350 000 €

Отдельный дом 4 спальни, 355 м²
Сан-Григорио-дель-Катании, Катания (провинция)

Отдельный дом в Сан-Григорио-дель-Катании

1 / 41
2 / 41
3 / 41
4 / 41
5 / 41
6 / 41
7 / 41
8 / 41
9 / 41
10 / 41
11 / 41
12 / 41
13 / 41
14 / 41
15 / 41
16 / 41
17 / 41
18 / 41
19 / 41
20 / 41
21 / 41
22 / 41
23 / 41
24 / 41
25 / 41
26 / 41
27 / 41
28 / 41
29 / 41
30 / 41
31 / 41
32 / 41
33 / 41
34 / 41
35 / 41
36 / 41
37 / 41
38 / 41
39 / 41
40 / 41
41 / 41

Основные характеристики

терраса

Описание

Объект Продажи в Сан-Грегорио на Виа Рома - Коммерческое Помещение с Доходом и Квартира - Доходность 8,57%На Виа Рома, в Сан-Грегорио, мы предлагаем на продажу интересный целый дом, состоящий из коммерческого помещения, уже сданного в аренду, и просторной жилой единицы над ним - решение, особенно интересное для тех, кто ищет инвестиции в недвижимость с немедленной прибылью и дополнительным потенциалом для повышения стоимости.

ИНВЕСТИЦИИ, УЖЕ ПРИНОСЯЩИЕ ДОХОД

Первый этаж площадью около 166 кв.м. (полезная площадь) занят очень известным рестораном, действующим бизнесом, который находится в здании. В состав собственности также входит характерный прилегающий двор, организованный как небольшая площадь с центральным деревом, что придает зданию особую атмосферу и служит местом соединения и прохода.

Помещение в настоящее время сдано в аренду по договору 6+6 лет по ставке:€ 2.500 в месяц - € 30.000 в год

Соотношение годовой ставки к цене продажи в размере 350 000 евро дает годовую брутто-доходность около 8,57%, учитывая исключительно арендную плату за коммерческое помещение.
Важный фактор для тех, кто рассматривает покупку с точки зрения инвестиций, приносящих доход.

НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ, ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

В состав собственности также входит просторная жилая единица, состоящая из:
Первый этаж: около 139 кв.м. высота 3,00 мВход, Салон, Двухместная комната, Двуспальная комната, Кухня, Ванная комната и Терраса

Второй этаж: техническое помещение и терраса площадью около 50 кв.м. высота 2,70 мКвартира требует ремонта, что представляет собой второй компонент ценности сделки: пространства можно переосмыслить и повысить стоимость с помощью ремонта, с возможностью впоследствии использовать недвижимость для жилья или сдачи в аренду, в соответствии с необходимыми правилами и разрешениями. В настоящее время здесь две комнаты, 1 ванная комната, 1 кладовая и большая терраса.

ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Недвижимость сочетает в себе два отдельных элемента:
С ОДНОЙ СТОРОНЫ, действующий и сданный в аренду коммерческий объект, который приносит 30 000 евро годовой арендной платы.С ДРУГОЙ СТОРОНЫ, большая жилая площадь, требующая ремонта, которая предлагает возможности для повышения стоимости и позволяет рассматривать инвестиции в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Все это по запрошенной цене 350 000 евро.

ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ
Цена: €350.000
Коммерческое помещение: около 166 кв.м.
Арендная плата: €2.500/месяц
Годовая арендная плата: €30.000Договор: 6+6 лет
Брутто-доходность от цены: 8,57%
Квартира: около 139 кв.м.
Терраса: около 50 кв.м.
Состояние квартиры: требующий ремонта

Недвижимость, разработанная для тех, кто ищет не просто недвижимость, а инвестиции с активной составляющей дохода и второй частью, которую еще предстоит повысить в стоимости.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации, чтобы ознакомиться с документами, касающимися аренды, и назначить просмотр

Этот текст был автоматически переведён с помощью ИИ.

