Дом 3 спальни, 300 м²

Ольбия, Сассари (провинция)

In the heart of the city of Olbia, in one of the busiest and most dynamic areas, we offer for exclusive sale a commercial premises entirely arranged on a single floor and currently leased, perfect for those seeking a secure and immediately productive real estate investment.

The property is located a few steps away from the Basilica of San Simplicio, the municipal covered car park and the railway station: a central and strategic location, with a high pedestrian and vehicular flow throughout the year.

The centre of Olbia represents the true hub of city life: an area where historical and modern businesses, offices, public services, banks, professional offices and tourist attractions meet. Thanks to the constant presence of residents, professionals, tourists and commuters, investing in this area means betting on a property in high demand and with excellent return prospects over time.

The premises are part of a recently constructed building, with modern finishes and state-of-the-art systems. It is in impeccable condition, ready to be kept in income right away.



Strong points

- Very central location, a few metres from the Basilica of San Simplicio, the railway station and a large covered car park
- Excellent street visibility thanks to the large shop window
- Highly attractive urban context, between tourism, services and commerce
- No intervention needed: excellent condition


Features

- Large hall
- Changing room with bathroom
- Two bathrooms with ante-bathroom
- Hot/cold air conditioning system
- Shared water supply


Why buy it?

#1 Entrance with large bay window

#2 Property located in the centre of Olbia

#3 Street with strong pedestrian traffic

#4 Premises located in a strategic area, excellent as an investment in Sardinia

Im Herzen der Stadt Olbia, in einer der belebtesten und dynamischsten Gegenden, bieten wir exklusiv ein Geschäftslokal zum Verkauf an, das sich über eine einzige Etage erstreckt und derzeit vermietet ist. Es ist ideal für alle, die eine sichere und sofort rentable Immobilieninvestition suchen.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von der Basilika San Simplicio, der städtischen Parkgarage und dem Bahnhof entfernt: eine zentrale und strategische Lage, die das ganze Jahr über von zahlreichen Fußgängern und Fahrzeugen frequentiert wird.

Das Zentrum von Olbia ist der wahre Mittelpunkt des städtischen Lebens: ein Gebiet, in dem sich historische und moderne Unternehmen, Büros, öffentliche Dienste, Banken, Fachbüros und touristische Attraktionen treffen. Dank der ständigen Anwesenheit von Einwohnern, Fachleuten, Touristen und Pendlern bedeutet eine Investition in diesem Gebiet, auf eine Immobilie zu setzen, die sehr gefragt ist und langfristig ausgezeichnete Renditeaussichten bietet.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem kürzlich errichteten Gebäude mit modernen Ausführungen und modernsten Anlagen. Es befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann sofort in Betrieb genommen werden.



Starke Punkte

- Sehr zentrale Lage, nur wenige Meter von der Basilika San Simplicio, dem Bahnhof und einem großen überdachten Parkplatz entfernt
- Hervorragende Sichtbarkeit auf der Straße dank des großen Schaufensters
- Äußerst attraktiver städtischer Kontext, zwischen Tourismus, Dienstleistungen und Handel
- Kein Eingriff erforderlich: ausgezeichneter Zustand


Ausstattung

- Große Halle
- Umkleideraum mit Bad
- Zwei Bäder mit Vorraum
- Warm-/Kalt-Klimaanlage
- Gemeinschaftliche Wasserversorgung


Warum kaufen?

#1 Eingangsbereich mit großem Erkerfenster

#2 Immobilie im Zentrum von Olbia gelegen

#3 Straße mit starkem Fußgängerverkehr

#4 Die Räumlichkeiten befinden sich in einem strategischen Gebiet, das sich hervorragend als Investition in Sardinien eignet.

Au cœur de la ville d’Olbia, dans l’un des quartiers les plus fréquentés et dynamiques, nous proposons en vente exclusive un local commercial entièrement de plain-pied, actuellement loué, idéal pour ceux qui recherchent un investissement immobilier sûr et immédiatement rentable.

Le bien est situé à quelques pas de la Basilique de San Simplicio, du parking couvert municipal et de la gare ferroviaire: une position centrale et stratégique, avec un fort passage piétonnier et routier tout au long de l’année.

Le centre d’Olbia représente le véritable cœur de la vie urbaine: un secteur où se rencontrent commerces historiques et modernes, bureaux, services publics, banques, cabinets professionnels et attractions touristiques. Grâce à la présence constante de résidents, professionnels, touristes et navetteurs, investir dans cette zone signifie miser sur un bien très recherché, avec d’excellentes perspectives de rendement à long terme.

Le local se situe dans un immeuble de construction récente, avec des finitions modernes et des installations de dernière génération. Il se présente en parfait état, prêt à être exploité immédiatement comme bien à revenu.



Points forts

- Emplacement central, à quelques mètres de la Basilique de San Simplicio, de la gare ferroviaire et d’un grand parking couvert

- Excellente visibilité grâce à la grande vitrine donnant sur la rue

- Quartier urbain à forte attractivité touristique, commerciale et de services

- Aucun travail à prévoir: état impeccable



Équipements

- Grande salle

- Vestiaire avec salle d’eau

- Deux toilettes avec antitoilettes

- Système de climatisation chaud/froid

- Réserve d’eau de copropriété



Pourquoi l’acheter?



1 Entrée avec grande vitrine visible



2 Bien situé en plein centre d’Olbia



3 Rue à fort passage piétonnier



4 Local situé dans une zone stratégique, excellent investissement en Sardaigne.