The metropolitan city of Catania is located between the Mediterranean sea and the volcano Etna. In one day it is possible to enjoy a morning swim in the sea and an afternoon walk up to the Etna.
Culturally Catania can be considered a jewel city for its churches and monuments in the late Baroque Style, namely Palazzo Biscari and San Benedetto's Monastry as well as all the churches in the central Via Crociferi.
In the eighteenth century the architect Gian Battista Vaccarini has contributed to the massive rebuilding of Catania's monuments in the Sicilian Baroque Style, following the earthquake of 1693.
UNESCO, the World Organisation for the preservation of cultural and natural heritage, has included Catania, as part of the late Baroque Towns of Val di Noto in the South-eastern part of Sicily, for its outstanding artistic value.
The flat, for sale due to transfer to another city for family reasons, has been finely restored, both in the disposition of the rooms, the living room, the eat-in kitchen and the bathroom, both from the point of view of energy efficiency. Only the finishing touches are missing (although the bathrooms are already tiled with high quality majolica), and they could be agreed upon, including the parquet floor, which, if desidered, is ready for installation inside the apartment itself.
The energy class is maximum for the use of the most modern technologies. The roof heating/cooling system, covered with rock wool, is developed with fermacell panels, and VMC controlled mechanical ventilation has been created with Trio function with Mitsubishi heat pumps and domestic hot water storage.
The external walls are made of ceramic fiber plaster and are filled internally with thick rock wool for insulation. The internal partition walls have an aluminum structure and dense rock wool insulation, and there are slab walls on each side in ceramic fiber plaster.
All the fixtures are made with thermal break aluminum internally covered with wood.
The living area is 305 m2, considering the 25 m2 veranda balcony on the internal side, which is also continuously air-conditioned and closed with the same material as the fixtures.
The apartment is very bright with a sea view (not very close, but the Plaja beaches can be reached in 15-20 minutes by car), and the context is an elegant condominium with concierge and two lifts.
The garage is comfortable and large (two parking spaces and additional space), with two condominium exits.
Furthermore, the property has two entrances and is designed to be divided into two independent apartments.
The indicated sale price is lower than the total market value. There is, however, possibility of negotiation if it is evident the ability to proceed smoothly.
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La città metropolitana di Catania è situata tra il mar Mediterraneo e il vulcano Etna. In uno stesso giorno è possibile godersi un bagno mattutino in mare e una passeggiata pomeridiana sull'Etna. Culturalmente Catania può essere considerata una città gioiello per le sue chiese e monumenti in stile tardo barocco, quali Palazzo Biscari e il Monastero di San Benedetto, e le chiese della centralissima via Crociferi. Nel XVIII secolo l'architetto Gian Battista Vaccarini ha contribuito al massiccio rifacimento dei monumenti catanesi in stile barocco siciliano, in seguito al terremoto del 1693. L'UNESCO, l'Organizzazione Mondiale per la Conservazione del Patrimonio Culturale e Naturale, ha inserito Catania nell'elenco delle Città tardo barocche della Val di Noto, nella parte sud-orientale della Sicilia, per il suo eccezionale valore artistico.
L’appartamento, in vendita causa trasferimento in altra città per motivi familiari, è stato finemente ristrutturato, sia nella disposizione delle stanze, della sala, della cucina abitabile e dei bagni, sia dal punto di vista dell'efficientamento energetico. Mancano solo le rifiniture (sebbene i bagni siano già rivestiti con maioliche di alto pregio), che possono essere concordate, tra cui il pavimento in parquet, che, volendo, è pronto all'interno dell'immobile per la posa.
La classe energetica è massima per l'utilizzo delle più moderne tecnologie. L'impianto di riscaldamento/raffrescamento a tetto, coperto da lana di roccia, è sviluppato con pannelli in fermacell, ed è stata realizzata la ventilazione meccanica controllata (VMC) avente funzione Trio con pompe di calore Mitsubishi e accumulo di acqua calda sanitaria.
Le pareti esterne sono state realizzate in gesso fibrato ceramizzato e sono rivestite internamente con lana di roccia spessa per la coibentazione. Le pareti divisorie interne hanno struttura in alluminio e coibentazione in lana di roccia densa, e pareti lastra su ogni lato in gesso fibrato ceramizzato.
Tutti gli infissi sono stati realizzati con alluminio a taglio termico rivestito internamente con legno.
La superficie abitabile è di 305 mq, considerando la veranda balcone di 25 mq sul lato interno, anch'essa climatizzata con continuità e chiusa con lo stesso materiale degli infissi.
L'appartamento è molto luminoso con vista mare (non molto vicino, ma i lidi Plaja sono raggiungibili in 15-20 minuti in automobile), e il contesto è un condominio signorile con portineria e due ascensori.
