Квартира 1 спальня, 51 м²

Санта-Флавия, Палермо (провинция)

Casa Colibrì, una casa vacanze con una camera da letto che vanta un ottimo track record nel mercato degli affitti, è un appartamento degli anni '70 perfettamente ristrutturato e venduto completo di arredi e attrezzature. Situata nel cuore di Santa Flavia, a soli venti minuti da Palermo, dispone inoltre di una splendida terrazza panoramica di 65 m².


ATTIVITÀ DI AFFITTO PRONTA ALL'OPERATIVITÀ

L'appartamento è stato completamente ristrutturato con nuovi impianti elettrici e idraulici, e tutto è in perfetto stato di funzionamento. Viene venduto completamente arredato come da foto, compreso un soggiorno open space con cucina e isola per la colazione, una spaziosa camera da letto, un bagno moderno e un balcone affacciato su Corso Filangeri. Le finestre esposte a sud inondano gli interni di luce naturale dalla mattina al pomeriggio, mentre il riscaldamento autonomo a gas garantisce comfort tutto l'anno.

Le licenze CIR e CIN e i certificati di agibilità necessari per ospitare gli affittuari sono in regola e saranno trasferiti con la proprietà dell'immobile. È stato persino inserito nel programma Plus di Airbnb.


POSIZIONE PRIVILEGIATA CON OTTIMI COLLEGAMENTI

Situata sul corso principale di Santa Flavia, Casa Colibrì dista 500 metri dalla stazione ferroviaria. I treni diretti vi collegano al centro di Palermo (20 minuti) e a Cefalù (60 minuti). Tutti i servizi quotidiani, inclusi bar, ristoranti e negozi di alimentari, sono raggiungibili in cinque minuti a piedi. Il villaggio di pescatori di Porticello, l'antico sito archeologico di Solunto e numerose spiagge, tra cui Sant'Elia e la spettacolare spiaggia di Kafara, sono tutte facilmente accessibili.

Questa è l'autentica Sicilia costiera con infrastrutture moderne. Non avrete bisogno di dipendere dall'auto, ma potrete raggiungere facilmente le principali città, le bellissime spiagge e i luoghi di interesse culturale. L'aeroporto di Palermo dista 40 minuti in auto o poco più di un'ora con i mezzi pubblici.


ESCLUSIVA TERRAZZA PANORAMICA E SOLIDI FONDAMENTALI DI MERCATO

La spaziosa terrazza panoramica di 65 m² appartiene esclusivamente a questo appartamento, offrendo un rifugio privato all'aperto con vista sul cielo e sul mare. Questo è esattamente il tipo di servizio di alta qualità che garantisce canoni di affitto più elevati e recensioni entusiastiche da parte degli ospiti.

A Santa Flavia il valore degli immobili è raddoppiato negli ultimi cinque anni, man mano che gli acquirenti internazionali scoprono questa autentica alternativa alle destinazioni turistiche sovraffollate. Il reddito lordo annuo dell'appartamento si avvicina ai 15.000 €, e c'è un significativo potenziale di rivalutazione per questa casa in uno dei mercati costieri in più rapida crescita della Sicilia. Stimiamo che potreste recuperare completamente il vostro capitale in soli 10-12 anni.


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Die Casa Colibrì ist ein Ferienhaus mit einem Schlafzimmer, das sich auf dem Vermietungsmarkt bewährt hat. Es handelt sich um eine Wohnung aus den 1970er Jahren, die perfekt renoviert wurde und inklusive aller Möbel und Einrichtungsgegenstände verkauft wird. Im Herzen von Santa Flavia, nur zwanzig Minuten von Palermo entfernt, verfügt sie zudem über eine wunderschöne 65 m² große Dachterrasse.


BETRIEBSBEREITES MIETOBJEKT

Die Wohnung wurde komplett saniert und mit neuen Elektro- und Sanitäranlagen ausgestattet; alles funktioniert einwandfrei. Sie wird vollständig möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen, einschließlich eines offenen Wohnbereichs mit Küche und Frühstücksinsel, eines geräumigen Schlafzimmers, eines modernen Badezimmers und eines Balkons mit Blick auf den Corso Filangeri. Nach Süden ausgerichtete Fenster durchfluten die Innenräume von morgens bis nachmittags mit natürlichem Licht, während eine autonome Gasheizung ganzjährig für Komfort sorgt.

Die für die Vermietung an Gäste erforderlichen CIR- und CIN-Lizenzen sowie die Bewohnbarkeitsbescheinigungen sind vorhanden und gehen mit dem Eigentum an der Immobilie über. Die Wohnung wurde sogar in das selektive Plus-Programm von Airbnb aufgenommen.


ERSTKLASSIGE LAGE MIT HERVORRAGENDER ANBINDUNG

Die Casa Colibrì liegt am Hauptboulevard von Santa Flavia, 500 Meter vom Bahnhof entfernt. Direkte Zugverbindungen bringen Sie ins Zentrum von Palermo (20 Minuten) und nach Cefalù (60 Minuten). Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Cafés, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte, sind in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Das Fischerdorf Porticello, die antike Ausgrabungsstätte Solunto und mehrere Strände, darunter Sant'Elia und der spektakuläre Strand von Kafara, sind alle leicht zu erreichen.

Dies ist authentisches Küsten-Sizilien mit moderner Infrastruktur. Sie sind nicht auf Ihr Auto angewiesen, können aber dennoch bequem größere Städte, wunderschöne Strände und kulturelle Sehenswürdigkeiten erreichen. Der Flughafen Palermo ist in 40 Minuten mit dem Auto oder in etwas mehr als einer Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.


EXKLUSIVE DACHTERRASSE & STARKE MARKTGRUNDLAGEN

Die großzügige, 65 m² große Dachterrasse gehört ausschließlich zu dieser Wohnung und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien mit freiem Blick auf den Himmel und das Meer. Genau diese Art von Premium-Ausstattung sorgt für höhere Mietpreise und begeisterte Gästebewertungen.

In Santa Flavia haben sich die Immobilienwerte in den letzten fünf Jahren verdoppelt, da internationale Käufer diese authentische Alternative zu überlaufenen Touristenzielen entdecken. Der jährliche Bruttoumsatz der Wohnung liegt bei fast 15.000 €, und diese Immobilie in einem der am schnellsten wachsenden Küstenmärkte Siziliens bietet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Wir schätzen, dass sich Ihre Investition in nur 10 bis 12 Jahren vollständig amortisieren würde.


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