Ферма , 1290 м²

Кастильоне-ди-Сицилия, Катания (провинция)

Prestigious Agricultural Estate in the Historic Districts of Passopisciaro, in the Etna Park
This prestigious agricultural estate is nestled within the picturesque historic districts of Passopisciaro, in the heart of the Etna Park and the prestigious Etna DOC area. It is immersed in a landscape of rare beauty, dominated by vineyards and spectacular views of the volcano. The property extends across a plot of land that houses three units, each with different characteristics and potential, for a total of 311 square meters of covered space. The existing volume can be used for renovation or reconstruction purposes, with a total of 1,290 square meters.


Renovated structure with wine tasting area (154 m2):
Recently renovated with respect for local architecture, this property stands out for its authentic Sicilian style, with stone walls and a welcoming, refined atmosphere. Access is via a stone staircase leading to the main entrance, which opens onto a spacious panoramic living room overlooking a covered porch and offering direct views of Mount Etna and the natural amphitheater of surrounding vineyards, an ideal setting for tastings and socializing. A fully equipped kitchen and a guest bathroom complete this floor. The lower level features two bedrooms and a bathroom, accommodating four guests. The property is ideal as a wine tourism facility or a charming rural residence.


Rural structure (pink color) with stone oven (54 m2):
Currently used as a storage facility for agricultural tools, this building retains the charm of the old Etna country houses.
Outside, there is an old stone oven and a traditional pergola to be restored, which offer excellent potential for redevelopment for tourism or agriculture.




Ancient Palmento with adjacent ruin: The third building is an ancient palmento*, dating back over a century, an authentic testimony to Etna's winemaking tradition. The structure, entirely made of lava stone, features original arches, the old press, and vintage barrels used to collect the must. Next to the palmento is a small ruin, also in need of renovation, offering further potential for building restoration. Both buildings, currently in a state of conservation requiring renovation, constitute an architectural heritage of great historical and identity value.


Potential: The Passopisciaro Agricultural Estate represents a real estate property of considerable interest, both for the landscape and wine-growing value of the area, and for its potential for agritourism and wine-making development.


The three units, although in different states of conservation, offer:
. an already functional and renovated structure, perfectly usable for tasting and hospitality activities;
. two historic buildings to be restored, with great architectural and identity value;


The estate is ideally suited as a high-end rural resort, a winery with extensive hospitality, or as a prestigious residence in the heart of one of Italy's most prestigious wine regions.


*Property for sale exclusively through Coldwell Banker. For privacy reasons, the address on the listing is indicative and the property is located in the immediate vicinity.*

Renommiertes landwirtschaftliches Anwesen in den historischen Vierteln von Passopisciaro, im Ätna-Park
Dieses prestigeträchtige landwirtschaftliche Anwesen liegt eingebettet in die malerische Altstadt von Passopisciaro, im Herzen des Ätna-Parks und des renommierten Ätna DOC-Gebiets. Es ist eingebettet in eine Landschaft von seltener Schönheit, geprägt von Weinbergen und spektakulären Ausblicken auf den Vulkan. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück mit drei Wohneinheiten mit jeweils unterschiedlichen Eigenschaften und Potenzial und einer Gesamtfläche von 311 Quadratmetern. Das bestehende Volumen von insgesamt 1.290 Quadratmetern kann für Renovierungs- oder Umbauzwecke genutzt werden.


Renoviertes Gebäude mit Weinverkostungsbereich (154 m2):
Dieses kürzlich unter Berücksichtigung der lokalen Architektur renovierte Anwesen besticht durch seinen authentischen sizilianischen Stil mit Steinmauern und einer einladenden, eleganten Atmosphäre. Der Zugang erfolgt über eine Steintreppe zum Haupteingang, der sich zu einem geräumigen Panorama-Wohnzimmer mit Blick auf eine überdachte Veranda öffnet und einen direkten Blick auf den Ätna und das natürliche Amphitheater der umliegenden Weinberge bietet - ein idealer Ort für Weinproben und geselliges Beisammensein. Eine voll ausgestattete Küche und ein Gästebad vervollständigen diese Etage. Die untere Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer und bietet Platz für vier Gäste. Das Anwesen eignet sich ideal für Weintourismus oder als charmante Landresidenz.


