Вилла 5 спальни, 193 м²

Сант'Антьоко, южная сардиния (провинция)

Villa with sea view, located in the island of Sant'Antioco, in Cala Sapone, on the hill that dominates the homonymous beach of Cala Sapone, 12 Km from the town center of Sant'Antioco and 12 Km from the town center of Calasetta and the ferries to the Island of San Pietro and the town of Carloforte.

The villa is 102 km from the Port of Cagliari and 95 Km from the international airport of Cagliari-Elmas (CAG), the Carbonia-Serbariu train station and the Hospital are 27 Km away.

The villa is situated in a prestigious environmental and landscape context, surrounded by the Mediterranean scrub, in the middle of a nuragic and pre-nuragic archaeological area, in contact with unspoilt nature rich in history, in a panoramic and very quiet area, where you can enjoy maximum privacy.

The beautiful sea of the Beach of Cala Sapone is only 500 m as the crow flies and 1,250 m of road is half white (in good condition) and half paved.

The other beaches and coves of the Island (Cala Lunga, Coaequadus, Portixeddu, Maladroxia, Capo Sperone Beach, Spiaggia Grande, Le Saline beach, Spiaggia of Sottotorre), characterized by the crystal clear sea are just a few minutes drive from the property.

The villa enjoys an enviable sea view and is surrounded by 5,000 square meters of fenced garden and characterized by about 65 olive trees, maritime pine trees, eucalyptus and Mediterranean scrub, such as dwarf palms, lentichio, laurel, brooms; outdoor lighting and large paved stone parking on the villa front.

The property is equipped with a regularly authorized and registered artesian well, which guarantees water supply all year round.

The property is currently put to income via rentals for tourist use in the period from March to October and is divided into n. 3 independent apartments (Olivastro, Mirto, Ginepro).

For those interested in renting the villa itself for tourist use, following the purchase, the possibility (with extra cost, to be discussed) of transferring the villa's existing website (domain, including photographic material, videos, texts) well indexed and with the possibility of implementing the same as Booking Engine. Possibility of transferring both Italian and European "loyal customer packages" (repeaters). For beginners in the sector, the possibility of acquiring know-how, best practices and training on the necessary obligations (tourist tax, communications to the Police Headquarters the details of the guests, ISTAT and similar), booking management and booking offer/confirmation models.

The property is a residential house (no agricultural house) and has regular building concessions, as well as easy / habitable access and certification of water / electricity systems / sewer (HIHMOFF).

Olivastro:
The apartment can accommodate from 2 to 7 people and consists of kitchen-living room with double sofa for 2 beds, satellite TV (only free channels), 4 stove, fridge, electric oven, microwave, electric coffee machine, tableware, table and chairs; bathroom with shower, toilet, sink, hairdryer; double bedroom (it is possible to add a single bed), in the semi-basement (bright and with private entrance) there is another double bedroom.

Covered panoramic veranda with table and chairs for breakfast and dinners in tranquility, further covered veranda with wooden table and benches, shared with the other apartments to spend pleasant evenings with friends.

Mirto:
The apartment can accommodate from 1 to 4 people and consists of kitchen-living room, 4 stove, fridge, tableware, microwave, coffee machine, table and chairs; double bedroom, bathroom with toilet, bidet, sink, shower and hairdryer; mezzanine with a minimum height of 140 cm and a maximum of 165 cm equipped with a one and a half beds. The apartment can be connected to the Ginepro unit via an access door in the living area.

Covered panoramic veranda with table and chairs for breakfast and dinners in tranquility, further covered veranda with wooden table and benches, shared with the other apartments to spend pleasant evenings with friends.

Ginepro:
The apartment can accommodate from 1 to 4 people and consists of kitchen-living room, satellite TV (only free channels), 4 stove, fridge, crockery, microwave, coffee machine, table and chairs; double bedroom with en-suite bathroom with toilet, sink, shower and hairdryer; mezzanine with a minimum height of 140 cm and a maximum of 165 cm equipped with a double bed. The apartment can be connected to the Mirto unit via an access door in the living area.

Covered panoramic veranda with table and chairs for breakfast and dinners in tranquility, further covered veranda with wooden table and benches, shared with the other apartments to spend pleasant evenings with friends.

Storage room (with independent access) of 37.53 square meters with bathroom of 1.50 square meters.

Energy Class A1

NO split sale, we sells the villa in whole.

The property was built in 1990 and subsequently renovated and extended in 2012/2013.

Size of the property:
Villa in whole 270.55 Sqm
Garden 3,400 square meters + around 1,600 square meters (just as well)

Olivastro unit 73.12 Sqm + 18 Sqm (terrace)
Mirto unit 40.40 Sqm
Ginepro unit 40.40 Sqm
Veranda 59.60 Sqm
Storage 3 Sqm + 1,50 Sqm (bathroom)

Villa vue mer, située sur l'île de Sant'Antioco, à Cala Samone, sur la colline surplombant la plage du même nom de Cala Samone, à 12 km de la ville de Sant'Antioco et à 12 km de la ville de Calasetta et de l'embarquement des ferries vers l'île de San Pietro et la ville de Carloforte.

La villa est à 102 km du port de Cagliari et à 95 km de l'aéroport international de Cagliari-Elmas (CAG), de la gare de Carbonia-Serbariu et de l'hôpital sont à 27 km.

