Особняк из двух квартир 2 спальни, 90 м²

Балестрате, Палермо (провинция)

This portion of a semi-detached house is located in Balestrate, in Contrada Settepani, in a quiet area surrounded primarily by villas, about 700 meters from the sea. This location is particularly attractive for those looking to escape the daily grind, spend a holiday near the coast, or create a property to be used as a vacation home or BB. The property is entirely on the ground floor and has an internal surface area of approximately 90 m2, accompanied by approximately 150 m2 of garden and outdoor spaces. Inside, there are two bedrooms, suitable for a couple, a family, or guests of a hospitality business, a bathroom, a separate kitchen, a spacious living room, and a convenient storage room. This is a valuable space for storing suitcases, beach gear, bicycles, tools, and all those items useful to have on hand during the summer. The presence of two entrances, one from the kitchen and one at the back through the living room, allows for a practical and dynamic experience. This feature can also be particularly useful when managing guests or organizing spaces. But it is when climbing onto the terrace that this property reveals its most fascinating peculiarity. The SEA VIEW TERRACE is the place to imagine the most beautiful days: breakfasts in the open air, moments of relaxation, aperitifs at sunset, or simply a few hours of tranquility while your gaze loses itself towards the horizon. The outdoor spaces also provide a welcoming, convivial corner for lunches and dinners during the spring and summer seasons. There's also a convenient outdoor shower, perfect for returning from the beach. The villa has a driveway, allowing you to conveniently park your car inside the property, as well as an additional personal parking space located in front of the driveway. Amenities include a private cistern and modern thermally insulated PVC windows, designed to provide greater insulation and comfort. From a documentary standpoint, the property boasts a key asset: it is fully in order, has a SCA (Certified Financial Statement), and is fully mortgageable. This is a key aspect for both those seeking financing and those seeking a straightforward, easily marketable investment. The proximity to the sea, the panoramic terrace, the outdoor spaces, and the parking options make this property suitable for both personal use and the short-term rental market. Villas with these characteristics, just minutes from the Balestrate coast, are a particularly sought-after and rarely available property type. WE COLLABORATE WITH ALL REAL ESTATE AGENCIES

Dieser Teil eines Doppelhauses befindet sich in Balestrate, Contrada Settepani, in einer ruhigen Gegend, die hauptschlich von Villen umgeben ist, etwa 700 Meter vom Meer entfernt. Die Lage ist besonders attraktiv fr alle, die dem Alltag entfliehen, einen Urlaub an der Kste verbringen oder eine Immobilie als Ferienhaus oder Bed Breakfast nutzen mchten. Das Objekt befindet sich vollstndig im Erdgeschoss und verfgt ber eine Innenflche von ca. 90 m sowie ber einen Garten und Auenflchen von ca. 150 m. Im Inneren befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich fr ein Paar, eine Familie oder Gste eines Hotelbetriebs eignen, ein Badezimmer, eine separate Kche, ein gerumiges Wohnzimmer und ein praktischer Abstellraum. Dieser bietet viel Platz fr Koffer, Strandutensilien, Fahrrder, Werkzeug und all die Dinge, die man im Sommer griffbereit haben mchte. Die zwei Eingnge einer von der Kche und einer hinten durch das Wohnzimmer ermglichen ein praktisches und flexibles Wohngefhl. Diese Besonderheit erweist sich insbesondere bei der Gstebetreuung oder der Raumaufteilung als sehr ntzlich. Doch erst beim Besteigen der Terrasse offenbart dieses Anwesen seine faszinierendste Besonderheit. Die Terrasse mit Meerblick ist der ideale Ort, um sich die schnsten Tage vorzustellen: Frhstck im Freien, Momente der Entspannung, Aperitifs bei Sonnenuntergang oder einfach ein paar Stunden der Ruhe, whrend der Blick zum Horizont schweift. Die Auenbereiche bieten im Frhling und Sommer einen einladenden, geselligen Platz fr Mittag- und Abendessen. Auerdem gibt es eine praktische Auendusche, ideal nach einem Strandbesuch. Die Villa verfgt ber eine Einfahrt, sodass Sie Ihr Auto bequem auf dem Grundstck parken knnen, sowie ber einen zustzlichen privaten Parkplatz vor der Einfahrt. Zur Ausstattung gehren eine private Zisterne und moderne, wrmegedmmte PVC-Fenster, die fr bessere Wrmedmmung und mehr Komfort sorgen sollen. Aus dokumentarischer Sicht zeichnet sich die Immobilie durch einen entscheidenden Vorteil aus: Sie ist in einwandfreiem Zustand, verfgt ber einen geprften Jahresabschluss und ist voll hypothekenfhig. Dies ist ein wichtiger Aspekt sowohl fr diejenigen, die eine Finanzierung suchen, als auch fr diejenigen, die eine unkomplizierte und leicht vermarktbare Kapitalanlage anstreben. Die Nhe zum Meer, die Panoramaterrasse, die Auenbereiche und die Parkmglichkeiten machen diese Immobilie sowohl fr den Eigenbedarf als auch fr den Markt der Kurzzeitvermietung geeignet. Villen mit diesen Eigenschaften, nur wenige Minuten von der Kste von Balestrate entfernt, sind ein besonders begehrter und selten verfgbarer Immobilientyp. WIR KOMBINIEREN MIT ALLEN IMMOBILIENAGENTUREN

