Особняк 6 спальни, 200 м²

Порт-Эмпедокле, Агридженто (провинция)

Villa Ester è una proprietà indipendente di campagna suddivisa in due appartamenti indipendenti, situata a soli due chilometri a ovest di Porto Empedocle, sulla costa meridionale della Sicilia.

DUE APPARTAMENTI INDIPENDENTI CON TRE CAMERE DA LETTO

Ogni appartamento dispone di tre camere da letto e un bagno. L'appartamento superiore, leggermente rialzato rispetto al livello del suolo, è dotato di una cucina a pianta aperta e di una sala da pranzo con pavimenti tradizionali in cotto e piastrelle decorate nella camera da letto principale. Un corridoio conduce alle camere da letto, con la camera centrale che gode di finestre su due lati e la camera padronale che si affaccia sulla campagna.
L'appartamento inferiore, parzialmente interrato, ha una propria zona giorno con angolo cottura e isola per la colazione. Le camere da letto includono una camera abbastanza grande da ospitare quattro persone. Tutte le finestre della proprietà sono state sostituite con finestre nuove, anche se una camera da letto al piano inferiore non ha finestre.

POSIZIONE VICINO AI LUOGHI PIÙ FAMOSI DELLA SICILIA

La villa si trova all'interno di un terreno con 120 ulivi, che offre sia carattere che potenziale produttivo. Un forno tradizionale per la pizza nel vialetto aggiunge un tocco di fascino rustico. La proprietà si trova a 1,5 chilometri dalla costa di Lido Marinello, a tre chilometri dalla Scala dei Turchi e a quindici minuti dalla Valle dei Templi di Agrigento. I negozi di Porto Empedocle sono a dieci minuti di distanza, mentre gli aeroporti di Palermo e Trapani sono raggiungibili in due ore.

STRUTTURA SOLIDA MA NECESSITA DI ALCUNI INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE

La struttura è solida, senza problemi di umidità o strutturali, e i pavimenti sono in buone condizioni. Tuttavia, la facciata richiede attenzione in alcuni punti in cui l'acciaio di rinforzo è corroso e l'impianto elettrico deve essere aggiornato agli standard moderni. Il volume di un vecchio edificio annesso potrebbe essere potenzialmente trasferito altrove sul terreno. Una volta completati questi lavori, la proprietà sarebbe adatta ad acquirenti alla ricerca di un reddito da locazione, di una soluzione abitativa multigenerazionale o di una sistemazione flessibile per gli ospiti in una delle zone più attraenti e ricche di storia della Sicilia meridionale.

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Die Villa Ester ist ein freistehendes Landhaus, das in zwei unabhängige Apartments unterteilt ist und nur zwei Kilometer westlich von Porto Empedocle an der Südküste Siziliens liegt.

ZWEI UNABHÄNGIGE APARTMENTS MIT JEWEILS DREI SCHLAFZIMMERN

Jedes Apartment verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das obere Apartment, das etwas über dem Boden liegt, verfügt über eine offene Küche und ein Esszimmer mit traditionellen Fliesenböden und gemusterten Fliesen im Hauptschlafzimmer. Ein Flur führt zu den Schlafzimmern, wobei das mittlere Zimmer über Fenster auf zwei Seiten verfügt und das Hauptschlafzimmer einen Blick auf die Landschaft bietet.
Die untere Wohnung, die teilweise unterirdisch liegt, verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Küchenzeile und Frühstücksinsel. Zu den Schlafzimmern gehört eines, das groß genug ist, um vier Personen Platz zu bieten. Alle Fenster im gesamten Anwesen wurden durch neue ersetzt, allerdings hat ein Schlafzimmer im Untergeschoss keine Fenster.

LAGE IN DER NÄHE DER BERÜHMTESTEN SEHENSWÜRDIGKEITEN SIZILIENS

Die Villa liegt inmitten eines Grundstücks mit 120 Olivenbäumen, das sowohl Charakter als auch Produktionspotenzial bietet. Ein traditioneller Pizzaofen in der Einfahrt verleiht dem Anwesen rustikalen Charme. Die Immobilie liegt 1,5 Kilometer von der Küste bei Lido Marinello, drei Kilometer von der Scala dei Turchi und fünfzehn Minuten vom Tal der Tempel in Agrigent entfernt. Die Geschäfte von Porto Empedocle sind zehn Minuten entfernt, und sowohl der Flughafen von Palermo als auch der von Trapani sind innerhalb von zwei Stunden zu erreichen.

SOLIDE STRUKTUR, ABER RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG

Die Struktur ist solide, ohne Feuchtigkeits- oder Bauschäden, und die Böden sind in gutem Zustand. Die Fassade muss jedoch an den Stellen, an denen der Bewehrungsstahl korrodiert ist, überarbeitet werden, und die Elektrik muss auf den neuesten Stand gebracht werden. Das Gebäudevolumen eines alten Nebengebäudes könnte möglicherweise an eine andere Stelle auf dem Grundstück verlegt werden. Nach Abschluss dieser Arbeiten wäre die Immobilie für Käufer geeignet, die Mieteinnahmen, generationenübergreifendes Wohnen oder flexible Gästeunterkünfte in einer der attraktivsten und historisch reichsten Gegenden Süd-Siziliens suchen.

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