Вилла 4 спальни, 223 м²

Карония, Мессина (провинция)

Villa Valeria è una spettacolare casa colonica con quattro camere da letto e due ettari di terreno fertile, che offre una vista mozzafiato sul Mar Tirreno e sulle Isole Eolie da una posizione privilegiata sulle colline vicino a Caronia, sulla costa settentrionale della Sicilia.

COSTRUZIONE TRADIZIONALE, COMFORT MODERNO

Costruita nel 2009 utilizzando autentici metodi siciliani, questa villa di 260 m² presenta muri spessi fino a 50 cm che garantiscono un eccezionale isolamento naturale e resistenza ai terremoti. Il piano terra presenta un magnifico spazio abitativo open space dove la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno si fondono sotto travi a vista in legno massello e pavimenti in cotto. Quattro ampie camere matrimoniali e due eleganti bagni sono distribuiti su due piani, con ogni stanza che offre una vista spettacolare sul mare e sull'isola. Le portefinestre del primo piano si aprono su terrazze perfette per ammirare il tramonto, mentre una scala a chiocciola conduce al sottotetto e alla terrazza sul tetto.

TERRENO PRODUTTIVO E COMPLETA AUTONOMIA

Il terreno di ventimila metri quadrati ospita circa 170 ulivi secolari che producono ogni anno 400-600 litri di olio biologico di alta qualità, oltre a numerosi alberi da frutto tra cui agrumi, pere, prugne, nocciole e mandorle. Una sorgente di montagna privata fornisce acqua fresca illimitata per uso domestico e agricolo, garantendo la completa indipendenza. La proprietà comprende un garage di 50 m², giardini ben curati con piante mediterranee e due strutture aggiuntive che offrono la possibilità di ospitare ospiti o studi.

POSIZIONE E POTENZIALITÀ DI INVESTIMENTO

Situata ai piedi del magnifico Parco Naturale dei Nebrodi, Villa Valeria si trova a soli 40 km a est di Cefalù e gode di un facile accesso agli aeroporti di Palermo e Catania, entrambi raggiungibili in 90 minuti. La vicina città di Caronia offre tutti i servizi essenziali, mentre la costa si trova a pochi minuti di distanza. Venduta pronta per essere abitata con la possibilità di includere tutti gli arredi e le attrezzature agricole (tra cui aratro e quad), questa eccezionale proprietà offre un piacere immediato, un potenziale reddito da locazione e lo stile di vita gratificante di possedere terreni produttivi in una delle regioni più belle e autentiche della Sicilia.


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Die Villa Valeria ist ein spektakuläres Bauernhaus mit vier Schlafzimmern und zwei Hektar fruchtbarem Land. Von ihrer Lage auf einem Hügel in der Nähe von Caronia an der Nordküste Siziliens bietet sie einen atemberaubenden Blick über das Tyrrhenische Meer bis zu den Äolischen Inseln.

TRADITIONELLE BAUWEISE, MODERNER KOMFORT

Diese 260 m² große Villa wurde 2009 nach authentischen sizilianischen Methoden erbaut und verfügt über bis zu 50 cm dicke Wände, die eine außergewöhnliche natürliche Isolierung und Erdbebensicherheit bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohnbereich, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer unter freiliegenden Holzbalken und Terrakottaböden ineinander übergehen. Vier großzügige Doppelzimmer und zwei elegante Badezimmer verteilen sich auf zwei Etagen, wobei jedes Zimmer einen spektakulären Blick auf das Meer und die Insel bietet. Vom ersten Stock führen Fenstertüren auf Terrassen, die sich perfekt zum Beobachten des Sonnenuntergangs eignen, während eine Wendeltreppe zu einem zusätzlichen Dachboden und einer Dachterrasse führt.

PRODUKTIVES LAND UND VOLLSTÄNDIGE AUTONOMIE

Das 20.000 Quadratmeter große Grundstück verfügt über etwa 170 ausgewachsene Olivenbäume, die jährlich 400 bis 600 Liter hochwertiges Bio-Öl produzieren, sowie über zahlreiche Obstbäume, darunter Zitrusfrüchte, Birnen, Pflaumen, Haselnüsse und Mandeln. Eine private Bergquelle liefert unbegrenzt frisches Wasser für den Hausgebrauch und die Landwirtschaft und gewährleistet so völlige Unabhängigkeit. Zum Anwesen gehören eine 50 m² große Garage, gepflegte Gärten mit mediterraner Bepflanzung und zwei zusätzliche Gebäude, die als Gästeunterkünfte oder Ateliers genutzt werden können.

LAGE UND INVESTITIONSPOTENZIAL

Die Villa Valeria liegt am Fuße des herrlichen Naturparks Nebrodi, nur 40 km östlich von Cefalù und ist innerhalb von 90 Minuten von den Flughäfen Palermo und Catania aus leicht zu erreichen. Die nahe gelegene Stadt Caronia bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten, während die Küste nur wenige Minuten entfernt ist. Diese außergewöhnliche Immobilie wird bezugsfertig verkauft, wobei alle Einrichtungsgegenstände und landwirtschaftlichen Geräte (einschließlich Pflug und Quad) verhandelbar sind. Sie bietet sofortigen Wohnkomfort, echtes Mietertragspotenzial und den lohnenden Lebensstil eines produktiven Landbesitzers in einer der schönsten und authentischsten Regionen Siziliens.


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