Вилла 2 спальни, 175 м²

Сан-Теодоро, Сассари (провинция)

In San Teodoro, in the Lu Fraili area, a short distance from the sea, we are offering for sale a semi-detached villa with a large private garden. The property is situated in a quiet, residential area; the beach is approximately 1 km away, whilst the centre of San Teodoro and the main amenities are easily accessible within a few minutes’ drive.
The villa is spread over several levels and offers cosy, functional and well-designed rooms.
On the main level is the living area, consisting of a living room with an open-plan kitchen, a stove and a fireplace. The outdoor veranda and large windows create a pleasant flow between indoors and outdoors, expanding the sense of space and making the room even brighter and more comfortable.
A convenient staircase leads to the upper floor, dedicated to the sleeping area, where there is a master bedroom with access to the veranda and a lovely sea view, a smaller bedroom also with a private veranda, and a bathroom.
The semi-basement floor adds significant value to the property, featuring a living area with a kitchen, a double bed and a bathroom. It is a versatile space, perfect for hosting friends and family or for creating a self-contained area.
Outside, the villa boasts a spacious veranda overlooking the private garden with a barbecue area – an ideal spot for hosting al fresco lunches and dinners with friends. The property is completed by a convenient outdoor shower and an uncovered parking space.
Lu Fraili is an ideal area for those seeking tranquillity, nearby amenities and quick access to the beaches. The centre of San Teodoro, lively and bustling during the summer, is just a few minutes’ drive away, as are some of the area’s best-known beaches, including Lu Impostu, Cala Brandinchi, Porto Taverna and Puntaldia. The location is also particularly convenient for those arriving from outside Sardinia, thanks to its proximity to the port and Olbia Costa Smeralda™ airport, both of which can be reached in around 30 minutes by car.

Composition:
Ground floor
• Living room
• Open-plan kitchen
First floor
• Master bedroom with veranda
• Small bedroom with veranda
• Bathroom
Semi-basement
• Living area
• Open-plan kitchen
• Second bathroom

Features:
• Air conditioning
• Fireplace
• Stove
• Veranda
• Private garden
• Barbecue
• Automatic watering system
• Outdoor shower
• 1000-litre water tank
• One uncovered parking space

Why buy it?
#1 About 1 km from the beach
#2 Large private garden
#3 Veranda with barbecue
#4 Versatile semi-basement
#5 Ideal as a holiday home or investment
#6 Port and airport just 30 minutes away

Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

In San Teodoro, im Ortsteil Lu Fraili, nicht weit vom Meer entfernt, bieten wir eine Doppelhaushälfte mit großem Privatgarten zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, der Strand ist etwa 1 km entfernt, während das Zentrum von San Teodoro und die wichtigsten Einrichtungen in wenigen Autominuten leicht zu erreichen sind.
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet gemütliche, funktionale und gut aufteilte Räume.
Auf der Hauptebene befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Ofen und einem Kamin. Die Außenveranda und die großen Fenster schaffen einen angenehmen Übergang zwischen Innen und Außen, vergrößern die räumliche Wahrnehmung und machen den Raum noch heller und wohnlicher.
Eine bequeme Treppe führt in das Obergeschoss, das dem Schlafbereich gewidmet ist. Dort befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Veranda und schönem Meerblick, ein kleines Schlafzimmer, ebenfalls mit eigener Veranda, sowie ein Badezimmer.
Das Souterrain stellt einen wichtigen Mehrwert der Immobilie dar, da es über einen Wohnbereich mit Küche, einem Doppelbett und einem Badezimmer verfügt. Ein vielseitiger Raum, der sich perfekt eignet, um Freunde und Familie zu beherbergen oder einen separaten Wohnbereich zu schaffen.
Im Außenbereich verfügt die Villa über eine gemütliche Veranda mit Blick auf den privaten Garten und einen Grillbereich – ein idealer Ort, um gemeinsam im Freien zu Mittag oder zu Abend zu essen. Eine praktische Außendusche und ein nicht überdachter Parkplatz runden das Anwesen ab.
Lu Fraili ist eine ideale Gegend für alle, die Ruhe, nahegelegene Annehmlichkeiten und schnellen Zugang zu den Stränden suchen. Das Zentrum von San Teodoro, das im Sommer lebhaft und belebt ist, ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie einige der bekanntesten Strände der Gegend, darunter Lu Impostu, Cala Brandinchi, Porto Taverna und Puntaldia. Die Lage ist zudem besonders günstig für Gäste, die von außerhalb Sardiniens anreisen, dank der Nähe zum Hafen und zum Flughafen Olbia Costa Smeralda™, die in etwa 30 Autominuten erreichbar sind.

So zusammengesetzt:
Erdgeschoss
• Wohnzimmer
• Offene Küche
Obergeschoss
• Hauptschlafzimmer mit Veranda
• Kleines Schlafzimmer mit Veranda
• Badezimmer
Souterrain
• Wohnbereich
• Offene Küche
• Zweites Badezimmer

Ausstattung:
• Klimaanlage
• Kamin
• Ofen
• Veranda
• Privater Garten
• Grill
• Automatische Bewässerung
• Außendusche
• Wassertank von 1000 l
• Ein nicht überdachter Parkplatz

Warum kaufen?
#1 Ca. 1 km vom Strand entfernt
#2 Großer privater Garten
#3 Veranda mit Grill
#4 Vielseitig nutzbares Untergeschoss
#5 Ideal als Ferienhaus oder Kapitalanlage
#6 Hafen und Flughafen nur 30 Minuten entfernt

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.