Коммерческая недвижимость , 585 м²

Palau, Сассари (провинция)

Palau | Prestigious Commercial Property Just Steps from the Sea and Town Center
Just 500 meters from La Sciumara beach and about 1 km from the center of Palau, we offer for sale a spacious and distinctive commercial property located in a strategic position, with high visibility and easy access.
Rich in history and charm, the property was home in the 1960s and 1970s to one of the most renowned restaurants in the area, frequented by celebrities and VIPs vacationing on the island. Today, it still preserves the authenticity of traditional Gallurese courtyards, offering a warm, welcoming atmosphere full of character.
The layout develops around a large internal courtyard-truly the heart of the property-and features flexible spaces ideal for various uses: high-end restaurant, wine bar, bistro, showroom, or boutique hotel.
Located in the heart of Gallura, just 40 km from Olbia and overlooking the La Maddalena Archipelago, Palau is a renowned international tourist destination. Known for its crystal-clear beaches and water sports opportunities in Porto Pollo, the area also offers attractions such as the Monte Altura Fortress, the scenic Bear Rock (Roccia dell'Orso), and the charming coastal village of Porto Rafael.
This is a truly unique opportunity for those seeking a property with a story to tell and strong potential for enhancement.
Layout:
· Three large indoor halls
· Covered verandas
· Spacious covered and uncovered terraces
· Bar area
· Kitchen with plonge and cold rooms
· Three bathrooms
· Storage room
Features:
· Large parking area
· Air conditioning system
· Outdoor barbecue and professional oven
Why invest in this property?
#1 Just steps from La Sciumara beach, in a high-visibility, high-traffic location
#2 Strategically located, just a short walk from the town center of Palau
#3 Ideal for prestigious businesses with strong income potential
#4 Large, flexible spaces suitable for customization
#5 Excellent investment opportunity
Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

Palau | Prestigeträchtige Geschäftsräume in unmittelbarer Nähe des Meeres und des Zentrums
Nur 500 Meter vom Strand La Sciumara und etwa 1 km vom Zentrum von Palau entfernt bieten wir ein großzügiges und charakteristisches Gewerbeobjekt zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in strategisch günstiger Lage mit hoher Sichtbarkeit und ist leicht zugänglich.
Das Gebäude, reich an Geschichte und Charme, beherbergte in den 1960er- und 1970er-Jahren eines der bekanntesten Restaurants der Region, das auch von prominenten Persönlichkeiten und VIPs besucht wurde. Noch heute bewahrt es die Authentizität der traditionellen gallurischen Innenhöfe und bietet ein warmes, einladendes Ambiente voller Charakter.
Die Struktur ist um einen großen Innenhof angelegt - das wahre Herzstück der Immobilie - und verfügt über vielseitige Räume, die sich ideal für verschiedene Nutzungen eignen: gehobenes Restaurant, Weinbar, Bistro, Showroom oder Boutique-Hotel.
Im Herzen der Region Gallura, nur 40 km von Olbia entfernt und mit Blick auf den Archipel von La Maddalena, ist Palau ein international bekanntes Reiseziel. Berühmt für seine kristallklaren Strände und die Wassersportmöglichkeiten in Porto Pollo, bietet es außerdem zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Festung von Monte Altura, den Bärenfelsen (Roccia dell'Orso) und das charmante Küstenörtchen Porto Rafael.
Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial suchen.
Aufteilung:
· Drei große Innenräume
· Überdachte Veranden
· Geräumige überdachte und offene Terrassen
· Barbereich
· Küche mit Spülbereich und Kühlräumen
· Drei Badezimmer
· Lagerraum
Ausstattung:
· Großzügiger Parkplatz
· Klimaanlage
· Außengrill und professioneller Ofen
Warum diese Immobilie kaufen?
#1 Nur wenige Schritte vom Strand La Sciumara entfernt, in gut sichtbarer Lage mit hoher Passantenfrequenz
#2 Strategisch gelegen, nahe dem Ortszentrum von Palau
#3 Ideal für hochwertige Geschäftskonzepte mit hoher Rentabilität
#4 Große, flexibel nutzbare Räume mit Gestaltungsspielraum
#5 Hervorragende Investitionsmöglichkeit
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.

Local commercial avec activité de restauration historique - Palau, Sardaigne
À quelques pas de la plage de La Sciumara et du centre-ville de Palau, dans une zone très fréquentée et facilement accessible, nous proposons à la vente un local commercial prestigieux, situé au cœur de l'une des destinations touristiques les plus réputées du nord de la Sardaigne.
Dans les années 1960 et 1970, ce bien a accueilli l'un des restaurants les plus connus et appréciés de la région, fréquenté par des personnalités et des VIP en vacances sur l'île. Aujourd'hui encore, il conserve tout le charme authentique des cours galluraises, avec une ambiance chaleureuse, accueillante et pleine de caractère. Un lieu chargé d'histoire, prêt à retrouver son éclat.
L'entrée principale s'ouvre sur une vaste cour intérieure, véritable cœur de la propriété. Elle est bordée par une grande véranda partiellement couverte, idéale pour les services en extérieur, et par le bâtiment principal, qui comprend trois grandes salles intérieures, des sanitaires pour les clients et le personnel, un espace bar convivial et une cuisine professionnelle entièrement équipée.
La propriété est complétée par un barbecue extérieur et un four professionnel. Chaque détail a été pensé pour offrir fonctionnalité, confort et hospitalité de qualité.
Grâce à ses généreux espaces intérieurs et extérieurs, à son histoire et à son emplacement stratégique, cette propriété peut retrouver son ancienne vocation de restaurant de charme ou être totalement transformée en un nouveau projet commercial : bar à vin, hôtel-boutique avec bistrot, showroom ou galerie d'art.
La configuration architecturale et la disposition des pièces offrent une grande flexibilité d'aménagement, ce qui permet d'envisager de nombreux concepts. Il s'agit également d'une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien unique, à fort potentiel de valorisation et de rentabilité à court et moyen terme.
Palau se situe dans la région historique de la Gallura, face à l'archipel de La Maddalena, et à seulement 40 km d'Olbia. C'est une destination prisée par une clientèle internationale, célèbre pour ses plages aux eaux cristallines, les sports nautiques de Porto Pollo et le raffinement discret de Porto Rafael.
Le centre de Palau se trouve à environ 1 km, tandis que la plage de La Sciumara est accessible à pied en seulement 500 mètres. Sa visibilité et son accessibilité font de cette propriété une véritable perle rare sur le marché.

Composition des espaces :
Trois salles à manger intérieures
Vérandas couvertes
Grande terrasse extérieure
Espace bar
Cuisine, zone de plonge, chambres froides
Trois salles de bain
Local de stockage

Équipements :
Grand parking
Vastes terrasses couvertes et découvertes
Système de climatisation

Pourquoi investir dans ce bien :
Emplacement à forte visibilité et passage
À quelques pas de la plage et du centre de Palau
Espaces intérieurs et extérieurs vastes et modulables
Excellente opportunité d'investissement
Fort potentiel pour une activité haut de gamme