Отдельно стоящий дом 2 спальни, 102 м²

Тринита-д'Агульту-э-Виньола, Сассари (провинция)

*Attention: the images published are renderings and are purely illustrative; they represent a design concept and a possible renovation project that could be developed.*

Between Portobello, Costa Paradiso and Isola Rossa, in one of the most scenic areas of Gallura, we offer an ancient Gallurese stazzo set within Mediterranean scrubland. The property is accessed directly from the paved road—an especially valuable feature for those seeking the countryside without giving up convenience.

A true expression of Gallura’s rural architecture and agricultural heritage, the stazzo retains all the charm of traditional stone buildings—simple, authentic and full of character. Today it requires complete renovation and offers the opportunity to create a distinctive home, enhancing original materials and volumes through a contemporary design approach.

A possible renovation layout includes a living room with a separate kitchen, two double bedrooms each with an en-suite bathroom, plus an additional guest bathroom—an efficient configuration also suitable for hosting. The potential to personalize and reshape the spaces is high, allowing the home to suit different needs, from a private residence to a charming holiday retreat.

The surrounding agricultural land measures approximately 6.3 hectares and is mainly characterized by woodland and typical Mediterranean vegetation—ideal for those who desire generous space, silence and an unspoiled natural setting. From the higher part of the property, there is also a glimpse of sea view, an added value that completes the atmosphere and increases the appeal of the project.

The land is currently connected to electricity, while there is no mains water supply and no telephone network.

An ideal solution to create a charming country home, a private hideaway or an investment in Gallura. The area’s most renowned beaches—such as Cala Li Cossi and Cala Tinnari, as well as the beaches of Isola Rossa—can be reached in about 15 minutes by car, as can the village of Costa Paradiso, a well-known residential destination set among red granite formations and Mediterranean vegetation, offering key services for everyday needs and seasonal stays, including shops and mini-markets, cafés, restaurants and pizzerias, as well as seasonal support services.

Why buy this property:
1.Prime location, just 15 minutes from the sea and beaches
2.Stazzo with excellent renovation and customization potential
3.Privacy and tranquility immersed in nature
4.Extensive land (approx. 6.3 hectares) with unspoiled Mediterranean landscape
5.Only 30 km from Santa Teresa di Gallura, with port and main services

*Achtung: Die veröffentlichten Bilder sind Renderings und dienen ausschließlich zur Illustration; sie stellen eine Projektidee und eine mögliche Renovierung dar, die entwickelt werden könnte.*

Zwischen Portobello, Costa Paradiso und Isola Rossa, in einer der eindrucksvollsten Gegenden der Gallura, bieten wir einen alten galluresischen Stazzo eingebettet in die mediterrane Macchia an. Die Zufahrt erfolgt direkt von der asphaltierten Straße – ein wertvolles Detail für alle, die das Landleben suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Als typische Ausdrucksform der ländlichen Architektur der Gallura und ihrer landwirtschaftlichen Geschichte bewahrt der Stazzo den ganzen Charme traditioneller Steinbauten: schlicht, authentisch und charaktervoll. Das Gebäude ist vollständig zu renovieren und bietet die Möglichkeit, eine besondere Residenz zu schaffen, indem originale Materialien und Volumen mit einem zeitgemäßen Konzept aufgewertet werden.

Ein mögliches Renovierungskonzept sieht ein Wohnzimmer mit separater Küche, zwei Doppelzimmer jeweils mit Bad en suite sowie ein zusätzliches Gästebad vor – eine funktionale Raumaufteilung, die sich auch für Gäste eignet. Die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Raumaufteilung sind groß, sodass sich das Haus an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt – vom privaten Wohnsitz bis zum charmanten Feriendomizil.

Das landwirtschaftliche Grundstück rund um die Immobilie umfasst ca. 6,3 Hektar und ist überwiegend von Wald und typischer mediterraner Vegetation geprägt – ideal für alle, die viel Platz, Ruhe und eine intakte Naturlandschaft schätzen. Vom höher gelegenen Teil des Grundstücks eröffnet sich zudem ein kleiner Meerblick, ein zusätzlicher Mehrwert, der die Atmosphäre abrundet und die Attraktivität des Projekts erhöht.

