Квартира 3 спальни, 161 м²

Санта-Флавия, Палермо (провинция)

Una casa pratica e spaziosa con tre camere da letto sulla costa siciliana, l’Appartamento Michele si trova nell’accogliente borgo di pescatori di Porticello, a soli venti minuti dal centro di Palermo.


SOLE, SPAZIO E ARIA DI MARE

L’appartamento, situato al secondo piano, occupa l’ultimo livello residenziale di un piccolo edificio di tre unità, con balconi che si estendono su tre lati e un’ampia terrazza sul tetto ad uso esclusivo dell’acquirente. All'interno, la disposizione è generosa: tre camere da letto, due bagni, un ripostiglio, una cucina abitabile e un soggiorno con doppia esposizione che cattura la luce da sud-ovest e sud-est. L'altezza dei soffitti è di 3 metri in tutto l'appartamento, e i caldi pavimenti in piastrelle a motivi decorativi si abbinano alle finiture in legno creando un'atmosfera armoniosa e accogliente.


UNA TERRAZZA SUL TETTO DA PERSONALIZZARE

Al piano superiore, la terrazza all’aperto è il fiore all’occhiello. Abbastanza ampia da ospitare un pergolato, una cucina all’aperto e un’area salotto, è il tipo di spazio esterno versatile difficile da trovare a questa fascia di prezzo.

Con una piccola modifica al parapetto anteriore, è possibile aprire una vista parziale sul mare – e la terrazza può anche essere divisa per servire due unità separate, qualora decideste di suddividere l’appartamento per ricavarne un reddito da locazione.


PORTICELLO: CARATTERE E COMODITÀ

Il porto turistico dista 300 metri, la spiaggia 650 metri e l’incantevole insenatura di Sant’Elia poco più di un chilometro lungo la costa. La stazione ferroviaria di Santa Flavia si trova a un chilometro nell’entroterra, con collegamenti per Palermo in venti minuti. La zona è ricca di reperti archeologici, bellezze naturali e pesce fresco, ma rimane fortunatamente immune dal turismo di massa.


CONVENIENTE E PRONTO ALL'USO

L'appartamento è in buone condizioni e non necessita di lavori urgenti. Tuttavia, una certa modernizzazione ne valorizzerebbe sicuramente il potenziale. Consigliamo di rifare l'impianto elettrico, i bagni e le finestre, ma questo si riflette in un prezzo di vendita molto interessante. La sua ampia metratura rende inoltre possibile la suddivisione in due unità separate, se si è alla ricerca di un reddito da locazione o di una casa più piccola con un appartamento per gli ospiti.

Con balconi su tre lati, soffitti alti, una terrazza sul tetto e una posizione in un villaggio di pescatori a pochi minuti da Palermo, si tratta di un acquisto di fascia media altamente raccomandabile con ampie possibilità di aumentare il valore, sia all'interno che all'esterno.



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Das „Appartamento Michele“ ist ein praktisches und geräumiges Haus mit drei Schlafzimmern an der sizilianischen Küste und befindet sich im einladenden Fischerdorf Porticello, nur zwanzig Minuten vom Zentrum Palermos entfernt.


SONNE, RAUM UND MEERESLUFT

Die Wohnung im zweiten Stock befindet sich auf der obersten Wohnebene eines kleinen Gebäudes mit drei Wohneinheiten und verfügt über Balkone an drei Seiten sowie eine große Dachterrasse zur exklusiven Nutzung durch den Käufer. Der Grundriss ist großzügig gestaltet: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Abstellraum, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer mit doppelter Ausrichtung, das Licht aus Südwesten und Südosten einfängt. Die Deckenhöhe beträgt durchgehend 3 Meter, und die warmen, gemusterten Fliesenböden harmonieren mit den Holzverkleidungen und sorgen für ein einheitliches, einladendes Ambiente.


EINE DACHTERRASSE, DIE SIE SICH ZU EIGEN MACHEN KÖNNEN

Im Obergeschoss ist die Freiluftterrasse ein Highlight. Sie ist groß genug für eine Pergola, eine Außenküche und einen Sitzbereich – ein vielseitiger Außenbereich, wie man ihn in dieser Preisklasse nur selten findet.

Mit einer kleinen Anpassung an der vorderen Brüstung lässt sich ein teilweiser Meerblick erschließen – und die Terrasse kann sogar geteilt werden, um zwei separate Einheiten zu bedienen, falls Sie die Wohnung zur Erzielung von Mieteinnahmen aufteilen möchten.


PORTICELLO: CHARAKTER UND KOMFORT

Der Yachthafen ist 300 Meter entfernt, der Strand 650 Meter und die reizvolle Bucht von Sant’Elia etwas mehr als einen Kilometer entlang der Küste. Der Bahnhof von Santa Flavia liegt einen Kilometer landeinwärts und bietet Verbindungen nach Palermo in zwanzig Minuten. Die Gegend ist reich an archäologischen Schätzen, natürlicher Schönheit und frischen Meeresfrüchten, bleibt dabei jedoch glücklicherweise vom Massentourismus verschont.


BEZAHLBAR UND BEZUGSFERTIG

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und erfordert keine dringenden Arbeiten. Eine gewisse Modernisierung würde jedoch definitiv das Beste aus ihr herausholen. Wir empfehlen, die Elektrik, die Badezimmer und die Fenster zu erneuern, was sich jedoch in einem sehr attraktiven Angebotspreis widerspiegelt. Die großzügige Grundfläche ermöglicht zudem eine Aufteilung in zwei separate Einheiten, falls Sie Mieteinnahmen erzielen oder ein kleineres Zuhause mit einer Gästewohnung suchen.

Mit Balkonen an drei Seiten, hohen Decken, einer Dachterrasse und der Lage in einem Fischerdorf nur wenige Minuten von Palermo entfernt ist dies ein sehr empfehlenswerter Kauf im mittleren Preissegment mit viel Potenzial zur Wertsteigerung, sowohl innen als auch außen.



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