Строительный участок , 8800 м²

Сикульяна, Агридженто (провинция)

Questo terreno edificabile di circa 8.800 m², situato nei pressi di Montallegro, nel comune di Siculiana, offre splendide viste panoramiche sulla campagna circostante e sul mare, un uliveto già produttivo e la possibilità di realizzare una villa privata a breve distanza dalla Riserva Naturale di Torre Salsa.

Posizione panoramica vicino a Torre Salsa
La proprietà si trova in una tranquilla posizione collinare, immersa nella campagna, con una vista che si estende tra uliveti e dolci colline fino al Mar Mediterraneo.
Nelle vicinanze si trova Torre Salsa, una delle aree costiere protette più conosciute della Sicilia. Le spiagge più vicine distano circa 5 km percorrendo la strada, mentre Montallegro, con i suoi negozi e servizi essenziali, si trova a circa 3 km dal terreno.

Potenzialità edificatorie per una villa privata
Il terreno misura circa 40 metri di larghezza e 220 metri di lunghezza, per una superficie complessiva di circa 8.800 m².
Secondo i parametri edificatori indicati, sarebbe possibile realizzare un'abitazione di circa 88 m², eventualmente completata da una veranda di circa 35 m², una piscina di circa 50 m² e un'area parcheggio coperta di circa 30 m².
Potrebbe inoltre essere possibile realizzare ulteriori spazi interrati, nel rispetto della normativa vigente e previa approvazione tecnica da parte degli enti competenti.
Una richiesta di permesso di costruire è già stata presentata agli uffici competenti. Le spese di progettazione architettonica sono incluse nel prezzo richiesto, mentre gli ulteriori oneri autorizzativi e i costi di costruzione saranno a carico dell'acquirente.

Uliveto e accessibilità
La proprietà comprende circa 80 alberi di ulivo produttivi, che costituiscono un elemento agricolo già presente e valorizzano ulteriormente il terreno, affiancandosi al possibile utilizzo residenziale.
L'accesso avviene attraverso una strada asfaltata, seguita da circa un chilometro di strada sterrata facilmente percorribile. L'allacciamento alla rete elettrica può essere realizzato a partire dalle infrastrutture presenti nelle vicinanze, mentre l'approvvigionamento idrico avverrebbe tramite una cisterna privata.
Per la realizzazione dell'abitazione è stato ipotizzato un costo indicativo di circa 2.000 € al metro quadrato, esclusi la piscina, l'impianto fotovoltaico, le terrazze e le altre sistemazioni esterne.
Con un prezzo richiesto di 98.000 €, questo terreno offre l'opportunità di realizzare una residenza privata lungo la costa meridionale della Sicilia, immersa nella natura e a breve distanza da Agrigento, Sciacca e dalle splendide spiagge di Torre Salsa.

Dieses etwa 8.800 m² große Baugrundstück in der Nähe von Montallegro, in der Gemeinde Siculiana, bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft und das Meer, einen bereits produktiven Olivenhain sowie die Möglichkeit, eine private Villa unweit des Naturschutzgebiets Torre Salsa zu errichten.

Panoramalage in der Nähe von Torre Salsa
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Hügellage, umgeben von unberührter Natur, mit einem wunderschönen Blick über Olivenhaine und sanfte Hügel bis hin zum Mittelmeer.
In unmittelbarer Umgebung liegt Torre Salsa, eines der bekanntesten geschützten Küstengebiete Siziliens. Die nächsten Strände sind über die Straße etwa 5 km entfernt, während Montallegro mit seinen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ungefähr 3 km Entfernung liegt.

Bebauungsmöglichkeiten für eine private Villa
Das Grundstück ist etwa 40 Meter breit und 220 Meter lang und umfasst eine Gesamtfläche von rund 8.800 m².
Nach den angegebenen Bebauungsparametern könnte ein Wohnhaus mit einer Fläche von ungefähr 88 m² errichtet werden. Ergänzend wären möglicherweise eine etwa 35 m² große Veranda, ein Swimmingpool mit rund 50 m² sowie ein überdachter Stellplatz von circa 30 m² realisierbar.
Zusätzliche unterirdische Räume könnten ebenfalls möglich sein, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Ein Bauantrag wurde bereits bei den zuständigen Behörden eingereicht. Die Kosten für die architektonische Planung sind im Kaufpreis enthalten, während weitere Genehmigungsgebühren und sämtliche Baukosten vom Käufer zu tragen sind.

Olivenhain und gute Erreichbarkeit
Auf dem Grundstück befinden sich etwa 80 ertragreiche Olivenbäume, die bereits landwirtschaftlich genutzt werden und dem Anwesen einen besonderen Charakter verleihen. Der Olivenhain kann auch bei einer zukünftigen Wohnnutzung erhalten bleiben.
Die Zufahrt erfolgt zunächst über eine asphaltierte Straße und anschließend über einen etwa einen Kilometer langen, gut befahrbaren Feldweg. Der Stromanschluss kann von den nahe gelegenen Versorgungsleitungen aus erweitert werden, während die Wasserversorgung über eine private Zisterne erfolgen würde.
Für den Bau des Wohnhauses wird mit ungefähren Kosten von 2.000 € pro Quadratmeter gerechnet. Nicht enthalten sind dabei der Swimmingpool, die Photovoltaikanlage, Terrassen und weitere Außenanlagen.
Mit einem Kaufpreis von 98.000 € bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, ein privates Zuhause an der Südküste Siziliens zu verwirklichen – mitten in der Natur und dennoch in gut erreichbarer Entfernung zu Agrigent, Sciacca und den wunderschönen Stränden von Torre Salsa.