Сельскохозяйственный участок

Маскали, Катания (провинция)

Tenuta Agricola a Mascali: Un Impero del Limone con Vista Mozzafiato
?Presentiamo un'opportunità di investimento nel comune di Mascali (CT), località Nunziata.

Disponiamo in vendita un compendio unico che unifica diverse particelle per un totale di circa 76.000 mq (7,6 ettari) di terreno agricolo, caratterizzato da un limoneto intensivo in piena produzione e strutture residenziali/operative.

?La proprietà rappresenta un'azienda agricola "chiavi in mano" con una redditività eccezionale:

?Limoneto Intensivo: In piena produzione, capace di generare un volume d'affari/utile stimato tra i 100.000 e i 140.000 euro annui.
?Risorsa Idrica Strategica: Presenza di un Pozzo Romano di proprietà con notevole portata d'acqua. Oltre a garantire l'irrigazione autonoma di tutta la tenuta, genera ulteriore reddito attraverso la vendita d'acqua ai fondi limitrofi.

?Personale Specializzato: Possibilità di subentrare nella gestione con due operai esperti già operativi sul fondo, garantendo una transizione fluida e professionale.

?La tenuta offre ampi spazi coperti per oltre 400 mq, suddivisi tra abitazioni e locali tecnici:
?Casa Panoramica (Cat. A/2): Un'abitazione civile di circa 200 mq, da ristrutturare, con una vista dominante che spazia dal cratere dell'Etna fino alla costa ionica, includendo Taormina e Castelmola.
?Fabbricato Rurale: Un ulteriore immobile di circa 80 mq su due livelli.

?Logistica e Stoccaggio:
Ampio Garage: Locale con altezza interna di 5-6 metri, perfetto per mezzi agricoli pesanti.
?Magazzini e Depositi: Un magazzino di 50 mq e ulteriori due depositi per lo stoccaggio materiali.
?Tettoie: Due ampie tettoie per la protezione dei macchinari e la gestione dei raccolti.

?Situata in una posizione privilegiata e dominante, la tenuta garantisce privacy totale e un panorama mozzafiato, pur restando a breve distanza dai centri abitati di Giarre e Mascali e dalle mete turistiche più rinomate.
?Perché investire?
Questa proprietà è il connubio perfetto per chi cerca una residenza immersa nel verde e, contemporaneamente, un'azienda agricola solida con rendite documentate. La vastità del terreno e la varietà dei fabbricati si prestano perfettamente anche allo sviluppo di un progetto ricettivo di alto livello (Agriturismo o Resort di charme).
?Contatta per fissare un sopralluogo e scoprire dal vivo la maestosità di questa tenuta.