Вилла 2 спальни, 160 м²

Джойоза-Мареа, Мессина (провинция)

Tra cielo e mare, immersa nelle colline dell'area riservata di S. Lucia di Gioiosa Marea, in un contesto paradisiaco tra boschi, montagne e mare, la villa offre un panorama impagabile, tipico esempio della bellezza della costa settentrionale della Sicilia.

L'edificio è una sintesi ottimale delle caratteristiche del luogo in cui si trova: un paesaggio aspro in riva al mare con una vista mozzafiato.

La struttura dista meno di 3 km dal centro di Gioiosa Marea, dove si trovano tutti i principali servizi e negozi, e naturalmente chilometri di spiagge e mare. Il villaggio si trova proprio di fronte alle Isole Eolie, facilmente visibili nelle giornate di sole.

LA VILLA

Uscendo dall'autostrada, si percorre una bella statale in campagna, accompagnata per lunghi tratti dalla vista del mare (percorrere questa strada con un'Alfa Romeo Giulietta Spider deve essere il sogno di molti...). Dopo aver lasciato la strada statale, si raggiunge la proprietà attraverso una strada secondaria, che per un breve tratto è in cattive condizioni, ma comunque facilmente percorribile.

La villa è disposta su tre livelli e ha due ingressi indipendenti.

L'ingresso principale si trova al primo piano. L'accesso avviene tramite una scala esterna che conduce a un ampio "corridoio aperto".
Entrando nella casa, si trova un'ampia zona giorno dotata di camino termico e una cucina separata dal soggiorno da un arco in mattoni. Grazie alle grandi finestre del soggiorno, la casa è molto luminosa, ariosa e fresca. Dalla cucina, perfettamente rinnovata e arredata, si accede a un balcone che si estende su tutto il lato destro della casa.

L'accesso alla zona notte avviene attraverso una porta che separa le due aree. Un piccolo disimpegno sulla sinistra conduce alla prima camera da letto principale, anch'essa in ottime condizioni, molto ampia e con accesso al balcone. Sul lato destro del corridoio si trova una seconda grande stanza con una finestra che si affaccia sul verde del bosco sul retro della casa.

Infine, al centro del corridoio si trova il bagno principale finemente piastrellato con vasca idromassaggio.

Una porta nella zona cucina conduce al secondo piano della casa. Qui gli attuali proprietari hanno montato la lavanderia. La presenza di una terrazza completamente rifinita di oltre 100 m² con un'impressionante vista a 360° sulla natura circostante suggerirebbe un altro utilizzo di questo spazio.

Come se tutto questo non bastasse, una porta nel corridoio conduce al piano meno 1, dove si trova un vero e proprio monolocale con ingresso indipendente, composto da cucina, bagno con doccia e zona notte. Anche qui le condizioni sono eccellenti, tutto è perfettamente arredato e attrezzato. Se lo si desidera, è possibile accedere allo studio da un'ampia terrazza scoperta, che offre anch'essa una vista incomparabile.

La casa è costruita su un terreno di 1100mq, dove si trovano ciliegi, fichi, castagni e ulivi, oltre a piante ornamentali. Se volete, avete anche spazio sufficiente per un piccolo orto. Al momento, i proprietari hanno messo una grande piscina all'aperto sul lato sinistro della casa, che potrebbe anche essere sostituita da una piscina permanente. Sotto la casa corre un ponte dell'autostrada, è solo una breve distanza, dall'uscita del tunnel all'ingresso della galleria. Fuori si sente quando il vento viene da nord. Non all'interno della casa. Sicuramente questo è anche il motivo per cui la casa viene offerta a prezzi piuttosto bassi.

SERVIZI

Sistema di riscaldamento: caldaia a gas e termocamino

Acqua: allacciamento all'acquedotto comunale. Acqua sempre disponibile

Acqua calda: boiler e termocamino

Fognatura: allacciamento alla rete fognaria comunale

Internet: Eccellente copertura di rete, velocità di download superiore a 100 mb al secondo.

Finestre: doppi vetri e persiane esterne regolabili

Aria condizionata: camere e studio con pompa di calore freddo/caldo

CONCLUSIONI

La villa è sicuramente un ottimo investimento per chi ha la fortuna di acquistarla! Costruita nel 2012, 10 anni dopo la casa sembra appena costruita.

