Строительный участок

Бельпассо, Катания (провинция)

RE/MAX presenta in Esclusiva: Terreno Edificabile "Pronto Cantiere" a Belpasso Centro - Ideale per Bifamiliare o Villa SingolaDescrizione: Nel cuore del comune di Belpasso, in una zona residenziale centrale, servita e strategica, RE/MAX ha il piacere di proporre in vendita un'esclusiva opportunità immobiliare: un lotto di terreno edificabile di circa 333 mq caratterizzato da un potenziale volumetrico eccezionale di ben 1.123,46 mc.Questa soluzione rappresenta una vera e propria rarità nel mercato locale, ideale sia per un'impresa costruttrice in cerca di un investimento sicuro, sia per una famiglia (o nucleo allargato) che desidera realizzare una residenza indipendente su misura.IL VERO PUNTO DI FORZA: AZZERAMENTO TEMPI E COSTI DI DEMOLIZIONE ("PRONTO SCAVO") A differenza della quasi totalità dei lotti situati nei centri urbani, su questa proprietà le onerose opere di demolizione del vecchio fabbricato preesistente e il relativo smaltimento e sgombero dei detriti in discarica autorizzata sono già stati interamente completati. Per l'acquirente questo si traduce in:Un risparmio economico netto e immediato stimato in circa € 7.000 - € 8.000 di costi vivi di cantiere.Nessuna attesa burocratica per autorizzazioni e pratiche di abbattimento. Il terreno viene consegnato pulito, pianeggiante e immediatamente pronto per l'apertura dello scavo di fondazione.COSA SI PUÒ REALIZZARE (Massima Flessibilità Progettuale): I parametri urbanistici di zona e la generosa cubatura assegnata consentono lo sviluppo di una prestigiosa Villa Bifamiliare (composta da due grandi appartamenti speculari con ingressi indipendenti) o di una maestosa Villa Singola di rappresentanza con ampi spazi esterni privati.Basandosi sui parametri geometrico-strutturali già validati dagli uffici tecnici, il progetto ottimale prevede la realizzazione di:Piano Interrato (118,27 mq): Interamente destinato a un ampio garage multiposto, cantina e locali tecnici pertinenziali.Piano Terra (163,31 mq): Superficie abitativa lorda ideale per un grande salone, cucina, camere, servizi ed ampie verande o aree giardino a livello.Piano Primo (163,31 mq): Ulteriore superficie abitativa lorda (ideale per la zona notte o per il secondo appartamento), impreziosita da balconi e terrazzi a livello.UN INVESTIMENTO AD ALTA REDDITIVITÀ L'operazione immobiliare gode di un potenziale economico straordinario. Considerando che le nuove costruzioni residenziali a Belpasso si attestano su una quotazione media di circa € 1.600,00 / mq, il valore di mercato dell'opera ultimata e rifinita supererà ampiamente i € 600.000,00.Il terreno viene proposto a un prezzo eccezionalmente competitivo, calcolato sulla base di un parametro di mercato di € 70,00 per metro cubo edificabile netto, garantendo all'acquirente un ampio e sicuro margine di trasformazione. La necessità di ripresentare la pratica edilizia (essendo i vecchi titoli scaduti) rappresenta inoltre il momento perfetto per personalizzare totalmente il design interno ed implementare le più moderne tecnologie ad altissima efficienza energetica (NZEB), azzerando i futuri costi di gestione.Riepilogo Dati Tecnici:Superficie Lotto: ~333 mqVolumetria totale: 1.123,46 mcSuperficie Residenziale Fuori Terra realizzabile: ~326 mq complessivi (PT + P1)Superficie Cantinato/Garage: 118,27 mqStato attuale: Area libera, demolizione eseguita, pronta per lo scavo.Non lasciarti sfuggire questa incredibile opportunità nel centro di Belpasso. Presso i nostri uffici è disponibile il dossier tecnico completo, privo di dati sensibili e pronto per essere visionato insieme al tuo tecnico di fiducia.