Квартира 2 спальни, 86 м²

Чефалу, Палермо (провинция)

A pochi passi dalla Cattedrale di Cefalù, patrimonio UNESCO, Casa Aldo è una caratteristica proprietà nel centro storico, con una superficie complessiva di circa 95 m², suddivisa tra un appartamento arredato e immediatamente utilizzabile al piano superiore e un magazzino sottostante.

Nel cuore della romantica Cefalù

Cefalù possiede un fascino che rimane impresso nella memoria di chiunque la visiti. Vicoli medievali acciottolati, una spiaggia dorata e una cattedrale arabo-normanna ai piedi dell'imponente Rocca. Nonostante la sua fama, la cittadina ha conservato il suo autentico carattere siciliano, con famiglie che abitano le stesse strade da generazioni.

Casa Aldo si trova proprio nel cuore di questo scenario. Piazza Duomo è a pochi passi e il Museo Mandralisca si trova a poche porte di distanza. In fondo alla strada si raggiunge la spiaggia del centro storico, immortalata nel film premio Oscar Nuovo Cinema Paradiso.

Accogliente appartamento al primo piano, pronto all'uso

Una scala condominiale conduce all'appartamento, il cui ingresso si apre su un'accogliente cucina, caratterizzata da piastrelle decorate tradizionali dietro il lavello. Il bagno è dotato di box doccia, mentre il soggiorno si sviluppa sotto una suggestiva volta, con una libreria in legno inserita in una nicchia incorniciata dalla pietra.

Salendo, una zona soppalcata arredata con un letto singolo conduce a un livello superiore, catastalmente registrato come sottotetto, attualmente arredato con un letto matrimoniale. Le finestre si affacciano prevalentemente su tranquilli cortili interni.

Già arredato e attualmente utilizzato, l'appartamento rappresenta anche un'interessante opportunità per le locazioni turistiche.

Suggestivo magazzino con antichi archi in pietra

Direttamente al piano sottostante si trova un magazzino di circa 40 m², dotato di ingresso indipendente e caratterizzato da antichi archi in pietra. Attualmente è arredato con una zona soggiorno, una cucina, una zona notte e un piccolo bagno.

L'unità mantiene la destinazione catastale a magazzino. La presenza limitata di aperture e di luce naturale potrebbe impedire il cambio di destinazione d'uso in residenziale, possibilità che pertanto non deve essere data per scontata.

La realizzazione di un'eventuale scala interna di collegamento, insieme alle relative pratiche tecniche, è stimata intorno a €15.000, subordinatamente alla fattibilità e alle necessarie autorizzazioni. L'eventuale collegamento non comporterebbe automaticamente una modifica della destinazione d'uso consentita del magazzino.

Una ristrutturazione completa di entrambe le unità è stimata intorno a €65.000.

La volumetria e la distribuzione interna degli ambienti sono state esaminate con professionisti tecnici indipendenti e risultano coerenti con la documentazione disponibile.

Casa Aldo è una soluzione ideale per chi desidera un romantico pied-à-terre in una posizione prestigiosa, con la possibilità di valorizzarne ulteriormente gli elementi storici e migliorarne il comfort.

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Nur wenige Schritte von der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Kathedrale von Cefalù entfernt liegt Casa Aldo, eine charmante Immobilie in der historischen Altstadt mit einer Gesamtfläche von etwa 95 m². Sie besteht aus einer möblierten, sofort nutzbaren Wohnung im Obergeschoss und einem darunterliegenden Lagerraum.

Im Herzen des romantischen Cefalù

Cefalù besitzt einen ganz besonderen Zauber, der jedem Besucher lange in Erinnerung bleibt. Mittelalterliche Kopfsteinpflastergassen, ein goldener Sandstrand und eine arabisch-normannische Kathedrale am Fuße des imposanten Felsens La Rocca prägen das Stadtbild. Trotz seiner Bekanntheit hat sich Cefalù seinen authentischen sizilianischen Charakter bewahrt. Viele Familien leben hier seit Generationen in denselben Straßen.

Casa Aldo befindet sich mitten in dieser einzigartigen Umgebung. Der Domplatz liegt nur wenige Schritte entfernt, und das Museo Mandralisca befindet sich nur wenige Häuser weiter. Am Ende der Straße erreicht man den malerischen Altstadtstrand, der durch den Oscar-prämierten Film Cinema Paradiso bekannt wurde.

Gemütliche, sofort nutzbare Wohnung im ersten Obergeschoss

Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Der Eingangsbereich führt direkt in eine gemütliche Küche, deren Wand hinter der Spüle mit traditionellen, dekorativen Fliesen gestaltet ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer wunderschönen Gewölbedecke und einem in eine steingerahmte Wandnische eingebauten Bücherregal aus Holz.

Über eine weitere Treppe erreicht man eine Galerieebene mit einem Einzelbett. Von dort führt der Weg zu einer oberen Ebene, die offiziell als Dachboden registriert ist und derzeit mit einem Doppelbett eingerichtet wurde.

Die Fenster blicken überwiegend auf ruhige Innenhöfe. Die Wohnung ist bereits möbliert und wird genutzt. Sie eignet sich auch hervorragend als charmante Ferienunterkunft.

Atmosphärischer Lagerraum mit historischen Steinbögen

Direkt darunter befindet sich ein etwa 40 m² großer Lagerraum mit eigenem Eingang. Besonders eindrucksvoll sind die historischen Steinbögen, die den Räumen einen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Der Bereich ist derzeit mit einer Sitzecke, einer Küche, einem Schlafbereich und einem kleinen Badezimmer eingerichtet.

Die Einheit ist weiterhin offiziell als Lagerraum eingetragen. Aufgrund der begrenzten Anzahl an Fensteröffnungen und des eingeschränkten natürlichen Lichteinfalls könnte eine Umwandlung in Wohnraum nicht möglich sein. Eine solche Nutzungsänderung sollte daher nicht vorausgesetzt werden.

Der Einbau einer möglichen internen Verbindungstreppe einschließlich der erforderlichen technischen Unterlagen wird auf etwa 15.000 € geschätzt. Voraussetzung sind die technische Machbarkeit und die entsprechenden Genehmigungen. Eine Verbindung der beiden Einheiten würde die zulässige Nutzung des Lagerraums nicht automatisch verändern.

Eine vollständige Renovierung beider Einheiten wird auf etwa 65.000 € geschätzt.

Das Gebäudevolumen sowie die innere Raumaufteilung wurden gemeinsam mit unabhängigen Fachleuten überprüft und stimmen mit den vorliegenden Unterlagen überein.

Casa Aldo ist ideal für Käufer, die sich ein romantisches Pied-à-terre in einer der begehrtesten Lagen Cefalùs wünschen und gleichzeitig das Potenzial nutzen möchten, den historischen Charme der Immobilie weiter hervorzuheben und den Wohnkomfort zu verbessern.

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