La villa est située dans un contexte environnemental et paysager prestigieux, entourée de maquis méditerranéen, au centre d'une zone archéologique nuragique et prénuragique, au contact d'une nature préservée et riche en histoire, dans une zone panoramique et très calme, où vous pourrez profiter d'une intimité maximale.

La belle mer de la plage de Cala Samone est à seulement 500 m en vol d'oiseau et à 1 250 m de route pour la moitié blanche (en bon état) et pour la moitié goudronnée.

Les autres plages et criques de l'île (Cala Lunga, Coaequatdus, Portixeddu, Maladroxa, Capo Sperone, Grande Plage, Plage Le Saline, Plage de Sous-Tour), caractérisées par la mer cristalline sont à quelques minutes en voiture de la propriété.

La villa bénéficie d'une vue enviable sur la mer et est entourée de 5 000 mètres carrés de jardin clôturé et caractérisé par environ 65 oliviers, pins maritimes, eucalyptus et maquis méditerranéen, tels que palmiers nains, lentisque, laurier, genévriers; éclairage extérieur et grand parking pavé en pierre local sur le devant de la villa.

La propriété dispose d'un puits artésien régulièrement autorisé et enregistré, qui garantit l'approvisionnement en eau toute l'année.

La propriété est actuellement utilisée comme revenu grâce aux locations touristiques de mars à octobre et est divisée en n. 3 appartements indépendants (Olivastro, Mirto, Ginepro).

Pour ceux qui s'intéressent à louer la villa elle-même à des fins touristiques, suite à l'achat, possibilité (avec coût supplémentaire, à discuter) de transférer le site Web existant de la villa (domaine, y compris matériel photographique, vidéos, textes) bien indexé et avec la possibilité de la mettre en œuvre de Booking Engine lui-même. Possibilité de transfert de "paquet clients attachés" (repeater) tant italiens qu'européens. Pour les néophytes du secteur, possibilité d'acquérir le savoir-faire, les meilleures pratiques et formation sur les besoins (taxe de séjour, communications au Questura, ISTAT et similaires), gestion des réservations et modèles d'offre / confirmation de réservation.

La propriété est une maison résidentielle (pas de maison agricole) et est équipée de concessions de construction régulières, ainsi que d'une facilité/habitabilité et de la certification des systèmes d'eau/électrique/égout (IHMOFF).

Olivastro:
L'appartement peut accueillir de 2 à 7 personnes et se compose d'une cuisine-séjour avec canapé-lit double de 2 lits, TV satellite (uniquement canaux gratuits), plaque de cuisson 4 feux, réfrigérateur, four électrique, four micro-ondes, cafetière électrique, vaisselle, table et chaises; salle de bain avec douche, toilettes, évier, sèche-cheveux; chambre double (il est possible d'ajouter un lit simple), au demi sous-sol (lumineux et avec entrée indépendante) il y a une autre chambre double.

Véranda couverte panoramique avec table et chaises pour les petits déjeuners et dîners en toute tranquillité, une autre véranda couverte avec table et bancs en bois, partagée avec les autres appartements pour passer d'agréables soirées entre amis.

Mirto:
L'appartement peut accueillir 1 à 4 personnes et se compose d'une cuisine-salon, d'une plaque de cuisson 4 feux, d'un réfrigérateur, d'une vaisselle, d'un four micro-ondes, d'une machine à café électrique, d'une table et de chaises; chambre double, salle de bain avec WC, bidet, évier, douche et sèche-cheveux; mezzanine d'une hauteur minimale de 140 cm et d'un maximum de 165 cm avec lit d'une place et demie. L'appartement peut être relié à l'unité Ginepro par une porte d'entrée dans le salon.

Véranda couverte panoramique avec table et chaises pour les petits déjeuners et dîners en toute tranquillité, une autre véranda couverte avec table et bancs en bois, partagée avec les autres appartements pour passer d'agréables soirées entre amis.

Ginepro:
L'appartement peut accueillir 1 à 4 personnes et se compose d'une cuisine-salon, d'une télévision par satellite (uniquement canaux gratuits), d'une plaque de cuisson 4 feux, d'un réfrigérateur, d'une vaisselle, d'un four micro-ondes, d'une machine à café électrique, d'une table et de chaises; chambre double avec salle de bain dans la chambre équipée de toilettes, évier, douche et sèche-cheveux; mezzanine d'une hauteur minimale de 140 cm et d'un maximum de 165 cm avec lit double. L'appartement peut être relié à l'unité Mirto par une porte d'entrée dans le salon.

Véranda couverte panoramique avec table et chaises pour les petits déjeuners et dîners en toute tranquillité, une autre véranda couverte avec table et bancs en bois, partagée avec les autres appartements pour passer d'agréables soirées entre amis.

Entrepôt (avec accès indépendant) de 37,53 m2 avec salle de bain de 1,50 m2.

Classe énergétique A1

PAS de vente fractionnée, la villa est vendue dans son intégralité.

La propriété a été construite en 1990 puis rénovée et agrandie en 2012/2013.

Taille sommaire de la propriété:
Villa totale 270,55 m2
Jardin d'environ 3 400 mètres carrés + 1 600 mètres carrés (usagers)

Unité Olivasto 73,12 m2 + 18 m2 (terrasse)
Unité Mirto 40,40 m2
Unité Ginepro 40,40 m2
Vérande 59,60 m2
Entrepôt 37,53 m2 + 1,50 m2 (salle de bain)