Der Anschluss an das Stromnetz ist vorhanden; es gibt jedoch keinen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und kein Telefonnetz.

Eine perfekte Lösung, um ein charmantes Landhaus, einen privaten Rückzugsort oder eine Investition in der Gallura zu realisieren. Die bekanntesten Strände der Gegend – darunter Cala Li Cossi und Cala Tinnari sowie die Strände von Isola Rossa – sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie das nahegelegene Costa Paradiso, eine renommierte Wohnanlage zwischen roten Granitformationen und mediterraner Macchia. Dort finden sich die wichtigsten Einrichtungen für den Alltag und den saisonalen Aufenthalt, darunter Geschäfte und Mini-Märkte, Bars, Restaurants und Pizzerien sowie saisonale Serviceangebote.

Warum diese Immobilie kaufen:
1.Bevorzugte Lage: nur ca. 15 Minuten zum Meer und zu den Stränden
2.Stazzo mit großem Renovierungs- und Individualisierungspotenzial
3.Privatsphäre und Ruhe inmitten der Natur
4.Großes Grundstück (ca. 6,3 Hektar) mit unberührter mediterraner Landschaft
5.Nur 30 km bis Santa Teresa di Gallura mit Hafen und wichtigen Dienstleistungen

*Attention : les images publiées sont des rendus et ont un caractère purement illustratif ; elles représentent une hypothèse de projet et une possible intervention de rénovation qui pourrait être développée.*

Entre Portobello, Costa Paradiso et Isola Rossa, dans l’une des zones les plus suggestives de la Gallura, nous proposons un ancien stazzo gallurais immergé dans le maquis méditerranéen. L’accès à la propriété se fait directement depuis la route asphaltée : un détail précieux pour ceux qui recherchent la campagne sans renoncer à la praticité.

Expression typique de l’architecture rurale galluraise et de l’histoire agricole du territoire, le stazzo conserve tout le charme des constructions en pierre, essentielles et authentiques. Aujourd’hui, il est entièrement à rénover et offre l’opportunité de créer une résidence de caractère, en valorisant les matériaux et les volumes d’origine grâce à un projet contemporain.

Une hypothèse de rénovation prévoit un salon avec cuisine séparée, deux chambres doubles chacune avec salle de bain en suite, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire, pour une distribution fonctionnelle adaptée également à l’accueil. La possibilité de personnaliser et de moduler les espaces est élevée, afin d’adapter l’habitation à différents besoins, de la résidence principale à la maison de vacances de charme.

Le terrain agricole entourant le bien mesure environ 6,3 hectares et se caractérise principalement par du bois et une végétation méditerranéenne typique, idéal pour ceux qui recherchent de grands espaces, le silence et un environnement naturel préservé. Depuis la partie la plus élevée de la propriété, on bénéficie également d’un aperçu de vue sur la mer, une valeur ajoutée qui complète l’atmosphère et renforce l’attrait du projet.

Le terrain est actuellement raccordé à l’électricité, tandis qu’il n’y a pas de réseau d’eau potable et pas de réseau téléphonique.

Une solution parfaite pour réaliser une maison de campagne de charme, un refuge confidentiel ou un investissement en Gallura. Les plages les plus réputées de la zone, telles que Cala Li Cossi et Cala Tinnari, ainsi que les plages d’Isola Rossa, se rejoignent en environ 15 minutes en voiture, tout comme le village de Costa Paradiso, célèbre localité résidentielle au milieu des granits rouges et du maquis méditerranéen, où l’on trouve les principaux services utiles au quotidien et pour les séjours touristiques, notamment commerces et supérettes, bars, restaurants et pizzerias, ainsi que des services d’assistance saisonniers.

Pourquoi acheter cette propriété :
1.Emplacement privilégié, à seulement 15 minutes de la mer et des plages
2.Stazzo avec un fort potentiel de rénovation et de personnalisation
3.Intimité et tranquillité au cœur de la nature
4.Vaste terrain (env. 6,3 hectares) et paysage méditerranéen préservé
5.À seulement 30 km de Santa Teresa di Gallura, avec port et services principaux