Строительный участок

Лингуаглосса, Катания (провинция)

Стратегическая возможность на Этне: Комплекс из 41 гектара с туристическо-гостиничным назначением

Предлагаем на продажу важную операцию с недвижимостью, расположенную в неповторимом месте между Таорминой и Этне, на высоте 620 метров над уровнем моря.

Собственность, стратегически расположенная вдоль дороги S.R. Mareneve, является одним из самых значительных активов в регионе, сочетая обширную сельскохозяйственную угодье с уже определенной застраиваемостью.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОКРУЖЕНИЕ

Комплекс расположен в престижном районе для элитного туризма:
Расстояние: всего в 2 км от населенного пункта Лингуаглосса.

Транспортная доступность: Расположена на трассе, ведущей к туристической станции Etna Nord.
Близость: Примыкает к престижному гольф-клубу Il Picciolo Etna Golf (поле для 18 лунок), обеспечивая естественную синергию с сегментом Luxury & Sport.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ И ОБЪЕМЫ
В отличие от обычных сельскохозяйственных земель, эта собственность имеет определенную и сертифицированную застраиваемость, идеально подходящую для развития роскошного курорта в Парке Этна (Зона D).
Общая площадь: 416 165 кв.м (более 41 гектара).

Зона для строительства: 4,60 гектара с туристическим назначением.

Потенциальный объем: 32 200 куб.м, разрешенных для строительства отеля или курорта.

Юридическая уверенность: Назначение для строительства гарантировано окончательным решением № 997/06 Административного суда Сицилии, которое отменило предыдущие ограничения, подтвердив, что территория не является лесной и полностью пригодна для развития в соответствии с P.R.G.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ
Комплекс разделен между двумя муниципалитетами, предлагая различные возможности для вмешательства:

Лингуаглосса (16,8 гектара): Местонахождение зон Za2b (Туристическо-гостиничная) и IS (Спортивные сооружения). Здесь сосредоточен центр развития недвижимости.
Кастильоне ди Сицилия (24,7 гектара): Сельскохозяйственная и лесная зона, полная очарования, идеально подходящая для создания природных троп, виноградников или агропромышленных сооружений в традиционном стиле для переработки местных продуктов.

ПОТЕНЦИАЛ ВМЕШАТЕЛЬСТВА
Помимо основного гостиничного развития более чем на 32 000 куб.м, собственность позволяет:

Развитие жилого/сельскохозяйственного сектора: Для зон "E" (минимальный участок 5 000 кв.м в Кастильоне).

Спортивный туризм: Благодаря зоне IS, возможно интегрировать курорт со специализированными спортивными сооружениями.

Эксклюзивность: Обширная площадь гарантирует абсолютную конфиденциальность и полный контроль над пейзажем, с видом, простирающимся от кратеров Этны до Ионического моря.

ВЫВОД

Эта операция является оптимальным выбором для институциональных инвесторов и предпринимателей в сфере Luxury Hospitality. Сочетание высокой разрешенной объемности (32 200 куб.м), расположение вдоль дороги S.R. Mareneve и близость к гольф-клубу делают этот актив уникальным в сфере недвижимости Сицилии.



International Listing: Luxury Hospitality Development Opportunity - Mount Etna, Sicily
Strategic 41-Hectare Estate with Certified Building Rights - Between Taormina and the Etna Volcano.
Located at 620m above sea level along the scenic "Mareneve" Road, this premium asset is situated in the most sought-after area of ​​the Etna Park (Zone D). This is not just land; it is a ready-to-develop hospitality project positioned 2km from Linguaglossa and adjacent to the 18-hole Il Picciolo Etna Golf Course.
Investment Highlights:
Massive Development Potential: 32,200 cubic meters (mc) of certified building volume.
Legal Certainty: Building rights are secured by a final Supreme Administrative Court (TAR) ruling (n. 997/06), ensuring a clear path for construction.
Strategic Location: Perfectly positioned between the Ionian Sea (Taormina) and the ski/trekking stations of Etna North.
Technical Specifications
Feature Details
Total Area: 416,165 sq m (41.6 ha)
Buildable Area: 46,000 sq m (4.6 ha)
Total Volume: 32,200 m³
Intended Use: Tourism/Hotel/Luxury Resort & Sports
Elevation: 620 m above sea level
Prime...