Property for sale in San Gregorio on Via Roma Income-generating commercial space and apartment Yield 8.57% On Via Roma, in San Gregorio, we offer for sale an attractive entire building consisting of a rented commercial space and a large residential unit above. This property is a particularly attractive option for those seeking a real estate investment with immediate profitability and further potential for growth. AN INVESTMENT THAT ALREADY PRODUCES INCOME The ground floor, approximately 166 square meters of floor space, is occupied by a well-known restaurant, a business already established and present in the building. The property also includes a characteristic courtyard, arranged like a small square with a central tree, which gives the building a unique atmosphere and serves as a connecting space and passageway. The premises are currently leased with a 6+6 year contract, at a rent of: 2,500 per month 30,000 per year Comparing the annual rent to the selling price of 350,000, the property offers a gross annual yield of approximately 8.57%, considering only the rent for the commercial premises. A particularly significant element for those evaluating the purchase with a view to an income investment. UPSTAIRS, FURTHER POTENTIAL The property also includes a large residential unit consisting of: First floor: approximately 139 m2, height 3.00 m Entrance, Living room, Double bedroom, Master bedroom, Kitchen, Bathroom and Terrace Second floor: utility room and terrace of approximately 50 m2, height 2.70 m The apartment is in need of renovation, thus representing a second valuable component of the transaction: the spaces can be redesigned and enhanced through renovation work, with the possibility of subsequently converting the property into residential or rental property, subject to compliance with the necessary regulations and permits. At the moment there are two bedrooms, 1 bathroom, 1 closet and a large terrace. WHY CONSIDER THIS PROPOSAL The property combines two distinct elements: ON THE ONE HAND, an existing and rented commercial activity, which generates 30,000 in annual rent. ON THE OTHER, a large residential area in need of renovation, which offers potential for value and allows for medium- to long-term investment. All at an asking price of 350,000. MAIN DATA Price: 350,000 Commercial space: approximately 166 m2 Rent: 2,500/month Annual fee: 30,000 Contract: 6+6 years Gross return on price: 8.57% Apartment: approximately 139 m2 Terrace: approximately 50 m2 Apartment conditions: to be renovated A property designed for those seeking not just a property, but an investment with an already active income component and a second portion yet to be developed. Contact us for more information, to view the rental documentation and to arrange a viewing.

Язык, с которого был создан автоматический перевод

Immobile in Vendita a San Gregorio in Via Roma - Locale Commerciale a Reddito e Appartamento - Rendimento 8,57%In Via Roma, a San Gregorio, presentiamo in vendita un interessante intero stabile composto da locale commerciale già locato e ampia unità abitativa sovrastante, una soluzione particolarmente interessante per chi cerca un investimento immobiliare con redditività immediata e ulteriore potenziale di valorizzazione.

UN INVESTIMENTO CHE PRODUCE GIÀ REDDITO

Il piano terra, di circa 166 mq, calpestabili, è occupato da un ristorante molto conosciuto, attività già avviata e presente nell'immobile. Completa la proprietà un caratteristico cortile pertinenziale, organizzato come una piccola piazza con un albero centrale, che conferisce allo stabile un'atmosfera particolare e funge da spazio di collegamento e passaggio.

Il locale è attualmente concesso in locazione con contratto 6+6 anni, a un canone di:€ 2.500 al mese - € 30.000 all'anno

Rapportando il canone annuo al prezzo di vendita di € 350.000, l'immobile offre un rendimento lordo annuo pari a circa l'8,57%, considerando esclusivamente il canone del locale commerciale.
Un elemento particolarmente significativo per chi valuta l'acquisto nell'ottica di un investimento a reddito.

AL PIANO SUPERIORE, ULTERIORE POTENZIALE

La proprietà comprende inoltre un'ampia unità abitativa composta da:
Primo piano: circa 139 mq altezza 3,00 mIngresso, Salone, Camera doppia, Camera matrimoniale, Cucina, Bagno e Terrazzo

Secondo piano: locale tecnico e terrazzo di circa 50 mq altezza 2,70mL'appartamento è da ristrutturare, rappresentando quindi una seconda componente di valore dell'operazione: gli spazi possono essere ripensati e valorizzati attraverso un intervento di ristrutturazione, con la possibilità di destinare successivamente l'immobile all'uso abitativo o alla messa a reddito, nel rispetto delle normative e delle autorizzazioni necessarie.Al momento ci sono due camere, 1 bagno, 1 ripostiglio e un ampio terrazzo.

