Вилла 8 спальни, 377 м²

Коллезано, Палермо (провинция)

ESCLUSIVA VILLA PANORAMICA NELLE MADONIE
Sicilia autentica, vista sul mare, ampi spazi e oltre 1.000 m² di giardino privato.

Una proprietà rara nel cuore della Sicilia, dove il fascino delle Madonie incontra il blu del Mediterraneo.
In posizione panoramica e riservata, nel territorio di Collesano, a soli 25 Km dalla città di Cefalù, perla del Mediterraneo, all'interno del magnifico Parco delle Madonie, questa importante villa indipendente rappresenta un'opportunità unica per chi desidera acquistare una residenza di carattere in una delle zone più autentiche e suggestive della Sicilia.
Dalle terrazze e dagli spazi esterni lo sguardo si apre sulle colline delle Madonie, sul borgo di Collesano e fino al litorale mediterraneo, regalando scenari straordinari in ogni stagione.
Una casa pensata per chi cerca spazio, privacy, natura e autenticità, con la possibilità di trasformarla in una prestigiosa residenza privata, in una esclusiva seconda casa oppure in un progetto ricettivo di alto livello.
La villa si sviluppa su tre livelli, per circa 377 m² commerciali, con ambienti ampi e una distribuzione estremamente versatile.
Al piano principale, il cuore della casa accoglie gli ospiti attraverso un ampio portico coperto, ideale per pranzi e cene all'aperto, colazioni con vista o semplicemente momenti di relax immersi nel paesaggio.
Gli interni comprendono una grande cucina abitabile, un importante salone con camino, due camere da letto e un bagno.
Il piano mansardato abitabile aggiunge ulteriore spazio e conduce a uno dei punti più suggestivi della proprietà: un terrazzo panoramico privato, perfetto per ammirare il tramonto sulle Madonie e sul Mediterraneo.
Il piano seminterrato offre una superficie straordinariamente flessibile, con cinque locali, cucina, bagno, lavanderia  e l'accesso diretto all'ampio garage.
La proprietà dispone complessivamente di otto camere da letto,  tre bagni e due cucine.
Il vero valore aggiunto della villa è sicuramente il suo grande spazio esterno dove è possibile realizzare vari progetti tra cui una splendida piscina in diverse possibili posizioni, valorizzando ulteriormente il panorama e creando un ambiente esclusivo per vivere all'aperto.(Sono disponibili rendering preliminari delle possibili soluzioni per la piscina.)
Gli oltre 1.000 m² di terreno privato circondano la proprietà, creando un'oasi di tranquillità immersa nella vegetazione mediterranea. Nello spazio esterno è presente anche una comoda area barbecue rifinita con  cotto toscano e le tradizionali ceramiche del posto  ed uno splendido giardino con alberi da frutto, ulivi e le immancabili piante di fico d' India.
Per chi desiderasse ancora più spazio, è inoltre possibile valutare l'acquisto di terreni confinanti, ampliando ulteriormente il potenziale della proprietà.
La villa conserva elementi capaci di raccontare il carattere autentico della casa e il fascino della tradizione italiana.Le pavimentazioni in pregiato cotto toscano, le porte e gli  gli infissi in legno di castagno conferiscono agli ambienti una particolare atmosfera, combinando eleganza, calore e tradizione.
L'immobile si trova in ottimo stato conservativo e offre al tempo stesso ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione.
La straordinaria metratura, il numero delle camere, il giardino, il panorama e la posizione rendono la proprietà particolarmente interessante  per un acquirente internazionale alla ricerca di un investimento in Sicilia.
La villa può essere immaginata come:
- residenza principale per una famiglia che desidera trasferirsi in Sicilia;
- seconda casa esclusiva per trascorrere lunghi periodi sull'isola;
- residenza per più generazioni;
- casa vacanze di charme;
- struttura ricettiva o piccolo progetto di ospitalità;
- investimento immobiliare da valorizzare nel tempo.
I proprietari offrono inoltre la propria disponibilità a supportare l'acquirente nell'eventuale progettazione e realizzazione della piscina, nonché nell'orientamento preliminare relativo alle possibili opportunità fiscali previste dalla normativa italiana per determinate categorie di nuovi residenti e investitori in Sicilia. Il Comune di Collesano infatti ha i requisiti per permettere agli stranieri che spostano la propria residenza  di usufruire di importanti agevolazioni fiscali sul proprio reddito che rendono l' investimento immobiliare ancora più interessante !
Eventuali agevolazioni fiscali saranno naturalmente da verificare individualmente con professionisti qualificati sulla base dei requisiti dell'acquirente e della normativa vigente al momento dell'acquisto.
Un altro  dei motivi per cui questa proprietà è particolarmente interessante per il mercato internazionale è  la sua posizione privilegiata, la villa si trova infatti in  una posizione strategica in quanto dista:
circa 15 km dall'autostrada A20 Palermo–Messina;
circa 15 km dall'autostrada A19 Palermo–Catania;
circa 1 ora dall'Aeroporto Internazionale di Palermo e 2 ore da quello di Trapani;
circa 20 minuti dal mare e dalla montagna.
Da qui è possibile raggiungere facilmente  le isole minori  e le principali località turistiche della Sicilia occidentale e settentrionale.
Collesano permette di vivere una Sicilia autentica, fatta di borghi storici, montagne, mare, tradizioni, prodotti locali e ritmi di vita più rilassati, mantenendo al tempo stesso un'eccellente accessibilità.
Il territorio offre un patrimonio culturale e naturalistico straordinario: dalla tradizione della ceramica artistica al museo dedicato alla Targa Florio, dai resti del castello medievale alle architetture religiose, fino alle numerose esperienze gastronomiche e alle produzioni tipiche del territorio.
Gli amanti della natura possono esplorare il Parco delle Madonie, con sentieri, boschi e paesaggi montani, la vicinanza a Piano Battaglia e Piano Zucchi permette di vivere il territorio anche durante la stagione invernale e per chi desidera il mare, la località costiera di Campofelice di Roccella è  raggiungibile in 15 minuti.
Completa il territorio la presenza di uno splendido campo da golf nelle vicinanze che aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva per il mercato internazionale.
La posizione permette quindi di combinare privacy e tranquillità con la possibilità di raggiungere rapidamente mare, cultura, gastronomia e servizi.
Questa non è semplicemente una grande villa, è un'opportunità per acquistare un angolo autentico di Sicilia, in un territorio ancora preservato dal turismo di massa ma in espansione e ricco di storia, natura e tradizioni.
Una proprietà da vivere, valorizzare e, se desiderato, trasformare in un progetto esclusivo di ospitalità.
Una casa con spazio per vivere, spazio per investire e soprattutto spazio per sognare il proprio futuro in Sicilia!