Il garage è comodo e ampio (due posti auto e ulteriore spazio), con due uscite condominiali.
Inoltre l'immobile ha due ingressi ed è predisposto per essere diviso in due appartamenti indipendenti.
Il prezzo di vendita indicato è inferiore al valore di mercato complessivo. C'è, comunque, possibilità di trattativa se si dà evidenza di poter procedere in modo lineare e spedito.
Die Metropole Catania liegt zwischen dem Mittelmeer und dem Vulkan Ätna. An einem Tag ist es möglich, morgens im Meer zu schwimmen und nachmittags einen Spaziergang zum Ätna zu unternehmen. Kulturell kann Catania aufgrund seiner Kirchen und Denkmäler im spätbarocken Stil, insbesondere des Palazzo Biscari und des Klosters San Benedetto sowie aller Kirchen in der zentralen Via Crociferi, als Juwelenstadt angesehen werden. Im 18. Jahrhundert trug der Architekt Gian Battista Vaccarini nach dem Erdbeben von 1693 zum massiven Wiederaufbau der Denkmäler von Catania im sizilianischen Barockstil bei. Die UNESCO, die Weltorganisation zur Erhaltung des Kultur- und Naturerbes, hat Catania aufgrund seines herausragenden künstlerischen Wertes zu den spätbarocken Städten des Val di Noto im Südosten Siziliens gezählt.
Die Wohnung, die zum Verkauf steht, weil sie aus familiären Gründen in eine andere Stadt verlegt werden soll, wurde sowohl hinsichtlich der Aufteilung der Räume, des Wohnzimmers, der Wohnküche als auch des Badezimmers unter dem Gesichtspunkt der Energieeffizienz sorgfältig restauriert. Es fehlen nur noch die letzten Handgriffe (obwohl die Badezimmer bereits mit hochwertiger Majolika gefliest sind) und über die könnte man sich einigen, inklusive des Parkettbodens, der auf Wunsch auch direkt in der Wohnung verlegt werden kann.
Die Energieklasse ist maximal für den Einsatz modernster Technologien. Das mit Steinwolle bedeckte Dachheiz-/Kühlsystem wurde mit Fermacell-Paneelen entwickelt, und die kontrollierte mechanische Lüftung von VMC wurde mit Trio-Funktion mit Mitsubishi-Wärmepumpen und Warmwasserspeicher realisiert.
Die Außenwände bestehen aus Keramikfaserputz und sind innen zur Isolierung mit dicker Steinwolle gefüllt. Die inneren Trennwände bestehen aus einer Aluminiumstruktur und einer dichten Steinwolldämmung, auf jeder Seite befinden sich Plattenwände aus Keramikfaserputz.
Alle Leuchten bestehen aus thermisch getrenntem Aluminium und sind innen mit Holz verkleidet.
Die Wohnfläche beträgt 305 m2, wenn man den 25 m2 großen Verandabalkon auf der Innenseite berücksichtigt, der ebenfalls durchgehend klimatisiert und mit dem gleichen Material wie die Einbauten verschlossen ist.
Die Wohnung ist sehr hell und bietet Meerblick (nicht ganz in der Nähe, aber die Strände von Plaja sind in 15-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen).
Der Kontext ist eine elegante Wohnanlage mit Concierge und zwei Aufzügen.
Die Garage ist komfortabel und groß (zwei Parkplätze und zusätzlicher Platz) und verfügt über zwei Ausgänge zur Eigentumswohnung.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über zwei Eingänge und ist so konzipiert, dass es in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden kann.
Der angegebene Verkaufspreis liegt unter dem Gesamtmarktwert. Es besteht jedoch eine Verhandlungsmöglichkeit, sofern ein reibungsloser Ablauf erkennbar ist.
La ville métropolitaine de Catane est située entre la mer Méditerranée et le volcan Etna. En une journée, il est possible de profiter d'une baignade matinale dans la mer et d'une promenade l'après-midi jusqu'à l'Etna. Culturellement, Catane peut être considérée comme une ville joyau pour ses églises et ses monuments du style baroque tardif, notamment le palais Biscari et le monastère de San Benedetto, ainsi que toutes les églises de la Via Crociferi centrale. Au XVIIIe siècle, l'architecte Gian Battista Vaccarini a contribué à la reconstruction massive des monuments de Catane dans le style baroque sicilien, après le tremblement de terre de 1693. L'UNESCO, l'Organisation mondiale pour la préservation du patrimoine culturel et naturel, a inclus Catane parmi les villes baroques tardives du Val di Noto, dans le sud-est de la Sicile, pour sa valeur artistique exceptionnelle.
L'appartement, à vendre en raison d'un transfert dans une autre ville pour des raisons familiales, a été finement restauré, tant dans la disposition des pièces, du salon, de la cuisine dînatoire et de la salle de bain, tant du point de vue de l'efficacité énergétique. Il ne manque que les finitions (même si les salles de bains sont déjà carrelées avec de la majolique de haute qualité) et elles pourraient être convenues, y compris le parquet, qui, si on le souhaite, est prêt à être installé à l'intérieur même de l'appartement.
La classe énergétique est maximale pour l'utilisation des technologies les plus modernes. Le système de chauffage/rafraîchissement de la toiture, recouvert de laine de roche, est développé avec des panneaux fermacell, et une ventilation mécanique contrôlée VMC a été créée avec fonction Trio avec pompes à chaleur Mitsubishi et stockage d'eau chaude sanitaire.
Les murs extérieurs sont en plâtre de fibres céramiques et sont remplis intérieurement d'épaisse laine de roche pour l'isolation. Les cloisons intérieures ont une structure en aluminium et une isolation dense en laine de roche, et de chaque côté des murs en dalles sont en plâtre de fibres céramiques.
Tous les luminaires sont fabriqués en aluminium à rupture de pont thermique recouvert intérieurement de bois.
La surface habitable est de 305 m2, compte tenu du balcon véranda de 25 m2 côté intérieur, qui est également climatisé en permanence et fermé avec le même matériau que les luminaires.
L'appartement est très lumineux avec vue sur la mer (pas très proche, mais les plages de Plaja sont accessibles en 15-20 minutes en voiture), et le contexte est une élégante copropriété avec concierge et deux ascenseurs.
Le garage est confortable et grand (deux places de stationnement et espace supplémentaire), avec deux sorties de copropriété.
De plus, la propriété dispose de deux entrées et est conçue pour être divisée en deux appartements indépendants.
Le prix de vente indiqué est inférieur à la valeur marchande totale. Il existe cependant de possibilités de négociation s’il est évident qu’elles peuvent se dérouler sans heurts.
La ciudad metropolitana de Catania está situada entre el mar Mediterráneo y el volcán Etna. En un día es posible disfrutar de un baño matutino en el mar y de un paseo por la tarde hasta el Etna.
Culturalmente Catania puede considerarse una ciudad joya por sus iglesias y monumentos de estilo barroco tardío, concretamente el Palazzo Biscari y el Monasterio de San Benedetto, así como todas las iglesias de la céntrica Via Crociferi.
En el siglo XVIII, el arquitecto Gian Battista Vaccarini contribuyó a la reconstrucción masiva de los monumentos de Catania en estilo barroco siciliano, tras el terremoto de 1693.
La UNESCO, la Organización Mundial para la preservación del patrimonio cultural y natural, ha incluido Catania, como parte de las ciudades barrocas tardías de Val di Noto en el sureste de Sicilia, por su excepcional valor artístico.
El piso, en venta por traslado a otra ciudad por motivos familiares, ha sido finamente restaurado, tanto en la disposición de las habitaciones, como en el salón, la cocina comedor y el baño, tanto desde el punto de vista de la eficiencia energética. Sólo faltan los últimos retoques (aunque los baños ya están alicatados con mayólica de alta calidad), que se podrían acordar, incluido el suelo de parquet, que, si se desea, ya está listo para su instalación en el interior del apartamento.
La clase energética es máxima para el uso de las tecnologías más modernas. El sistema de calefacción/refrigeración de la cubierta, revestido con lana de roca, se ha desarrollado con paneles fermacell, y la ventilación mecánica controlada por VMC se ha creado con función Trio con bombas de calor Mitsubishi y acumulador de agua caliente sanitaria.
Las paredes exteriores son de yeso de fibra cerámica y están rellenas interiormente con gruesa lana de roca como aislamiento. Los tabiques interiores son de estructura de aluminio y aislamiento denso de lana de roca, y a cada lado muros de losa de yeso de fibra cerámica.
Todas las luminarias están realizadas en aluminio con rotura de puente térmico revestido interiormente de madera.
La superficie habitable es de 305 m2, considerando el balcón veranda de 25 m2 en el lado interno, que también está climatizado continuamente y cerrado con el mismo material que los accesorios.
El departamento es muy luminoso con vista al mar (no muy cerca, pero a las playas de Plaja se puede llegar en 15-20 minutos en coche), y el contexto es un elegante condominio con conserje y dos ascensores.
El garaje es cómodo y amplio (dos estacionamientos y espacio adicional), con dos salidas de condominio.
Además, la propiedad tiene dos entradas y está diseñada para dividirse en dos apartamentos independientes.
El precio de venta indicado es inferior al valor total de mercado. Sin embargo, existe una posibilidad de negociación si es evidente la capacidad de proceder sin problemas.
