Отдельный дом 1 спальня, 180 м²

Пьяцца-Армерина, Энна (провинция)

## PIAZZA ARMERINA - ENTIRE INDEPENDENT BUILDING IN THE HEART OF THE HISTORIC CENTRE

In the most authentic heart of the historic centre of **Piazza Armerina**, surrounded by charming old stone buildings and cobbled streets, we offer for sale an entire independent building located opposite the **Church of the Guardian Angels**, a religious building dating back to the 17th century and part of the city's rich historic heritage.

The property retains all the character of traditional Sicilian homes: the exposed stone façade, wrought-iron balconies and its distinctive position within the ancient urban fabric give the building a charm that could be fully enhanced through a carefully planned renovation.

The property is arranged over several levels.

On the ground floor there are two units registered for commercial use, which can be used as garages, storage rooms, cellars or ancillary spaces.

From the same level, there is access to the residential part of the property, where there is also a cellar.

The first floor comprises a living room, a further spacious room, kitchen and bathroom.

The second floor features a large room, a second kitchen, bathroom and one bedroom.

The total area of the residential part is approximately **140 sqm**.

The entire property requires renovation, offering the opportunity to completely redesign the interior spaces and create a project capable of enhancing the historic character of the building.

### A PROPERTY TO ENJOY OR TO ENHANCE AS AN INVESTMENT

Its location in the historic centre and the authentic charm of the building make the property particularly interesting from a tourism investment perspective.

Piazza Armerina is internationally renowned above all for the **Villa Romana del Casale**, a UNESCO World Heritage Site, as well as for its important historic and artistic heritage.

The layout of the building over several levels makes it possible to envisage a project for short-term holiday rentals or a small hospitality property, taking advantage of the building's authentic character and its central location in the heart of the town.

The property may be equally appealing to an Italian or international buyer looking for a second home in Sicily, attracted by the idea of spending part of the year surrounded by stone-paved streets, historic architecture and the authentic atmosphere of Piazza Armerina.

**A property with identity and character, ready to become a charming private residence or an interesting investment project in the heart of one of the most evocative towns in inland Sicily.**

For further information or to arrange a viewing, please contact us.

## PIAZZA ARMERINA - KOMPLETTES UNABHÄNGIGES GEBÄUDE IM HERZEN DER HISTORISCHEN ALTSTADT

Im besonders authentischen Herzen der historischen Altstadt von **Piazza Armerina**, eingebettet in eine stimmungsvolle Umgebung aus alten Steingebäuden und gepflasterten Gassen, bieten wir ein vollständiges, unabhängiges Gebäude zum Verkauf an. Es befindet sich gegenüber der **Kirche der Schutzengel**, einem religiösen Bauwerk aus dem 17. Jahrhundert, das Teil des reichen historischen Erbes der Stadt ist.

Die Immobilie bewahrt den gesamten Charakter traditioneller sizilianischer Häuser: Die Natursteinfassade, die schmiedeeisernen Balkone und die besondere Lage innerhalb des historischen Stadtgefüges verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charme, der durch eine sorgfältige Renovierung voll zur Geltung gebracht werden kann.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei als Gewerbeeinheiten eingetragene Räume, die als Garage, Lagerraum, Keller oder Nebenräume genutzt werden können.

Von derselben Ebene gelangt man in den Wohnbereich der Immobilie, in dem sich ebenfalls ein Kellerraum befindet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiterer großzügiger Raum, eine Küche und ein Badezimmer.

Das zweite Obergeschoss umfasst einen großen Raum, eine zweite Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa **140 m²**.

Die gesamte Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Räume vollständig neu zu gestalten und ein Projekt zu entwickeln, das den historischen Charakter des Gebäudes gezielt hervorhebt.

### EINE IMMOBILIE ZUM WOHNEN ODER ALS INVESTMENTPROJEKT

Die Lage in der historischen Altstadt und der authentische Charme des Gebäudes machen die Immobilie auch aus touristischer Investitionssicht besonders interessant.

Piazza Armerina ist international vor allem für die **Villa Romana del Casale**, UNESCO-Weltkulturerbe, sowie für ihr bedeutendes historisches und künstlerisches Erbe bekannt.

Die Aufteilung des Gebäudes auf mehrere Ebenen eröffnet interessante Möglichkeiten für Ferienvermietungen oder die Entwicklung einer kleinen Beherbergungsstruktur, wobei der authentische Charakter des Gebäudes und seine zentrale Lage im Herzen der Stadt optimal genutzt werden können.

Die Immobilie kann ebenso für italienische oder internationale Käufer interessant sein, die ein Zweitwohnsitz in Sizilien suchen und von der Vorstellung fasziniert sind, zumindest einen Teil des Jahres zwischen gepflasterten Gassen, historischer Architektur und der authentischen Atmosphäre von Piazza Armerina zu verbringen.

**Ein Gebäude mit Identität und Charakter, das sich zu einer charmanten Privatresidenz oder zu einem interessanten Investitionsprojekt im Herzen einer der eindrucksvollsten Städte im sizilianischen Landesinneren entwickeln lässt.**

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins...

