Вилла 3 спальни, 196 м²

Ольбия, Сассари (провинция)

“Unit 1”
In the Murta Maria area, just 100 meters from the beach and approximately 12 minutes from the center of Olbia, we offer for sale an elegant detached villa arranged over two levels, set within a modern residential complex with a private swimming pool. The property enjoys a private position, perfectly integrated into the surrounding natural environment, just a short distance from the crystal-clear waters of the coastline. An ideal solution both as a primary residence and as a valuable investment.
The villa is accessed on the ground floor, preceded by a հաճiable veranda, partly covered and partly uncovered, ideal for outdoor relaxation and for welcoming guests in a refined and private setting. From here, you enter the bright living area with an open-plan kitchen, alongside two bedrooms, including one master bedroom and a second room adaptable to various needs, as well as a windowed bathroom. On the first floor, there is an additional bedroom with en suite bathroom, a versatile space that can be used as an extra room for larger families, a guest room, or a study. Outside, the property features a private garden, perfect for relaxing and enjoying outdoor moments in total tranquility.
The villa has been built with great attention to construction quality, living comfort, and energy efficiency: it is equipped with a photovoltaic system, video surveillance system, and water reserve. The unit also benefits from independent access and a reserved covered parking space.
Murta Maria beach, wide and scenic, is an ideal destination for water sports enthusiasts such as windsurfing and kitesurfing. Nearby are some of the most renowned beaches in the area, including Porto Istana, Capo Ceraso, and the famous Spiaggia del Dottore. The strategic location also allows quick access to Olbia Costa Smeralda™ International Airport, the port, Mater Olbia Hospital, and all main services.
Layout:
Ground floor
• Covered and uncovered veranda
• Living room with open-plan kitchen
• Master bedroom
• Second bedroom
• Bathroom
First floor
• Bedroom with en suite bathroom
Features:
• Hot/cold air conditioning
• Photovoltaic system
• Video surveillance system
• Storage/laundry room
• Private garden
• 1,000-liter water reserve
• Private swimming pool
• Covered parking space
Why choose it?
#1 Just 100 meters from the sea
#2 Exclusive location
#3 Spacious and customizable interiors
#4 Just minutes from Olbia and all services
#5 Energy efficient
#6 Port and Olbia Costa Smeralda™ Airport only 12 minutes away
Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

„Einheit 1“
In der Ortschaft Murta Maria, nur 100 Meter vom Strand und etwa 12 Minuten vom Zentrum von Olbia entfernt, bieten wir eine elegante freistehende Villa auf zwei Ebenen zum Verkauf an, eingebettet in eine moderne Wohnanlage mit privatem Pool. Die Immobilie genießt eine ruhige und abgeschiedene Lage, perfekt eingebettet in die umliegende Natur und nur wenige Schritte von den kristallklaren Gewässern der Küste entfernt. Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als wertbeständige Investition.
Der Zugang zur Villa erfolgt über das Erdgeschoss, dem eine angenehme Veranda vorgelagert ist, teils überdacht und teils offen – ideal für entspannte Momente im Freien und um Gäste in einem gepflegten, privaten Ambiente zu empfangen. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohnbereich mit offener Küche, ergänzt durch zwei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad (en suite), ein vielseitig nutzbarer Raum, beispielsweise als zusätzliches Zimmer für größere Familien, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen privaten Garten, ideal zum Entspannen und Genießen ruhiger Momente im Freien.
Die Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf Bauqualität, Wohnkomfort und Energieeffizienz errichtet: Sie ist mit einer Photovoltaikanlage, einem Videoüberwachungssystem sowie einem Wasserspeicher ausgestattet. Zudem verfügt die Einheit über einen unabhängigen Zugang und einen reservierten überdachten Stellplatz.
Der weitläufige und eindrucksvolle Strand von Murta Maria ist ein ideales Ziel für Wassersportliebhaber wie Windsurfen und Kitesurfen. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der bekanntesten Strände der Region, darunter Porto Istana, Capo Ceraso und der berühmte Spiaggia del Dottore. Die strategische Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des internationalen Flughafens Olbia Costa Smeralda™, des Hafens, des Mater Olbia Krankenhauses sowie aller wichtigen Dienstleistungen.
Aufteilung:
Erdgeschoss
• Überdachte und offene Veranda
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Hauptschlafzimmer
• Zweites Schlafzimmer
• Badezimmer
Obergeschoss
• Schlafzimmer mit eigenem Bad
Ausstattung:
• Klimaanlage warm/kalt
• Photovoltaikanlage
• Videoüberwachungssystem
• Abstellraum/Waschraum
• Privater Garten
• 1.000-Liter-Wasserspeicher
• Privater Pool
• Überdachter Stellplatz
Warum diese Immobilie wählen?
#1 Nur 100 Meter vom Meer entfernt
#2 Exklusive Lage
#3 Großzügige und flexibel gestaltbare Räume
#4 Wenige Minuten von Olbia und allen Dienstleistungen entfernt
#5 Energieeffizient
#6 Hafen und Flughafen Olbia Costa Smeralda™ in nur 12 Minuten erreichbar
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.