Ländliche Struktur (rosa Farbe) mit Steinofen (54 m2):
Dieses Gebäude wird derzeit als Lager für landwirtschaftliche Geräte genutzt und bewahrt den Charme der alten Landhäuser am Ätna.
Im Außenbereich gibt es einen alten Steinofen und eine traditionelle Pergola, die restauriert werden müssen und ein hervorragendes Potenzial für eine Umgestaltung für Tourismus oder Landwirtschaft bieten.




Antiker Palmento mit angrenzender Ruine: Das dritte Gebäude ist ein über ein Jahrhundert alter Palmento*, ein authentisches Zeugnis der Weinbautradition des Ätna. Das vollständig aus Lavastein erbaute Gebäude verfügt über originale Bögen, die alte Presse und alte Fässer, in denen der Most gesammelt wurde. Neben dem Palmento befindet sich eine kleine Ruine, die ebenfalls renovierungsbedürftig ist und weiteres Potenzial für eine Gebäuderestaurierung bietet. Beide Gebäude, die sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befinden, stellen ein architektonisches Erbe von großem historischen und identitätsstiftenden Wert dar.


Potenzial: Das landwirtschaftliche Anwesen Passopisciaro ist ein Immobilienobjekt von erheblichem Interesse, sowohl aufgrund der Landschaft und des Weinbauwerts der Gegend als auch aufgrund seines Potenzials für die Entwicklung des Agrotourismus und der Weinherstellung.


Die drei Einheiten, obwohl in unterschiedlichem Erhaltungszustand, bieten:
. eine bereits funktionsfähige und renovierte Struktur, die perfekt für Verkostungen und Gastfreundschaftsaktivitäten genutzt werden kann;
. zwei zu restaurierende historische Gebäude mit großem architektonischen und identitätsstiftenden Wert;


Das Anwesen eignet sich ideal als erstklassiges ländliches Resort, als Weingut mit umfassender Gastfreundschaft oder als repräsentative Residenz im Herzen einer der renommiertesten Weinregionen Italiens.


*Immobilie wird ausschließlich über Coldwell Banker verkauft. Aus Datenschutzgründen ist die Adresse in der Auflistung indikativ und die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe.*

Domaine agricole prestigieux dans les quartiers historiques de Passopisciaro, dans le parc de l'Etna
Ce prestigieux domaine agricole est niché au cœur du pittoresque quartier historique de Passopisciaro, au cœur du parc de l'Etna et de la prestigieuse zone d'appellation d'origine contrôlée (DOC). Il est immergé dans un paysage d'une rare beauté, dominé par les vignobles et offrant une vue spectaculaire sur le volcan. La propriété s'étend sur un terrain abritant trois unités, chacune dotée de caractéristiques et d'un potentiel différents, pour une surface totale de 311 m² couverte. Le volume existant, totalisant 1 290 m², peut être utilisé à des fins de rénovation ou de reconstruction.


Structure rénovée avec espace dégustation de vins (154 m2) :
Récemment rénovée dans le respect de l'architecture locale, cette propriété se distingue par son style sicilien authentique, avec ses murs en pierre et son atmosphère accueillante et raffinée. L'accès se fait par un escalier en pierre menant à l'entrée principale, qui s'ouvre sur un spacieux séjour panoramique donnant sur une véranda couverte et offrant une vue imprenable sur l'Etna et l'amphithéâtre naturel des vignobles environnants, un cadre idéal pour les dégustations et les rencontres. Une cuisine entièrement équipée et une salle de bains complètent cet étage. Le niveau inférieur comprend deux chambres et une salle de bains, pouvant accueillir quatre personnes. La propriété est idéale comme établissement œnotouristique ou comme charmante résidence rurale.


Structure rurale (couleur rose) avec four en pierre (54 m2) :
Actuellement utilisé comme entrepôt d'outils agricoles, ce bâtiment conserve le charme des anciennes maisons de campagne de l'Etna.
A l'extérieur, se trouvent un ancien four en pierre et une pergola traditionnelle à restaurer, qui offrent un excellent potentiel de réaménagement pour le tourisme ou l'agriculture.




Ancien palmento et ruine adjacente : Le troisième bâtiment est un ancien palmento*, datant de plus d'un siècle, témoignage authentique de la tradition viticole de l'Etna. La structure, entièrement en pierre de lave, présente les arches d'origine, l'ancien pressoir et les anciens fûts utilisés pour la collecte du moût. À côté du palmento se trouve une petite ruine, également à rénover, offrant un potentiel de restauration supplémentaire. Les deux bâtiments, actuellement en état de conservation et nécessitant une rénovation, constituent un patrimoine architectural d'une grande valeur historique et identitaire.


