Вилла 4 спальни, 338 м²

Термини-Имерезе, Палермо (провинция)

La villa si trova poco distante dal comune di Trabia, un piccolo villaggio con più di 10.000 abitanti posizionato proprio di fronte al mare.
Il paese è molto carino e caratteristico, ma soprattutto da qui si gode di una vista paradisiaca.
Il mare accompagna le tue giornate dal mattino fino a sera con i suoi colori che cambiano nel corso della giornata.

La zona in cui è posizionata la villa è sicuramente strategica in quanto a meno di 2 km dal paese e dalla spiaggia ma immersa nella pace e nel verde.
Intorno alla proprietà sono presenti diverse ville tutte con giardino, alcune abitate durante tutto l’anno.
La distanza tra i vari immobili è tale da garantire massima privacy e riservatezza.

L’aeroporto di Palermo è a meno di 50 minuti di macchina, mentre Trabia dista meno di 3 KM. Qui sarà possibile trovare tutte le principali attività commerciali e i principali servizi.


Descrizione dell’immobile

L’immobile esternamente si presenta in buono stato, si vede che il proprietario ha avuto ed ha, molte attenzioni verso questa casa. Tutto e ben sistemato curato ed in ordine.

L’immobile si sviluppa su tre piani. Al piano terra è presente una grande depandance.
Un vero e proprio appartamento con 2 camere da letto, 1 bagno 1 soggiorno e 1 cucina. La depandance ha un accesso indipendente e gode di uno spazio aperto proprio davanti l’ingresso.

Al primo e secondo piano si sviluppa invece la Villa.
La Villa è posizionata in modo tale da garantire una vista incredibile non solo all’esterno della proprietà ma anche da molte camere.

Si accede su un ampio soggiorno luminoso con affaccio su una splendida terrazza. Il soggiorno si divide in due aree una sulla sinistra con divani e caminetto, l’altra sul lato destro con il tavolo da pranzo.
Da qui tramite un ampio disimpegno si può raggiungere la cucina in muratura con una porta finestra che da accesso all’area attrezzata esterna dietro la casa.
Nell’area esterna sarà possibile trovare una doccia esterna e un barbecue oltre che un grande spazio cementato dove poter parcheggiare comodamente 3 vetture di grandi dimensioni.
Proseguendo dalla cucina tramite un corridoio si accede alla zona notte del piano terra dove è possibile trovare un’ampia camera da letto, un bagno ed un ripostiglio.

Salendo le scale posizionate sul lato sinistro del soggiorno si accede al secondo piano.
Ad attenderci qui subito un grande studio con doppio accesso sulla terrazza. L’ambiente è molto luminoso e aerato, il miglior posto dove poter lavorare o leggere un buon libro gustandosi la vista del mare anche durante le giornate piovoso o i mesi invernali.
Sul lato destro si trovano poi 3 camere da letto tutte fornite di bagno ed un ulteriore ripostiglio.
Due delle 3 camere da letto hanno accesso diretto sul terrazzo e godono ovviamene
te di una vista mozzafiato.

Esternamente la proprietà si compone di grandi spazi.
Sulla parte di giardino posizionato di fronte la villa si trova un uliveto in grado di produrre circa 80 litri di puro olio di oliva extravergine siciliano.
Piante ornamentali, piante grasse e una siepe che circonda gran parte del giardino completano la proprietà.
Sulla parte posteriore della villa è presente l’altro grande terreno di proprietà (in questo caso scosceso e alberato) che arriva fino alla montagna posizionata dietro la casa.


Servizi

La proprietà è servita da:

- Elettricità: Collegata alla rete elettrica
- Rete Internet: Disponibile ma non attiva
- Linea Telefonica Mobile: Ottima copertura rete mobile 4G/5G Ottima; velocità di download da mobile superiore ai 100 mega
- Acqua: agganciata ad acquedotto comunale
- Acqua calda: Boiler
- Impianto di Riscaldamento (Caldaia alimentata a Gasolio)
- Fognature: Pozzo Nero
- Infissi in vero legno senza doppio vetro

La casa è in buone condizioni
Il contesto in cui è posizionato l’immobile è splendido.
La zona è molto tranquilla totalmente residenziale, composta di sole ville, a pochi chilometri dal mare cristallino e dalle belle spiagge della costa nord della Sicilia.
Gli spazi esterni sono ampi e ben organizzati.
L’immobile non è fornito di piscina ma si potrebbe chiedere le autorizzazioni per realizzarla senza troppe difficoltà.

La villa è costantemente abitata durante i mesi primaverili ed estivi.
La Villa è dotata di impianto di riscaldamento alimentato a gasolio che rende l'immobile abitabile per tutto l'anno senza nessun problema.
Dei 4 bagni presenti nella casa 2 sono stati totalmente ristrutturati.
Il resto della casa non necessita di grandi lavori anche se, volendo investire dopo l’acquisto, una rivisitazione degli infissi, dell’impianto elettrico e dell’aerea attrezzata esterna posteriore alla villa farebbero bene all’immagine della casa.

Umgebung

Diese großzügige Villa mit ca. 15 Zimmern befindet sich unweit der Stadt Trabia, einem kleinen Dorf mit mehr als 10.000 Einwohnern, das direkt am Meer liegt.

