Квартира 1 спальня, 132 м²

Цафферана-Этнея, Катания (провинция)

В тихом и охраняемом месте, с привилегированным панорамным расположением, свободным от любых визуальных препятствий спереди, мы предлагаем на продажу престижное жилое решение площадью 132 кв. м в общей сложности, расположенное на втором и третьем этажах. Недвижимость отличается исключительной яркостью помещений, непрерывностью модернизационных работ и жилой террасой с захватывающим дух видом.СТРУКТУРА И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОСТРАНСТВА. ВТОРОЙ ЭТАЖ - ОСНОВНОЕ ПРОЖИВАНИЕОсновное жилое пространство полностью расположено на этом уровне, обеспечивая четкое и рациональное разделение между дневной и ночной зонами:ДНЕВНАЯ ЗОНА:Представительская гостиная: Просторная и уютная гостиная, залитая естественным светом, украшенная камином. Комната была дополнительно улучшена в 2026 году элегантными подвесными потолками из гипсокартона с интегрированной системой освещения точечными светильниками.Обитаемая кухня: Достаточно большая, чтобы в ней можно было жить, предназначена для тех, кто любит жить на кухне каждый день. Оборудована удобным балконом, принадлежащим ей.Прихожая и коридор: Пространство для прохода, оптимизированное благодаря наличию изысканного встроенного шкафа-купе на заказ, идеально подходящего для организации мест хранения.НОЧНАЯ ЗОНА:Спальня для супружеской пары: Просторная, тихая и комфортная комната.Основная ванная комната: Элегантный ванный зал с окном, полностью оборудованный и отделанный качественными материалами. ТРЕТИЙ ЭТАЖ - ВНЕШНИЕ ПРОСТРАНСТВА, ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИЧерез доступ на верхний этаж можно добраться до настоящего жемчужины недвижимости:Панорамная терраса (примерно 20 кв. м): Открытая частная оазис с полной конфиденциальностью и свободным видом на 180°. Уникальный вид, простирающийся от величия горных хребтов до линии морского горизонта.Прачечная: Независимая техническая комната, удобно расположенная на уровне террасы, идеально подходящая для домашнего хозяйства без загромождения основных жилых помещений.Чердак / Кладовая: Практичное мансардное пространство, используемое в качестве кладовой, идеально подходит для смены сезонов и хранения вещей.?? ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И МОДЕРНИЗАЦИЯНедвижимость подвергалась постоянному уходу с целенаправленными мероприятиями, направленными на повышение комфорта проживания и энергоэффективности:Реконструкция инженерных систем (2012): Полная переделка сантехнической и электрической систем, проложенных по полу для максимальной эстетической чистоты и безопасности.Звукоизоляция: Установка звукопоглощающих панелей на потолке, предназначенных для обеспечения полной тишины и изоляции между этажами.Недавняя отделка (2026): Создание дизайнерских подвесных потолков и точечных светильников из гипсокартона в гостиной и коридоре.Управление тепловой и энергетической сферой: Крыша, оборудованная солнечными панелями, предназначенными для производства горячей воды (с дополнительным водонагревателем), и наличие двух систем кондиционирования (отопление/охлаждение) для идеального микроклимата в любое время года.? ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ И СТАТУС ЗАНИМАЕМОСТИОбщая коммерческая площадь: 132 кв. мЭтаж: 2-й и 3-й (последний этаж)Состояние недвижимости: Отремонтирована / Отличное состояниеСостояние занятости: В настоящее время занята владельцем, поддерживается с особой тщательностью и доступна для нотариального акта.