PERCHÉ VALUTARE QUESTA PROPOSTA
L'immobile combina due elementi distinti:
DA UNA PARTE, un'attività commerciale già presente e locata, che genera €30.000 di canone annuo.DALL'ALTRA, un'ampia superficie residenziale da ristrutturare, che offre margini di valorizzazione e permette di guardare all'investimento anche in un'ottica di medio-lungo periodo.
Il tutto a un prezzo richiesto di €350.000.

DATI PRINCIPALI
Prezzo: €350.000
Locale commerciale: circa 166 mq
Canone di locazione: €2.500/mese
Canone annuo: €30.000Contratto: 6+6 anni
Rendimento lordo sul prezzo: 8,57%
Appartamento: circa 139 mq
Terrazzo: circa 50 mq
Condizioni appartamento: da ristrutturare

Una proprietà pensata per chi cerca non semplicemente un immobile, ma un investimento con una componente di reddito già attiva e una seconda parte ancora da valorizzare.

Contattaci per maggiori informazioni, per visionare la documentazione relativa alla locazione e per fissare una visita

Детали

Тип недвижимости: Отдельный дом
Состояние: Нужна реставрация
Жилая площадь: 355 м²
Спальни: 4
Ванные: 2
Земля: 1 м²
Класс энергоэффективности: G
Код: 30721888-4

Расстояние от:

Расстояния рассчитываются по прямой

Аэропорты: 11.0 км - Catania CTA - Fontanarossa
74.0 км - Reggio Calabria REG - T. Menniti
179.0 км - Lamezia Terme SUF - S. Eufemia
189.0 км - Palermo PMO - Punta Raisi
Общественный транспорт: 2.8 км - Железнодорожная станция - Cannizzaro
> 20 км - Автобусная остановка
Выезды на автомагистрали: 530 м
Больница: 2.7 км - Ospedale Cannizzaro
Побережье: 3.6 км
Горнолыжный курорт: 15.8 км

В непосредственной близости от этой недвижимости

Магазины: 540 м - Супермаркет - Eurospin
1.7 км - Булочная - Panificio Caruso Antico Forno
1.7 км - Мясная лавка - Macelleria La Fauci
1.9 км - Торговый центр - Famila
Еда вне дома: < 100 м - Кафе - Viscuso
< 100 м - Ресторан быстрого питания - La Tettoia
1.4 км - Ресторан - Le Tre Caravelle
3.3 км - Магазин мороженого - Al Buon Gelato
Занятие спортом: 860 м - Спортивный центр - Tennis School Montekatira
3.6 км - Гимнастический зал - Virgin Active
26.0 км - Конный центр
31.8 км - Гольф-клуб - Il Picciolo Etna Golf Resort
Школы: 2.6 км - Школа - Liceo Emilio Greco - plesso di Sant'Agata li Battiati
4.0 км - Университет - Accademia di Belle Arti di Catania
6.6 км - Высшее учебное заведение - Vanità - L'Arte della Bellezza
Аптека: 1.8 км - Аптека - Farmacia Cardillo - Rosa
Ветеринар: 4.8 км - Ветеринар

Информация о Сан-Григорио-дель-Катании

Высота: 321 м над уровнем моря
Площадь: 5.6193 км²
Географическая зона: Равнина
Население: 11470

Карта

Нажмите, чтобы переместить карту

Google Satellite View^©Google Street View^©

Связаться с агентством

Запросить больше информации

Ваше сообщение

Имя и Фамилия

Телефон (включая международный код)

Я соглашаюсь с вашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности

Пожалуйста, пришлите мне лучшие предложения по недвижимости в Италии, новости, советы и рекомендации от Gate-away.com. Условиями использования

Re/Max PLATINUM

Via Duca D'Aosta, 29, San Giovanni la Punta, CT

+39 095 2290209

Посмотреть все объекты агентства

Что Вы думаете о качестве данного объявления?

Помогите нам улучшить ваш опыт работы с Gate-away, оставив отзыв об этом объявлении.
Пожалуйста, не учитывайте саму недвижимость, а только качество того, как оно представлено.

Отдельный дом 4 спальни, 355 м² Сан-Григорио-дель-Катании, Катания (провинция)