Вилла 3 спальни, 76 м²

Кампофеличе-ди-Рочелла, Палермо (провинция)

Immersa in un rigoglioso limoneto che si estende su un ettaro di terreno, Villa Giovanna è una casa di campagna con due camere da letto e vista panoramica sul mare, situata sulle colline sopra Campofelice di Roccella, sulla costa nord della Sicilia.



LA VITA ALL'APERTO AL SUO MEGLIO

La terrazza coperta è il cuore della vita quotidiana qui: una tettoia permanente piastrellata su un pavimento in cotto, affacciata sul mare e con vista su un prato mediterraneo inaspettatamente rigoglioso che risplende davvero al sole. Una cucina all'aperto in pietra e un forno per la pizza aggiuntivo dietro l'angolo rendono questo luogo un posto da sogno per lunghe serate in compagnia all'aria aperta.

L'area di parcheggio pavimentata alla fine del vialetto privato offre una vista panoramica sul Golfo di Termini Imerese, mentre i 300 limoni, i trenta ulivi e l'impianto di irrigazione a goccia della tenuta creano un ambiente rigoglioso e produttivo.



UNA STRUTTURA SOLIDA PRONTA PER ESSERE RIMODELLATA

All'interno, la villa di 90 m² dispone di un soggiorno open space con soffitto alto a falda, una cucina-sala da pranzo con dispensa walk-in, uno studio, due camere matrimoniali e un bagno. La struttura è solida e l'esterno è stato recentemente intonacato, ma gli arredi interni necessitano di un rinnovamento.

Si tratta di una casa da ristrutturare con un grande potenziale per chiunque voglia modellare una proprietà secondo i propri gusti, e il risultato potrebbe essere un rifugio rurale molto confortevole con tutto il carattere del suo idilliaco scenario di limoneti.



UNA TENUTA FUNZIONANTE CON POTENZIALE DI AFFITTO

È proprio la tenuta a rendere questa proprietà davvero unica. Sia che vogliate produrre il vostro olio d’oliva e limoni biologici, o semplicemente godervi la privacy e la bellezza di un rigoglioso giardino mediterraneo, il terreno soddisfa ogni aspettativa. La combinazione di vista sul mare, isolamento rurale e un uliveto in attività conferisce inoltre a Villa Giovanna un vero fascino come casa vacanze per ospiti alla ricerca di qualcosa che vada oltre l’ordinario.


TRA CEFALÙ E PALERMO

Campofelice di Roccella è una comunità attiva tutto l’anno con tutti i servizi necessari, a soli due chilometri dalla proprietà. Le spiagge distano meno di dieci minuti, Cefalù si trova a soli dieci chilometri a est e Palermo è raggiungibile in 45 minuti in autostrada. Una proprietà di questo calibro e di queste dimensioni, in questa posizione, è ben posizionata nell’attuale mercato siciliano.


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Inmitten eines ertragreichen Zitronenhains auf einem ganzen Hektar Land liegt die Villa Giovanna, ein Landhaus mit zwei Schlafzimmern und Panoramablick auf das Meer in den Hügeln oberhalb von Campofelice di Roccella an der Nordküste Siziliens.



OUTDOOR-LIFE VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE

Die überdachte Terrasse ist das Herzstück des täglichen Lebens hier: ein festes, gefliestes Vordach über einem Terrakottaboden, mit Blick auf das Meer und auf einen unerwartet üppigen mediterranen Rasen, der in der Sonne richtig zur Geltung kommt. Eine gemauerte Außenküche und ein zusätzlicher Pizzaofen gleich um die Ecke machen diesen Ort zu einem Traumplatz für lange, gesellige Abende unter freiem Himmel.

Der gepflasterte Parkplatz am Ende der privaten Zufahrt bietet einen eigenen Panoramablick auf den Golf von Termini Imerese, und die 300 Zitronenbäume, dreißig Olivenbäume sowie das Tropfbewässerungssystem des Anwesens schaffen eine üppige und ertragreiche Umgebung.



EINE SOLIDE STRUKTUR, BEREIT ZUR GESTALTUNG

Im Inneren verfügt die 90 m² große Villa über ein offenes Wohnzimmer mit hoher, schräger Decke, eine Wohnküche mit begehbarer Speisekammer, ein Arbeitszimmer, zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer. Die Bausubstanz ist solide und die Außenfassade wurde kürzlich neu verputzt, doch die Innenausstattung ist renovierungsbedürftig.

Dies ist ein Projektobjekt mit großem Potenzial für alle, die eine Immobilie nach ihrem eigenen Geschmack gestalten möchten, und das Ergebnis könnte ein sehr komfortabler Rückzugsort auf dem Land sein, der den ganzen Charakter seiner idyllischen Lage inmitten eines Zitronenhains widerspiegelt.



EIN WIRTSCHAFTLICH GENUTZTES ANWESEN MIT VERMIETUNGSPOTENZIAL

Das Anwesen macht diese Immobilie wirklich einzigartig. Ob Sie Ihr eigenes Olivenöl und Bio-Zitronen produzieren oder einfach nur die Privatsphäre und Schönheit eines ertragreichen mediterranen Gartens genießen möchten – das Grundstück bietet alles. Die Kombination aus Meerblick, ländlicher Abgeschiedenheit und einem bewirtschafteten Obstgarten verleiht der Villa Giovanna zudem einen besonderen Reiz als Ferienunterkunft für Gäste, die das Außergewöhnliche suchen.


ZWISCHEN CEFALÙ UND PALERMO

Campofelice di Roccella ist eine ganzjährig bewohnte Gemeinde mit allen notwendigen Dienstleistungen, nur zwei Kilometer von der Immobilie entfernt. Die Strände sind in weniger als zehn Minuten zu erreichen, Cefalù liegt nur zehn Kilometer östlich und Palermo ist über die Autobahn in 45 Minuten zu erreichen. Eine Immobilie dieses Kalibers und dieser Größe in dieser Lage ist auf dem aktuellen sizilianischen Markt gut positioniert.


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