Особняк из двух квартир 3 спальни, 250 м²

Николози, Катания (провинция)

Questa bellissima villetta bifamiliare si trova nel comune di Nicolosi, ed esattamente in via Guardia Ragala , 11 , in una zona tranquilla e residenziale.
La villa tenuta in maniera maniacale si presenta in ottimo stato e pronta per essere abitata.
L'edificio è stato costruito nel 1997 con materiali di alta qualità, si sviluppa su tre elevazioni e vanta una superficie totale interna di circa 250 m², idonea per una famiglia numerosa o per chi desidera ampi spazi interni.
L'interno è composto da 7 locali, dislocati nel seguente modo:
Il piano giorno in stile siciliano e con pavimenti in monocottura è così disposto: ingresso su ampio salone, bagno e a seguire la grande cucina che affaccia direttamente sul giardino in cui insiste un'ampia tettoia per organizzare pranzi e cene con amici.
Al Piano primo tutto parquettato , troviamo 3 camere da letto e un bagno di servizio.
Inoltre abbiamo il piano cantina collegato sia dall'interno che con ingresso indipendente, anch'esso in stile siciliano , con pavimenti in monocottura e l'elegante camino rivestito di pietra lavica, bagno.
Adiacente troviamo un garage con porta di accesso direttamente nella cantina.
Il suddetto piano disimpegnato rende l'immobile adatto a due famiglie o idoneo ad essere messo a reddito.

La villetta è dotata di un sistema di riscaldamento autonomo a radiatori alimentati a GPL con un serbatoio di 1000 litri, cancelli di sicurezza in ferro su tutte le aperture, camino della Edil Camin K110, cisterna di riserva idrica di 17.000 litri, tutta rivestita di mattoncini siciliani, e con impianto di sollevamento e motore LOWARA di 1,5 hp.
l'impianto di irrigazione prato è automatizzato e settorializzato.
E' completo di impianto di illuminazione giardino e predisposizione di impianto di allarme.
Il Giardino è ben curato, seminato a prato e piantumato con diverse piante ornamentali e alberi di alto fusto.
Lo stato di conservazione è ottimo, grazie anche a costanti lavori di manutenzione effettuati.
Gli infissi e le finestre sono in legno con doppi vetri camera, garantendo un'ottima insonorizzazione e isolamento termico.
L'esposizione a sud-est-ovest permette di godere di una buona luminosità naturale durante tutto il giorno.
La villetta dispone di balconi su tre lati, che la rendono luminosa e arieggiata durante tutta la giornata.

Sicuramente il valore aggiunto è dato dall'ampio giardino ben curato che circonda la villetta , con la presenza di un barbecue per organizzare piacevoli grigliate con amici in assoluta tranquillità e con la possibilità di realizzare un'ampia piscina per immergersi nelle calde giornate estive.
Completano la proprietà due posti auto coperti, nonchè una soffitta con altezza al colmo di circa mt 2,20, pavimentata e ideale per ulteriore spazio di stoccaggio.

Non perdere l'opportunità di acquistare questa splendida villetta bifamiliare che ti garantirà una vita serena e confortevole.