Sia all'interno che all'esterno è in condizioni eccellenti. Tutto è perfettamente curato e arredato. Soprattutto gli interni sono mantenuti in modo impeccabile e non necessitano di alcuna ristrutturazione. I materiali utilizzati sono di ottima qualità, le piastrelle in cotto sono perfette, i bagni sono molto ben attrezzati, la cucina principale e anche quella del monolocale sono in legno, complete di tutti gli elettrodomestici e in perfette condizioni.

Molto positiva è anche la presenza di finestre con doppi vetri e persiane esterne regolabili che, insieme alla copertura termica e al termocamino, rendono la casa calda nel mite inverno e molto fresca in estate.

La terrazza al secondo piano e il patio scoperto al primo piano sono finora poco utilizzati, ma potrebbero essere attrezzati con barbecue, divani e verande per godere della magnifica vista in compagnia di amici e familiari.

La casa viene venduta così come la vedete, completamente arredata e pronta all'uso. Non dovete avere a che fare con costruttori, architetti, geometri e negozi di mobili....

Tutto è già pronto. Fate le valigie, la vostra nuova casa in Sicilia vi sta già aspettando.

Zwischen Himmel und Meer, eingebettet in den Hügeln im reservierten Bereich von S. Lucia di Gioiosa Marea, in einer paradiesischen Umgebung zwischen Wäldern, Bergen und Meer, bietet die Villa einen unbezahlbaren Blick, ein typisches Beispiel für die Schönheit der nördlichen Küste Siziliens.

Das Gebäude ist eine optimale Synthese aus den Merkmalen des Ortes, an dem es sich befindet: eine zerklüftete Landschaft am Meer mit einer atemberaubenden Aussicht.

Das Anwesen befindet sich weniger als 3 km vom Zentrum von Gioiosa Marea entfernt, wo alle wichtigen Dienstleistungen und Geschäfte zu finden sind, und natürlich auch kilometerlange Strände und das Meer. Das Dorf liegt direkt vor den Äolischen Inseln, die an sonnigen Tagen gut zu sehen sind.

DIE VILLA

Wenn man die Autobahn verlässt, fährt man über eine wunderschöne Staatsstraße im Grünen, die über weite Strecken von der Aussicht auf das Meer begleitet wird (diese Straße in einem Alfa Romeo Giulietta Spider zu befahren, dürfte der Traum vieler sein…). Nach dem Verlassen der Staatsstraße erreicht man das Grundstück über eine Nebenstraße, die ein kurzes Stück in schlechtem Zustand, aber dennoch gut befahrbar ist.

Die Villa ist auf drei Ebenen angeordnet und hat zwei unabhängige Eingänge.

Der Haupteingang befindet sich in der ersten Etage. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, die zu einer großen „offenen Diele“ führt.
Wenn man das Haus betritt, findet man einen großen Wohnbereich, ausgestattet mit einem Thermokamin und einer Küche, die durch einen gemauerten Torbogen vom Wohnzimmer getrennt ist. Dank der großen Fenster im Wohnzimmer ist das Haus sehr hell, luftig und kühl. Von der perfekt renovierten und eingerichteten Küche hat man Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte rechte Seite des Hauses erstreckt.

Der Zugang zum Schlafbereich erfolgt durch eine Tür, die die beiden Bereiche voneinander trennt. Ein kleiner Flur führt auf der linken Seite zum ersten Hauptschlafzimmer, das sich ebenfalls in einem ausgezeichneten Zustand befindet, sehr groß ist und Zugang zum Balkon hat. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein zweites großes Zimmer mit einem Fenster, das den Blick auf den grünen Wald auf der Rückseite des Hauses freigibt.

In der Mitte des Flurs befindet sich schließlich das fein geflieste Hauptbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne.

Eine Tür im Küchenbereich führt in den zweiten Stock des Hauses. Hier haben die jetzigen Eigentümer den Waschraum eingerichtet. Das Vorhandensein einer vollständig fertiggestellten Terrasse von über 100 m² mit einem beeindruckenden 360°-Blick auf die umliegende Natur würde eine andere Nutzung dieses Raumes nahelegen.

Als wäre das alles noch nicht genug, führt eine Tür im Flur hinunter in die Minus-1-Etage, wo sich ein echtes Studio-Apartment mit eigenem Eingang befindet, das aus Küche, Bad mit Dusche und Schlafbereich besteht. Auch hier ist der Zustand ausgezeichnet, alles ist perfekt eingerichtet und ausgestattet. Auf Wunsch ist es möglich, das Studio von einer großen, nicht überdachten Terrasse auszubetreten, die ebenfalls eine unvergleichliche Aussicht bietet.

