Квартира 3 спальни, 148 м²

Палермо, Палермо (провинция)

At Via Villagrazia no. 116, Palermo, we offer for sale a spacious and bright apartment located on the first floor of a three-level building (ground floor, first floor, and a cellar with terrace on the third level), set in a quiet and well-maintained residential context.

The property is in excellent condition and ready to be lived in, with no need for renovation work. It features a rational and functional layout of the spaces.

The entrance leads to a comfortable open-plan kitchen and living area, as well as to a hallway that provides access to all rooms.

The sleeping area includes three bedrooms; the first room, located near the entrance, is currently used as a living room.

The layout makes the apartment extremely versatile, suitable both for a family and for those who need additional space for study or work.

There are two bathrooms, one with a bathtub and one with a shower, as well as a storage room.

The apartment is equipped with independent heating and air conditioning in all rooms, ensuring optimal comfort throughout the year.

The property is sold with a 50% share of the cellar on the upper floor, currently in unfinished condition, and with shared usage rights of the cellar and the terrace, which can be accessed through the cellar itself.

One of the main strengths of the property is its strategic location:
the building is adjacent to Viale Regione Siciliana, guaranteeing quick and direct connections to the city's main roads, the motorway, and all major services.

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For information and appointments:
Gianluca Simoncini
+39 327 5622182
Gianluca.simoncini@iad-italia.it

In der Via Villagrazia Nr. 116 in Palermo bieten wir eine geräumige und helle Wohnung im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes zum Verkauf an (Erdgeschoss, erster Stock sowie ein Keller mit Terrasse im dritten Stock), gelegen in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsfertig, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die Raumaufteilung ist rational und funktional gestaltet.

Der Eingangsbereich führt zu einer komfortablen Wohnküche sowie zu einem Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer; das erste Zimmer in der Nähe des Eingangs wird derzeit als Wohnzimmer genutzt.

Dank der Raumaufteilung ist die Wohnung äußerst vielseitig und eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen, die zusätzliche Räume für ein Arbeits- oder Studierzimmer benötigen.

Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie ein Abstellraum.

Die Wohnung ist mit einer autonomen Heizungsanlage und einer Klimaanlage in allen Räumen ausgestattet, was ganzjährig optimalen Wohnkomfort gewährleistet.

Die Immobilie wird mit einem 50%igen Miteigentumsanteil am darüberliegenden Keller im Rohzustand verkauft, sowie mit dem gemeinsamen Nutzungsrecht an Keller und Terrasse, die über den Keller erreichbar ist.

Einer der größten Vorteile der Immobilie ist ihre strategische Lage:
Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Viale Regione Siciliana und bietet schnelle und direkte Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, zur Autobahn und zu allen wichtigen Dienstleistungen.

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Gianluca Simoncini
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Au 116 via Villagrazia, à Palerme, nous proposons à la vente un appartement spacieux et lumineux situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux (rez-de-chaussée, premier étage et une cave avec terrasse au troisième niveau), dans un environnement calme et bien habité.

Le bien est en excellent état, prêt à être habité sans nécessiter de travaux, et se distingue par une distribution des espaces rationnelle et fonctionnelle.

L'entrée mène à une cuisine-séjour confortable ainsi qu'à un couloir desservant toutes les pièces.

L'espace nuit comprend trois chambres, tandis que la première pièce, située près de l'entrée, est actuellement utilisée comme salon.

La distribution des pièces rend l'appartement extrêmement polyvalent, s'adaptant aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux nécessitant des espaces supplémentaires pour un bureau ou le télétravail.

L'appartement dispose de deux salles de bains, l'une avec baignoire et l'autre avec douche, ainsi que d'un débarras.

Il est équipé d'un chauffage autonome et d'un système de climatisation dans toutes les pièces, garantissant un confort optimal en toute saison.

Le bien est vendu avec une quote-part de 50 % de la cave située à l'étage supérieur, à l'état brut, ainsi qu'avec le droit d'usage partagé de la cave et de la terrasse, accessibles par la cave elle-même.

L'un des principaux atouts de ce bien est sa position stratégique :
l'immeuble est situé à proximité immédiate de Viale Regione Siciliana, assurant des liaisons rapides et directes avec les principaux axes de la ville, l'autoroute et les services essentiels.

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Gianluca Simoncini
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