Potentiel : Le Domaine Agricole Passopisciaro représente une propriété immobilière d'un intérêt considérable, tant pour la valeur paysagère et viticole de la zone, que pour son potentiel de développement agrotouristique et viticole.


Les trois unités, bien que dans des états de conservation différents, offrent :
. une structure déjà fonctionnelle et rénovée, parfaitement utilisable pour des activités de dégustation et d'accueil ;
. deux bâtiments historiques à restaurer, de grande valeur architecturale et identitaire ;


Le domaine est idéalement adapté comme complexe rural haut de gamme, comme domaine viticole avec une grande hospitalité ou comme résidence de prestige au cœur de l'une des régions viticoles les plus prestigieuses d'Italie.


*Propriété en vente exclusivement par Coldwell Banker. Pour des raisons de confidentialité, l'adresse figurant sur l'annonce est indicative et la propriété est située à proximité immédiate.*

Prestigiosa finca agrícola en el distrito histórico de Passopisciaro, en el Parque del Etna
Esta prestigiosa finca agrícola se encuentra en el pintoresco distrito histórico de Passopisciaro, en pleno corazón del Parque del Etna y de la prestigiosa zona de la DOC Etna. Se encuentra inmersa en un paisaje de singular belleza, dominado por viñedos y con espectaculares vistas al volcán. La propiedad se extiende sobre un terreno que alberga tres unidades, cada una con diferentes características y potencial, con un total de 311 metros cuadrados de superficie cubierta. El volumen existente, con un total de 1290 metros cuadrados, puede destinarse a reformas o renovaciones.


Estructura renovada con zona de cata de vinos (154 m2):
Recientemente renovada respetando la arquitectura local, esta propiedad destaca por su auténtico estilo siciliano, con paredes de piedra y un ambiente acogedor y refinado. Se accede por una escalera de piedra que conduce a la entrada principal, que da a un amplio salón panorámico con vistas a un porche cubierto y directas al Etna y al anfiteatro natural de viñedos circundantes, un entorno ideal para catas y reuniones sociales. Una cocina totalmente equipada y un baño de cortesía completan esta planta. La planta baja cuenta con dos dormitorios y un baño, con capacidad para cuatro personas. La propiedad es ideal como centro de enoturismo o como una encantadora residencia rural.


Estructura rural (color rosa) con horno de piedra (54 m2):
Utilizado actualmente como almacén de herramientas agrícolas, este edificio conserva el encanto de las antiguas casas de campo del Etna.
En el exterior hay un antiguo horno de piedra y una pérgola tradicional para restaurar, que ofrecen un excelente potencial para su reutilización con fines turísticos o agrícolas.




Antiguo Palmento con ruinas adyacentes: El tercer edificio es un antiguo palmento*, con más de un siglo de antigüedad, un auténtico testimonio de la tradición vitivinícola del Etna. La estructura, construida íntegramente en piedra volcánica, conserva arcos originales, el antiguo lagar y barricas de añejamiento utilizadas para la recolección del mosto. Junto al palmento se encuentra una pequeña ruina, también en proceso de renovación, que ofrece un mayor potencial para la restauración. Ambos edificios, actualmente en estado de conservación que requiere renovación, constituyen un patrimonio arquitectónico de gran valor histórico e identitario.


Potencial: La Finca Agrícola de Passopisciaro representa una propiedad inmobiliaria de notable interés, tanto por el valor paisajístico y vitivinícola de la zona, como por su potencial para el desarrollo agroturístico y enológico.


Las tres unidades, aunque en diferentes estados de conservación, ofrecen:
. una estructura ya funcional y renovada, perfectamente utilizable para actividades de degustación y hostelería;
. dos edificios históricos a restaurar, con gran valor arquitectónico e identitario;


La finca es ideal como complejo rural de alto nivel, como bodega con una amplia oferta hotelera o como residencia prestigiosa en el corazón de una de las regiones vinícolas más prestigiosas de Italia.


*Propiedad en venta exclusivamente a través de Coldwell Banker. Por motivos de privacidad, la dirección que aparece en el anuncio es indicativa y la propiedad se encuentra en las inmediaciones.*