Квартира 2 спальни, 105 м²

Санта-Флавия, Палермо (провинция)

In vendita congiuntamente, Casa Colibrì e Casa Brigitte sono due appartamenti per vacanze completamente ristrutturati che generano un reddito lordo annuo complessivo di circa 25.000 € nel cuore di Santa Flavia, in Sicilia. Questo interessante investimento include tutti i mobili e le attrezzature, le autorizzazioni complete per l'affitto e un'esclusiva terrazza panoramica di 65 m².


ATTIVITÀ DI AFFITTO PRONTA PER ESSERE GESTITA

Entrambi gli appartamenti sono stati completamente ristrutturati con nuovi impianti elettrici e idraulici e vengono venduti completamente arredati come da foto. Ciascuno dispone di una zona giorno open space con isola cucina, ampia camera da letto, bagno moderno e balcone con vista su Corso Filangeri e scorci di mare. Gli immobili sono dotati di licenze CIR, certificati di agibilità e tutta la documentazione necessaria per l'affitto; sono stati persino inseriti nel programma Plus di Airbnb.

Le finestre esposte a sud inondano gli interni di luce naturale dalla mattina al pomeriggio, mentre il riscaldamento autonomo a gas garantisce il comfort durante tutto l'anno. Non si tratta di progetti di ristrutturazione, ma di attività operative pronte a generare un reddito immediato.


POSIZIONE PRIVILEGIATA CON OTTIMI COLLEGAMENTI

Situati sul corso principale di Santa Flavia, entrambi gli appartamenti si trovano a 500 metri dalla stazione ferroviaria con treni diretti per Palermo (20 minuti) e Cefalù (60 minuti). Tutti i servizi quotidiani, compresi bar, ristoranti e negozi di alimentari, sono raggiungibili in cinque minuti a piedi. Il villaggio di pescatori di Porticello, l'antico sito archeologico di Solunto e diverse spiagge, tra cui Sant'Elia e la spettacolare spiaggia di Kafara, sono tutti facilmente accessibili.

Questa è l'autentica Sicilia costiera con infrastrutture moderne. Non avrete bisogno di dipendere dalla vostra auto, ma potrete raggiungere facilmente le principali città, le bellissime spiagge e i luoghi di interesse culturale. L'aeroporto di Palermo è a 40 minuti di auto o a poco più di un'ora con i mezzi pubblici.


TERRAZZA ESCLUSIVA SUL TETTO E SOLIDI FONDAMENTI DI MERCATO

La grande terrazza sul tetto di 65 m² appartiene esclusivamente a questi due appartamenti, offrendo un rifugio privato all'aperto con vista sul cielo e sul mare: esattamente il tipo di servizio di alta qualità che garantisce canoni di locazione più elevati e recensioni entusiastiche da parte degli ospiti.

Santa Flavia ha visto raddoppiare il valore degli immobili negli ultimi cinque anni, grazie agli acquirenti internazionali che hanno scoperto questa autentica alternativa alle destinazioni turistiche sovraffollate. Il reddito lordo annuo comprovato di 25.000 euro degli appartamenti, le autorizzazioni complete, la clientela consolidata e la terrazza sul tetto inclusa offrono un reddito immediato con un significativo potenziale di rivalutazione in uno dei mercati costieri in più rapida crescita della Sicilia. Stimiamo che potrete recuperare completamente il vostro capitale in soli 10-12 anni.


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Casa Colibrì und Casa Brigitte werden gemeinsam zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um zwei vollständig renovierte Ferienwohnungen im Herzen von Santa Flavia auf Sizilien, die zusammen einen Bruttojahresmietertrag von ca. 25.000 € erzielen. Diese attraktive Investition umfasst die gesamte Einrichtung, vollständige Mietgenehmigungen und eine exklusive 65 m² große Dachterrasse.


BETRIEBSBEREITES MIETGESCHÄFT

Beide Wohnungen wurden komplett renoviert und mit neuen Elektro- und Sanitäranlagen ausgestattet. Sie werden komplett möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Kücheninsel, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen Balkon mit Blick auf den Corso Filangeri und das Meer. Die Immobilien verfügen über CIR-Lizenzen, Bewohnbarkeitsbescheinigungen und alle erforderlichen Mietunterlagen – sie wurden sogar in das selektive Plus-Programm von Airbnb aufgenommen.

Die nach Süden ausgerichteten Fenster durchfluten die Innenräume von morgens bis nachmittags mit Tageslicht, während eine autonome Gasheizung das ganze Jahr über für Komfort sorgt. Es handelt sich hierbei nicht um Renovierungsprojekte, sondern um betriebsbereite Unternehmen, die sofort Einnahmen generieren können.


ERSTKLASSIGE LAGE MIT HERVORRAGENDER ANBINDUNG

Beide Apartments befinden sich am Hauptkorso von Santa Flavia, 500 Meter vom Bahnhof entfernt, von dem aus direkte Züge nach Palermo (20 Minuten) und Cefalù (60 Minuten) fahren. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Cafés, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte, sind in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Das Fischerdorf Porticello, die antike Ausgrabungsstätte Solunto und mehrere Strände, darunter Sant'Elia und der dramatische Strand von Kafara, sind leicht zu erreichen.

Dies ist die authentische Küste Siziliens mit moderner Infrastruktur. Sie sind nicht auf Ihr Auto angewiesen, sondern können große Städte, schöne Strände und kulturelle Sehenswürdigkeiten bequem erreichen. Der Flughafen von Palermo ist in 40 Minuten mit dem Auto oder in etwas mehr als einer Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.


EXKLUSIVE DACHTERRASSE & STARKE MARKTGRUNDLAGEN

Die 65 m² große Dachterrasse gehört exklusiv zu diesen beiden Apartments und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien mit Blick auf den Himmel und das Meer – genau die Art von Premium-Ausstattung, die höhere Mietpreise und begeisterte Gästebewertungen nach sich zieht.

Santa Flavia hat in den letzten fünf Jahren eine Verdopplung der Immobilienwerte erlebt, da internationale Käufer diese authentische Alternative zu überfüllten Touristenzielen entdeckt haben. Die nachgewiesenen Bruttoeinnahmen der Apartments in Höhe von 25.000 € pro Jahr, die vollständigen Genehmigungen, der etablierte Kundenstamm und die mitgelieferte Dachterrasse bieten sofortige Einnahmen mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial in einem der am schnellsten wachsenden Küstenmärkte Siziliens. Wir schätzen, dass Sie Ihr Kapital in nur 10 bis 12 Jahren vollständig zurückerhalten würden.


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