Cette partie d'une maison jumele se situe Balestrate, dans le quartier de Contrada Settepani, au calme, entour principalement de villas, environ 700 mtres de la mer. Ce lieu est particulirement pris par ceux qui souhaitent s'vader du quotidien, passer des vacances au bord de l'eau ou crer une proprit exploiter comme rsidence secondaire ou chambre d'htes. La proprit se situe entirement au rez-de-chausse et dispose d'une surface intrieure d'environ 90 m, complte par environ 150 m de jardin et d'espaces extrieurs. l'intrieur, vous trouverez deux chambres, idales pour un couple, une famille ou des clients d'un tablissement htelier, une salle de bains, une cuisine spare, un salon spacieux et un dbarras pratique. Cet espace est prcieux pour ranger valises, matriel de plage, vlos, outils et tout ce dont vous aurez besoin pendant l't. La prsence de deux entres, l'une depuis la cuisine et l'autre l'arrire par le salon, offre une exprience la fois pratique et dynamique. Cette caractristique peut galement s'avrer particulirement utile pour recevoir des invits ou optimiser l'espace. Mais c'est en grimpant sur la terrasse que cette proprit rvle sa particularit la plus fascinante. La terrasse avec vue sur la mer est l'endroit idal pour imaginer les plus beaux jours: petits-djeuners en plein air, moments de dtente, apritifs au coucher du soleil, ou tout simplement quelques heures de tranquillit tandis que votre regard se perd vers l'horizon. Les espaces extrieurs offrent un cadre convivial et accueillant pour les djeuners et dners au printemps et en t. Une douche extrieure est galement disposition, idale pour se rincer aprs la plage. La villa dispose d'une alle prive vous permettant de garer facilement votre voiture l'intrieur de la proprit, ainsi que d'une place de parking prive supplmentaire situe devant l'alle. Les quipements comprennent une citerne prive et des fentres modernes en PVC isolation thermique, conues pour offrir une meilleure isolation et un confort accru. Du point de vue documentaire, le bien prsente un atout majeur: il est en rgle, dispose dun rapport financier certifi et est entirement finanable par un prt hypothcaire. Il sagit dun point essentiel tant pour les investisseurs en qute de financement que pour ceux qui recherchent un placement simple et facile commercialiser. La proximit de la mer, la terrasse panoramique, les espaces extrieurs et les possibilits de stationnement font de cette proprit un bien adapt aussi bien un usage personnel qu'au march de la location de courte dure. Les villas prsentant ces caractristiques, quelques minutes seulement de la cte de Balestrate, constituent un type de bien particulirement recherch et rarement disponible. NOUS COLLABORONS AVEC TOUTES LES AGENCES IMMOBILIRES

Esta parte de una casa adosada se encuentra en Balestrate, en Contrada Settepani, en una zona tranquila rodeada principalmente de villas, a unos 700 metros del mar. Esta ubicacin es especialmente atractiva para quienes buscan escapar del ajetreo diario, pasar unas vacaciones cerca de la costa o crear una propiedad para usar como casa de vacaciones o alojamiento rural. La propiedad se encuentra ntegramente en la planta baja y tiene una superficie interior de aproximadamente 90 m2, acompaada de aproximadamente 150 m2 de jardn y espacios exteriores. En el interior, cuenta con dos dormitorios, ideales para una pareja, una familia o los huspedes de un establecimiento hotelero, un bao, una cocina independiente, una amplia sala de estar y un prctico trastero. Este espacio es perfecto para guardar maletas, artculos de playa, bicicletas, herramientas y todo aquello que resulte til durante el verano. La presencia de dos entradas, una desde la cocina y otra en la parte trasera a travs del saln, permite una experiencia prctica y dinmica. Esta caracterstica tambin puede resultar especialmente til para gestionar las visitas o para organizar los espacios. Pero es al subir a la terraza cuando esta propiedad revela su peculiaridad ms fascinante. La TERRAZA CON VISTAS AL MAR es el lugar ideal para imaginar los das ms hermosos: desayunos al aire libre, momentos de relax, aperitivos al atardecer o simplemente unas horas de tranquilidad mientras la mirada se pierde en el horizonte. Los espacios al aire libre tambin ofrecen un rincn acogedor y agradable para almuerzos y cenas durante la primavera y el verano. Adems, hay una prctica ducha exterior, ideal para refrescarse despus de la playa. La villa cuenta con una entrada para vehculos, lo que le permite estacionar su automvil cmodamente dentro de la propiedad, as como una plaza de aparcamiento privada adicional ubicada frente a la entrada. Entre las comodidades se incluyen una cisterna privada y modernas ventanas de PVC con aislamiento trmico, diseadas para proporcionar mayor aislamiento y confort. Desde el punto de vista documental, la propiedad cuenta con una ventaja clave: est en regla, posee un Estado Financiero Certificado (SCA) y es totalmente hipotecable. Este es un aspecto fundamental tanto para quienes buscan financiacin como para quienes buscan una inversin sencilla y fcilmente comercializable. La proximidad al mar, la terraza panormica, los espacios al aire libre y las opciones de aparcamiento hacen que esta propiedad sea adecuada tanto para uso personal como para el mercado de alquileres a corto plazo. Las villas con estas caractersticas, a tan solo unos minutos de la costa de Balestrate, son un tipo de propiedad especialmente codiciada y difcil de encontrar. COLABORAMOS CON TODAS LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS.