussi bien au quotidien qu'aux moments conviviaux.
L'espace nuit comprend trois chambres, toutes avec salle de bain privative en suite, garantissant confort et indépendance à la famille et aux invités. Des rangements et pièces de service complètent l'habitation, idéale pour une gestion ordonnée, avec la possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins.
À l'extérieur, de vastes patios s'intègrent harmonieusement dans la verdure de la Gallura, offrant des espaces parfaits pour les repas en plein air, la détente et la vie outdoor. Les dépendances augmentent la valeur du bien : garage avec place de stationnement, deux caves extérieures et deux places de stationnement couvertes supplémentaires. Le vaste espace extérieur permet également la réalisation d'une piscine - un atout supplémentaire qui peut rehausser davantage le prestige de la résidence et enrichir l'expérience de vie en plein air.
Parfaite comme résidence principale, maison de vacances ou investissement dans le nord de la Sardaigne, elle allie la praticité de la ville à la proximité de la mer. Les plages de Pittulongu, Golfo Aranci et Porto Rotondo sont à environ 10 minutes en voiture, et la Costa Smeralda™ est facilement accessible toute l'année.

Composition :
Entrée
Séjour lumineux avec salle à manger et cheminée
Cuisine séparée
Suite parentale avec salle de bain en suite, dressing et accès extérieur
Deux autres chambres doubles avec salle de bain en suite
Buanderie

Équipements :
Portique
Terrasse aménagée
Jardin de 5 000 m²
Deux caves
Installation photovoltaïque
Climatisation
Cheminée thermo (thermo-cheminée)
Chauffage au sol
Vidéosurveillance et alarme
Fenêtre Velux®
Isolation thermique par l'extérieur
Portail électrique

Pourquoi acheter ce bien ?
Espaces généreux, personnalisables et prêts à vivre
Haut niveau d'efficacité énergétique
Grand jardin soigné de 5 000 m² et extérieurs fonctionnels
À quelques minutes des services d'Olbia et aux portes de la Costa Smeralda™
À 10 minutes en voiture de la plage de Marinella et de Cala Sabina