Вилла 3 спальни, 235 м²

Сан-Теодоро, Сассари (провинция)

“Unit B”
In one of the most sought-after residential areas of San Teodoro, in the quiet and secluded locality of La Suaredda di Supra, we are offering for sale a new-build detached villa, designed to offer contemporary comfort and privacy. In a strategic location, the property is just a five-minute drive from the beautiful La Cinta beach and less than ten minutes from the town centre, ensuring the perfect combination of convenience and tranquillity.
The villa is on two levels and features a spacious and bright living room with an open-plan kitchen on the ground floor, designed to create a modern and convivial atmosphere. The large windows enhance the natural light and lead to a panoramic veranda with views of the sea and the San Teodoro pond. Also on the ground floor is a double bedroom with walk-in wardrobe and guest bathroom, a convenient and functional solution for guests or for those who wish to live mainly on one level.
The upper floor has two further double bedrooms, both featuring large windows that amplify the brightness of the rooms and enhance the surrounding landscape. One of the bedrooms has direct access to a spacious terrace with sea views, offering a picturesque setting at any time of day. Both bedrooms have en-suite bathrooms, finished in a modern and minimalist style. On request, it is also possible to build a cellar, available at an additional cost.
The property is built with high-quality materials and finishes, including Orosei stone, an element that recalls Sardinian architectural tradition in a contemporary key. The latest generation systems guarantee high standards of energy efficiency, living comfort and safety, helping to reduce consumption and running costs. Outside, the private garden surrounds the house on four sides, ensuring independence and well-distributed spaces to enjoy all year round. There is also the possibility of building an in-ground swimming pool, further enhancing the value of this property.

Possibility of building a swimming pool at a cost of €70,000.
Finished cellar on request at a cost of €35,000.
Possibility of outdoor facilities at a cost of €40,000.

It is composed as follows:
Ground floor
· Veranda with sea view
· Spacious living room with open-plan kitchen and dining area
· Hallway
· Master bedroom with walk-in wardrobe
· Bathroom

First floor
· Two double bedrooms, each with en-suite bathroom
· Panoramic terrace

Features:
· Hot/cold air conditioning
· Storage room
· Cellar
· 4.5 kW photovoltaic system
· Advanced home automation systems
· Video surveillance system
· Alarm system
· Garden
· Swimming pool
· Outdoor shower
· Water reserve
· Electric gate
· Double garage
· Electric car charging station

Why purchase it?
#1 Panoramic sea view
#2 5 minutes from La Cinta beach
#3 Modern villa with cutting-edge technology
#4 All the amenities of San Teodoro less than 10 minutes away
#5 25 minutes from the port and Costa Smeralda™ International Airport

Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

“Einheit B”
In einer der beliebtesten Wohngegenden von San Teodoro, im ruhigen und abgeschiedenen Ort La Suaredda di Supra, bieten wir eine freistehende Neubauvilla zum Verkauf an, die zeitgemäßen Komfort und Privatsphäre bietet. Die Immobilie befindet sich in strategisch günstiger Lage, nur fünf Autominuten vom wunderschönen Strand La Cinta und weniger als zehn Minuten vom Ortszentrum entfernt, und bietet somit die perfekte Kombination aus Annehmlichkeiten und ruhiger Wohnlage.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über ein großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche, das ein modernes und geselliges Ambiente schafft. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und führen zu einer Veranda mit Panoramablick auf das Meer und den Teich von San Teodoro. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad, eine komfortable und funktionale Lösung auch für Gäste oder für diejenigen, die das Haus hauptsächlich auf einer Ebene bewohnen möchten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Doppelzimmer, die beide über große Fenster verfügen, die die Helligkeit der Räume verstärken und die Aussicht auf die Umgebung unterstreichen. Eines der Zimmer hat direkten Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit Meerblick, die zu jeder Tageszeit eine beeindruckende Kulisse bietet. Beide Zimmer sind mit einem eigenen Bad ausgestattet und in einem modernen, schlichten Stil eingerichtet. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis auch ein Keller gebaut werden.
Das Anwesen wird mit hochwertigen Materialien und Oberflächen gebaut, darunter Orosei-Stein, ein Element, das an die sardische Architekturtradition in einem zeitgenössischen Stil erinnert. Modernste Anlagen garantieren einen hohen Standard an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Sicherheit und tragen zur Senkung des Verbrauchs und der Betriebskosten bei. Im Außenbereich umgibt der private Garten das Haus auf vier Seiten und sorgt für Unabhängigkeit und gut verteilte Wohnflächen, die das ganze Jahr über genutzt werden können. Es besteht auch die Möglichkeit, einen eingelassenen Swimmingpool zu bauen, was den Wert dieser Immobilie weiter steigert.

Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools zum Preis von 70.000 €
Fertiggestellter Keller auf Anfrage zum Preis von 35.000 €
Möglichkeit zur Gestaltung des Außenbereichs zum Preis von 40.000 €

So zusammengesetzt:
Erdgeschoss
· Veranda mit Meerblick
· Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
· Flur
· Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
· Gästetoilette

Erster Stock
· Zwei Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad
· Panoramaterrasse

Ausstattung:
· Klimaanlage warm/kalt
· Abstellraum
· Keller
· 4,5-kW-Photovoltaikanlage
· Fortschrittliche Hausautomationssysteme
· Videoüberwachungsanlage
· Alarmanlage
· Garten
· Swimmingpool
· Außendusche
· Wasserreserve
· Elektrisches Tor
· Doppelgarage
· Ladestation für Elektroautos

Warum kaufen?
#1 Panoramablick auf das Meer
#2 5 Minuten vom Strand La Cinta entfernt
#3 Moderne Villa mit modernster Technologie
#4 Alle Dienstleistungen von San Teodoro in weniger als 10 Minuten erreichbar
#5 25 Minuten vom Hafen und internationalen Flughafen Costa Smeralda™ entfernt

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden