Особняк 3 спальни, 200 м²

Багерия, Палермо (провинция)

Casa Salvatore è un palazzo di quattro piani composto da tre appartamenti, con un magnifico soggiorno soleggiato all’ultimo piano e una terrazza sul tetto, situato nel centro storico di Bagheria, una piccola città siciliana a soli quindici minuti di treno da Palermo.


TRE APPARTAMENTI E UNA TERRAZZA SUL TETTO

Ciascuno dei primi tre piani è un bilocale con cucina e bagno, e tutti dispongono di un ingresso indipendente da una scala in marmo comune. Sarebbe semplicissimo creare tre appartamenti separati, e l'ultimo piano potrebbe diventare un monolocale o uno spazio comune per il tempo libero – forse a seconda che si intenda ristrutturare per la rivendita o per il mercato degli affitti.

I soffitti alti in tutto l'edificio conferiscono un tocco di storia e una sensazione di ariosa apertura alle stanze, mentre i balconi su Via Scoppa fanno entrare la luce naturale. L'ultimo piano è probabilmente il punto di forza principale, uno spazio open space con vetrate a tutta altezza su due lati. Questo conduce a una terrazza d'angolo con vista sui tetti e sui campanili della città.


DIECI MINUTI DALLA STAZIONE, CINQUE DAL MARE

Bagheria è una vivace cittadina di circa 40.000 abitanti, che vanta una vivace scena gastronomica, vie dello shopping pedonali e un ricco patrimonio culturale incentrato sulle sue famose ville barocche, tra cui la celebre Villa Palagonia. È una sorta di satellite di Palermo, e la stazione ferroviaria, a soli dieci minuti a piedi, aiuta pendolari e turisti a raggiungere il centro della capitale siciliana in meno di un quarto d'ora.


L'affascinante borgo sul mare di Aspra, con i suoi ristoranti di pesce e l'accesso alle calette della penisola di Capo Zafferano, dista cinque minuti in auto. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto Falcone-Borsellino è a circa 45 minuti di distanza ed è raggiungibile anche in treno con un solo cambio.


UN PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE CON UN PREZZO CHE TI LASCIA UN BUDGET AMBIZIOSO

L'immobile necessita di un programma di lavori completo: nuovi impianti idraulici ed elettrici, installazione del riscaldamento, nuovi infissi, ristrutturazione dei bagni e riparazione della facciata. Il piano terra, che è rimasto disabitato più a lungo, richiede maggiore attenzione, mentre il secondo piano è in condizioni notevolmente migliori.

Il prezzo richiesto, contenuto, lascia ampio margine per una ristrutturazione che resista alla prova del tempo, e il risultato potrebbe essere una casa di pregio e di carattere – o anche tre o quattro – in una delle città meglio collegate della Sicilia settentrionale.


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Die Casa Salvatore, ein Palazzo mit drei Wohnungen auf vier Etagen, verfügt über ein herrlich sonniges Wohnzimmer im obersten Stockwerk sowie eine Dachterrasse und liegt im historischen Zentrum von Bagheria, einer kleinen sizilianischen Stadt, die nur fünfzehn Minuten mit dem Zug von Palermo entfernt ist.


DREI WOHNUNGEN UND EINE DACHTERRASSE

Jede der ersten drei Etagen beherbergt eine Einzimmerwohnung mit Küche und Bad, und alle verfügen über einen eigenen Eingang über eine gemeinsame Marmortreppe. Es wäre ganz einfach, drei separate Wohnungen zu schaffen, und das oberste Stockwerk könnte entweder zu einem Studio oder zu einem gemeinsamen Aufenthaltsraum werden – vielleicht je nachdem, ob Sie eine Renovierung für den Wiederverkauf oder für den Mietmarkt planen.

Hohe Decken im gesamten Gebäude verleihen den Räumen einen Hauch von Geschichte und eine luftige Offenheit, und die Balkone zur Via Scoppa lassen natürliches Licht herein. Das oberste Stockwerk ist wahrscheinlich das größte Verkaufsargument: ein offener Raum mit raumhohen Fenstern an zwei Seiten. Dieser führt hinaus auf eine Eckterrasse mit Blick über die Dächer und Glockentürme der Stadt.


ZEHN MINUTEN ZUM ZUG, FÜNF MINUTEN ZUM MEER

Bagheria ist eine lebhafte Kleinstadt mit rund 40.000 Einwohnern, die sich einer lebendigen Gastronomieszene, Fußgängerzonen und einem reichen kulturellen Erbe rühmt, das sich um ihre berühmten Barockvillen dreht, darunter die gefeierte Villa Palagonia. Sie ist so etwas wie ein Vorort von Palermo, und der nur zehn Gehminuten entfernte Bahnhof hilft Pendlern und Touristen gleichermaßen, das Zentrum der sizilianischen Hauptstadt in weniger als einer Viertelstunde zu erreichen.


Das charmante Küstendorf Aspra mit seinen Fischrestaurants und dem Zugang zu den Buchten der Halbinsel Capo Zafferano ist fünf Autominuten entfernt. Wenn Sie internationale Reisen unternehmen müssen, ist der Flughafen Falcone-Borsellino etwa 45 Minuten entfernt und auch mit dem Zug mit nur einmal Umsteigen zu erreichen.


EIN RENOVIERUNGSPROJEKT ZU EINEM PREIS, DER IHNEN EIN GROSSZÜGIGES BUDGET LÄSST

Die Immobilie erfordert umfassende Arbeiten: neue Sanitär- und Elektroinstallationen, eine Heizungsanlage, neue Fensterrahmen, die Sanierung der Badezimmer und Reparaturen an der Fassade. Das Erdgeschoss, das am längsten unbewohnt war, benötigt die meiste Aufmerksamkeit, während sich das zweite Stockwerk in deutlich besserem Zustand befindet.

Der niedrige Angebotspreis lässt viel Spielraum für eine zeitgemäße Renovierung, und das Ergebnis könnte ein großzügiges und charaktervolles Haus – oder drei oder vier – in einer der am besten angebundenen Städte Nordsiziliens sein.


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