Das Haus ist auf einem Grundstück von 1100qm gebaut, auf dem es Kirsch-, Feigen-, Kastanien- und Olivenbäume sowie Zierpflanzen gibt. Wenn Sie möchten, haben Sie auch genügend Platz für einen kleinen Gemüsegarten. Im Moment haben die Eigentümer einen großen Außenpool auf der linken Seite des Hauses aufgestellt, der auch durch einen festen Pool ersetzt werden könnte. Unterhalb des Hauses verläuft eine Brücke der Autobahn, es ist nur ein kurzes Stück, vom Tunnelausgang bis zum Tunneleingang. Draußen hört man sie, wenn der Wind von Norden kommt. Im Haus nicht. Sicher ist das auch der Grund, warum das Haus recht günstig angeboten wird.

DIENSTLEISTUNGEN

Heizungsanlage: Gasheizkessel und Thermokamin

Wasser: Anschluss an das städtische Wasserwerk. Wasser immer verfügbar

Warmwasser: Boiler und Thermokamin

Kanalisation: Anschluss an das kommunale Abwassernetz

Internet: Hervorragende Netzabdeckung, Download-Geschwindigkeit über 100 mb pro Sekunde

Fenster: Doppelverglasung und verstellbare Außenrollläden

Klimaanlage: Zimmer und Studio mit Wärmepumpe kalt/warm

SCHLUSSFOLGERUNGEN

Die Villa ist definitiv eine ausgezeichnete Investition für diejenigen, die das Glück haben, sie zu kaufen! Erbaut im Jahr 2012, 10 Jahre später scheint das Haus gerade erst gebaut worden zu sein.

Sowohl innen als auch außen ist es in einem ausgezeichneten Zustand. Alles ist perfekt gepflegt und eingerichtet. Insbesondere die Innenausstattung ist tadellos gepflegt und bedarf keiner Renovierungsarbeiten. Die verwendeten Materialien sind von hervorragender Qualität, die Terrakottafliesen sind perfekt, die Bäder sind sehr gut ausgestattet, die Hauptküche und auch die des Studioapartments sind aus Holz, komplett mit allen Geräten und in perfektem Zustand.

Sehr positiv ist auch das Vorhandensein von doppelt verglasten Fenstern und verstellbaren Außenrollläden, die zusammen mit der thermischen Abdeckung und dem Thermokamin das Haus im milden Winter warm und im Sommer sehr kühl machen.

Die Terrasse im zweiten Stock und der nicht überdachte Innenhof im ersten Stock werden bisher wenig genutzt, könnten aber mit Grills, Sofas und Veranden ausgestattet werden, um die herrliche Aussicht in Gesellschaft von Freunden und Familie zu genießen.

Das Haus wird verkauft, wie Sie es sehen, voll möbliert und fertig. Sie müssen sich nicht mit Bauunternehmern, Architekten, Vermessungsingenieuren und Möbelhäusern herumschlagen…

Es ist bereits alles vorbereitet. Packen Sie Ihre Koffer, Ihr neues Zuhause in Sizilien wartet schon auf Sie.

Entre ciel et mer, nichée dans les collines de la zone réservée de S. Lucia di Gioiosa Marea, dans un cadre paradisiaque entre forêts, montagnes et mer, la villa offre une vue inestimable, un exemple typique de la beauté de la côte nord de la Sicile.

L'édifice est une synthèse optimale des caractéristiques du lieu où il se trouve : un paysage accidenté en bord de mer avec une vue à couper le souffle.

La propriété se trouve à moins de 3 km du centre de Gioiosa Marea, où l'on trouve tous les services et commerces importants, et bien sûr des kilomètres de plages et de mer. Le village se trouve juste en face des îles Éoliennes, qui sont bien visibles les jours ensoleillés.

LA VILLA

En quittant l'autoroute, on emprunte une magnifique route nationale dans la verdure, accompagnée sur de longues distances par la vue sur la mer (parcourir cette route au volant d'une Alfa Romeo Giulietta Spider doit être le rêve de beaucoup...). Après avoir quitté la route nationale, on accède à la propriété par une route secondaire, en mauvais état sur une courte distance, mais tout de même praticable.