Das Dorf ist sehr hübsch und charakteristisch, aber vor allem können Sie von hier aus eine himmlische Aussicht genießen. Das Meer begleitet Sie von morgens bis abends mit seinen Farben, die sich im Laufe des Tages verändern. Das Gebiet, in dem sich die Villa befindet, ist sicherlich strategisch günstig gelegen, da es weniger als 2 km vom Dorf und dem Strand entfernt ist, aber inmitten von Ruhe und Grün. Rund um das Grundstück gibt es mehrere Villen mit Gärten, von denen einige das ganze Jahr über bewohnt sind. Der Abstand zwischen den einzelnen Häusern ist so bemessen, dass ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet ist.

Der Flughafen von Palermo ist weniger als 50 Autominuten entfernt, während Trabia weniger als 3 km entfernt ist. Hier finden Sie alle wichtigen Geschäfte und Dienstleistungen.

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einem guten äußeren Zustand, man kann sehen, dass der Eigentümer sehr viel Sorgfalt auf dieses Haus verwendet hat. Alles ist gut gepflegt und in Ordnung.

Das Anwesen besteht aus drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Dependance, die baurechtlich als Magazzino – also Abstellraum oder Lager – eingetragen ist. Sie hat 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Küche. Die Dependance hat einen unabhängigen Zugang und genießt eine eigene Terrasse direkt vor dem Eingang.

Im ersten und zweiten Stock befindet sich die Villa. Die Villa ist so positioniert, dass sie nicht nur von außen, sondern auch von vielen Zimmern aus eine unglaubliche Aussicht bietet.

Man betritt ein großes, helles Wohnzimmer mit Blick auf eine schöne Terrasse. Das Wohnzimmer ist in zwei Bereiche unterteilt, einer auf der linken Seite mit Sofas und Kamin, der andere auf der rechten Seite mit dem Esstisch. Von hier aus gelangt man über eine große Diele in die gemauerte Küche mit einer Fenstertür, die Zugang zum Außenbereich hinter dem Haus bietet.

Im Außenbereich finden Sie eine Außendusche und einen Grill sowie eine große zementierte Fläche, auf der 3 große Autos bequem geparkt werden können. Von der Küche aus gelangt man über einen Korridor in den Schlafbereich im Erdgeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden.

Über die Treppe, die sich auf der linken Seite des Wohnzimmers befindet, gelangen wir in den zweiten Stock. Hier erwartet uns sofort ein großes Studio mit doppeltem Zugang zur Terrasse. Der Raum ist sehr hell und luftig, der beste Ort, um zu arbeiten oder ein gutes Buch zu lesen und dabei den Blick auf das Meer zu genießen, auch an regnerischen Tagen oder in den Wintermonaten. Auf der rechten Seite befinden sich dann 3 Schlafzimmer, alle mit Badezimmern und einem zusätzlichen Abstellraum. Zwei der 3 Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse und genießen natürlich eine atemberaubende Aussicht.

Im Außenbereich besteht die Immobilie aus großen Flächen. Auf dem Teil des Gartens vor der Villa befindet sich ein Olivenhain, der etwa 80 Liter reines sizilianisches Olivenöl extra vergine produzieren kann. Zierpflanzen, Sukkulenten und eine Hecke, die einen großen Teil des Gartens umgibt, vervollständigen das Grundstück. Auf der Rückseite der Villa befindet sich das andere große Grundstück (in diesem Fall steil und unbewachsen), das bis zum Berg hinter dem Haus reicht.

Dienstleistungen

Das Grundstück ist erschlossen durch:

– Elektrizität: an das Stromnetz angeschlossen
– Internet: Verfügbar, aber nicht aktiv
– Mobilfunkanschluss: Ausgezeichnete 4G/5G-Mobilfunknetzabdeckung; mobile Download-Geschwindigkeit über 100 Megabyte
– Wasser: Angeschlossen an das städtische Wasserwerk
– Warmwasser: Boiler
- Heizungsanlage (Ölheizkessel)
– Kanalisation: Schwarzer Brunnen
– Echtholzfenster ohne Doppelverglasung

Das Haus ist in gutem Zustand. Die Umgebung, in der sich die Immobilie befindet, ist herrlich. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohngegend, die nur aus Villen besteht, nur wenige Kilometer vom kristallklaren Meer und den schönen Stränden der Nordküste Siziliens entfernt. Die Außenanlagen sind geräumig und gut organisiert. Das Anwesen verfügt nicht über einen Swimmingpool, aber man könnte die Genehmigungen für den Bau eines solchen ohne allzu große Schwierigkeiten beantragen.

Die Villa ist in den Frühlings- und Sommermonaten ständig bewohnt.
Die Villa ist mit einer Ölheizung ausgestattet, die die Immobilie das ganze Jahr über problemlos bewohnbar macht.
Von den 4 Badezimmern im Haus wurden 2 komplett renoviert. Der Rest des Hauses benötigt keine größeren Arbeiten, obwohl, wenn man nach dem Kauf investieren möchte, eine Renovierung der Einrichtungsgegenstände, der elektrischen Anlage und des ausgestatteten Bereichs außerhalb der Rückseite der Villa gut für das Image des Hauses wäre.

Geräumiges Wohnzimmer
Wohnküche
4 Schlafzimmer
4 Bäder
1 Atelier
2 Abstellräume
2 Terrassen
1 Nebengebäude (bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Bad und 2 Schlafzimmern)