## PIAZZA ARMERINA - IMMEUBLE INDÉPENDANT ENTIER AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE

Au cœur le plus authentique du centre historique de **Piazza Armerina**, dans un cadre évocateur composé d'anciens bâtiments en pierre et de ruelles pavées, nous proposons à la vente un immeuble indépendant entier situé face à l'**Église des Anges Gardiens**, édifice religieux datant du XVIIe siècle et faisant partie du riche patrimoine historique de la ville.

La propriété conserve tout le caractère des demeures historiques siciliennes : sa façade en pierre apparente, ses balcons en fer forgé et sa situation particulière au sein du tissu ancien de la ville lui confèrent un charme qui pourra être pleinement valorisé grâce à un projet de rénovation soigné.

Le bien se développe sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée se trouvent deux locaux à usage commercial, pouvant être utilisés comme garages, espaces de stockage, caves ou locaux annexes.

Depuis ce même niveau, on accède à la partie résidentielle de la propriété, où se trouve également une cave.

Le premier étage comprend un salon, une autre grande pièce, une cuisine et une salle de bains.

Le deuxième étage accueille une grande pièce, une seconde cuisine, une salle de bains et une chambre.

La surface totale de la partie résidentielle est d'environ **140 m²**.

L'ensemble de la propriété est à rénover, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces et de développer un projet capable de mettre en valeur le caractère historique du bâtiment.

### UNE PROPRIÉTÉ À HABITER OU À VALORISER COMME INVESTISSEMENT

Sa situation dans le centre historique et le charme authentique du bien rendent cette propriété particulièrement intéressante également dans une perspective d'investissement touristique.

Piazza Armerina est connue au niveau international notamment pour la **Villa Romana del Casale**, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, ainsi que pour son important patrimoine historique et artistique.

La répartition du bâtiment sur plusieurs niveaux permet d'envisager un projet destiné à la location touristique ou à une petite structure d'hébergement, en exploitant le caractère authentique de l'immeuble et son emplacement au cœur de la ville.

La propriété peut également intéresser un acheteur italien ou étranger à la recherche d'une résidence secondaire en Sicile, séduit par l'idée de vivre, même seulement pendant certaines périodes de l'année, au milieu de ruelles en pierre, d'architectures historiques et de l'atmosphère authentique de Piazza Armerina.

**Un immeuble doté d'une véritable identité et de caractère, prêt à devenir une résidence privée pleine de charme ou un intéressant projet d'investissement au cœur de l'une des villes les plus suggestives de l'intérieur de la Sicile.**

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,...

## PIAZZA ARMERINA - EDIFICIO INDEPENDIENTE COMPLETO EN EL CORAZÓN DEL CENTRO HISTÓRICO

En la zona más auténtica del centro histórico de **Piazza Armerina**, rodeado de antiguos edificios de piedra y calles adoquinadas, ofrecemos en venta un edificio independiente completo situado frente a la **Iglesia de los Ángeles Custodios**, edificio religioso del siglo XVII y parte del valioso patrimonio histórico de la ciudad.

La propiedad conserva todo el carácter de las viviendas históricas sicilianas: la fachada de piedra vista, los balcones de hierro y su particular ubicación dentro del antiguo tejido urbano le confieren un encanto que puede ser plenamente realzado mediante un cuidadoso proyecto de reforma.

El inmueble se distribuye en varios niveles.

En la planta baja hay dos locales con categoría catastral comercial, que pueden utilizarse como garaje, almacén, bodega o espacios auxiliares.

Desde este mismo nivel se accede a la parte residencial de la propiedad, donde también hay una bodega.

La primera planta dispone de salón, otra amplia estancia, cocina y baño.

La segunda planta alberga una gran estancia, una segunda cocina, baño y un dormitorio.

La superficie total de la parte residencial es de aproximadamente **140 m²**.

Toda la propiedad necesita reforma, ofreciendo así la posibilidad de rediseñar completamente los espacios y desarrollar un proyecto capaz de realzar el carácter histórico del edificio.

### UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR O PARA VALORIZAR COMO INVERSIÓN

Su ubicación en el centro histórico y el encanto auténtico del inmueble hacen que la propiedad resulte especialmente interesante también desde el punto de vista de la inversión turística.

Piazza Armerina es conocida internacionalmente sobre todo por la **Villa Romana del Casale**, declarada Patrimonio Mundial por la UNESCO, así como por su importante patrimonio histórico y artístico.

La distribución del edificio en varios niveles permite imaginar un proyecto destinado al alquiler turístico o a una pequeña estructura de alojamiento, aprovechando el carácter auténtico del inmueble y su ubicación en pleno corazón de la ciudad.

La propiedad también puede resultar atractiva para un comprador italiano o extranjero que busque una segunda residencia en Sicilia, atraído por la idea de vivir, aunque sea durante algunos periodos del año, entre calles de piedra, arquitectura histórica y la auténtica atmósfera de Piazza Armerina.

**Un edificio con identidad y carácter, preparado para convertirse en una residencia privada con gran encanto o en un interesante proyecto de inversión en el corazón de una de las ciudades más evocadoras del interior de Sicilia.**

Para más información o para concertar una visita, contáctenos.