La villa est disposée sur trois niveaux et possède deux entrées indépendantes.

L'entrée principale se trouve au premier étage. On y accède par un escalier extérieur qui mène à un grand "hall ouvert".
En entrant dans la maison, on trouve un grand espace de vie équipé d'une cheminée thermique et d'une cuisine séparée du salon par une arche en briques. Grâce aux grandes fenêtres du salon, la maison est très lumineuse, aérée et fraîche. La cuisine, parfaitement rénovée et aménagée, donne accès à un balcon qui s'étend sur tout le côté droit de la maison.

L'accès à la partie nuit se fait par une porte qui sépare les deux zones. Un petit couloir mène sur la gauche à la première chambre à coucher principale, également en excellent état, très grande et avec accès au balcon. Sur la droite du couloir se trouve une deuxième grande chambre avec une fenêtre qui donne sur la forêt verdoyante à l'arrière de la maison.

Enfin, au milieu du couloir se trouve la salle de bains principale, finement carrelée, avec une baignoire à remous.

Une porte dans la cuisine mène au deuxième étage de la maison. C'est ici que les propriétaires actuels ont aménagé la buanderie. La présence d'une terrasse entièrement achevée de plus de 100 m², offrant une vue impressionnante à 360° sur la nature environnante, suggérerait une autre utilisation de cet espace.

Comme si tout cela ne suffisait pas, une porte dans le couloir descend à l'étage moins 1, où se trouve un véritable studio avec entrée indépendante, composé d'une cuisine, d'une salle de bain avec douche et d'un coin nuit. Ici aussi, l'état est excellent, tout est parfaitement aménagé et équipé. Si vous le souhaitez, il est possible d'accéder au studio depuis une grande terrasse non couverte, qui offre également une vue incomparable.

La maison est construite sur un terrain de 1100m2, sur lequel il y a des cerisiers, des figuiers, des châtaigniers, des oliviers et des plantes ornementales. Si vous le souhaitez, vous avez également suffisamment d'espace pour un petit potager. Pour le moment, les propriétaires ont installé une grande piscine extérieure sur le côté gauche de la maison, qui pourrait aussi être remplacée par une piscine fixe. En dessous de la maison passe un pont de l'autoroute, il n'y a qu'une courte distance, de la sortie du tunnel à l'entrée du tunnel. Dehors, on l'entend quand le vent vient du nord. Dans la maison, non. C'est certainement la raison pour laquelle la maison est proposée à un prix assez bas.

SERVICES

Système de chauffage : chaudière à gaz et thermo-cheminée.

Eau : raccordée à la compagnie des eaux de la ville. Eau toujours disponible.

Eau chaude : chaudière et thermo-cheminée

Égouts : Connexion au réseau municipal d'égouts

Internet : Excellente couverture réseau, vitesse de téléchargement supérieure à 100 mb par seconde.

Fenêtres : double vitrage et volets extérieurs réglables

Climatisation : chambre et studio avec pompe à chaleur froid/chaud

CONCLUSIONS

Cette villa est définitivement un excellent investissement pour ceux qui ont la chance de l'acheter ! Construite en 2012, 10 ans plus tard, la maison semble tout juste avoir été construite.

Tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, elle est en excellent état. Tout est parfaitement entretenu et aménagé. L'intérieur en particulier est impeccablement entretenu et ne nécessite pas de travaux de rénovation. Les matériaux utilisés sont d'excellente qualité, les carreaux de terre cuite sont parfaits, les salles de bain sont très bien équipées, la cuisine principale ainsi que celle du studio sont en bois, complètes avec tous les appareils et en parfait état.

La présence de fenêtres à double vitrage et de volets extérieurs réglables est également très positive et, avec la couverture thermique et la cheminée thermique, elle rend la maison chaude pendant les hivers doux et très fraîche en été.

La terrasse du deuxième étage et le patio non couvert du premier étage sont peu utilisés jusqu'à présent, mais pourraient être équipés de barbecues, de canapés et de vérandas pour profiter de la vue magnifique en compagnie d'amis et de la famille.

La maison est vendue telle que vous la voyez, entièrement meublée et prête à l'emploi. Vous n'aurez pas à vous battre avec les entrepreneurs, les architectes, les géomètres, les magasins de meubles...

Tout est déjà prêt. Faites vos valises, votre nouvelle maison en Sicile vous attend déjà.