Вилла 9 спальни, 430 м²

Испика, Рагуза (провинция)

Эксклюзивная недвижимость, расположенная на Сицилии в Контрада Вальефорно в 4 км от моря.
Всего в 4 километрах от знаменитого пляжа Санта-Мария-дель-Фокальо, награжденного престижными Голубыми, Зелеными и Виолой флагами за свое экологическое превосходство, находится эксклюзивная недвижимость на продажу. Эта резиденция, погруженная в природный ландшафт необычайной красоты, представляет собой оазис спокойствия и очарования, идеально подходит для тех, кто ищет идеальный баланс элегантности и контакта с природой.
Расположенный на очаровательном панорамном холме, этот удивительный отель расположен на участке площадью около 16 095 квадратных метров, включая площадь, занимаемую зданиями. Окруженный пышной растительностью, он является домом для уникального разнообразия растений и деревьев со всех уголков мира, создавая увлекательное сочетание цветов и ароматов. Привилегированное расположение и пышная природа, окружающая его, создают атмосферу абсолютного спокойствия и гармонии, идеально подходит для тех, кто хочет провести моменты чистого отдыха вдали от хаоса повседневной жизни.
Имущество включает в себя престижную главную виллу, четыре элегантных отдельных жилых единиц и отдельное здание, предназначенное для размещения ресторана-пиццерии. Это уникальное решение предлагает идеальное сочетание эксклюзивного проживания и потенциального бизнеса, в окружении шарма и функциональности.
Усадьба площадью около 260 квадратных метров, распределенная на двух уровнях, представляет собой идеальный баланс элегантности и функциональности, с пространствами, предназначенными для обеспечения комфорта и практичности:
- на первом этаже большая прихожая приветствует гостей в стиле, ведущая к служебной ванной комнате и современной кухне, идеально подходящей для тех, кто любит жить в кулинарных пространствах. Светлый салон, отличающийся щедрыми размерами, идеально подходит для моментов праздничности или отдыха. На этаже есть прачечная с прилегающей ванной комнатой, удобная кладовая и красивая веранда с большими панорамными окнами, выходящими прямо на бассейн, создавая гармоничное слияние интерьера и экстерьера;
- на первом этаже спальная зона предлагает три светлые спальни, все с видом на улицу, которые гарантируют уединение и спокойствие. Есть также две ванные комнаты, отделанные высококачественными материалами, и чердак площадью около 50 квадратных метров, который можно использовать как многофункциональное пространство.
Здание спроектировано таким образом, чтобы обеспечить энергоэффективность и современный комфорт: Он имеет фотоэлектрическую систему 12 кВт с системой хранения, кондиционеры в каждой среде, традиционное отопление с котлом и термосифонами, что обеспечивает оптимальное управление потреблением и высокий уровень пригодности для жизни в любое время года.
Четыре автономных жилых единиц около 167 квадратных метров, в сочетании с главной виллой, каждая из которых предназначена для обеспечения комфорта и функциональности и уже используется для отдыха, состоят из:
- две трехкомнатные квартиры, состоящие из большой гостиной с открытой кухней, двух спален и двух ванных комнат, идеально подходящих для семей или групп;
- двухкомнатная квартира, организованная с гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой, идеально подходит для пар или небольших ядер;
- однокомнатная квартира, характеризующаяся универсальным пространством со спальней, ванной комнатой и удобной мини-кухней, идеально подходящей для короткого пребывания или отдельных гостей.
Все номера отделаны с вниманием и вниманием к деталям, оснащены отдельными входами, частными садами и оборудованными террасами, из которых открывается приятный вид на сад или бассейн.
Ресторан с удобной парковкой занимает площадь около 390 кв.м. Предназначен для немедленной эксплуатации, сочетает в себе элегантность и практичность, предлагая продуманную атмосферу в деталях и идеально подходит для размещения клиентов в изысканной и уютной атмосфере. В отеле есть профессиональная полностью оборудованная кухня, просторные светлые залы, украшенные большими окнами, которые создают уютную атмосферу, дровяная печь для подлинных кулинарных блюд, элегантный барный уголок и система кондиционирования воздуха для обеспечения максимального комфорта. Интерьер дополнен тремя современными и практичными ванными комнатами.
Снаружи просторная веранда с панорамным видом представляет собой идеальное место для проведения летних мероприятий с тремя дополнительными услугами, доступными для гостей. Все это украшено живописным фонтаном с водопадами и обширными ухоженными садами, идеально подходящими для создания очаровательной атмосферы. Собственность также включает в себя просторную парковку, чтобы обеспечить максимальный комфорт для посетителей.
Все здание, в настоящее время предназначенное для ресторана, может быть преобразовано в шесть квартир для использования дома отдыха, после изменения градостроительного назначения и выполнения необходимых работ по адаптации. Эта трансформация позволит максимально использовать существующее пространство, адаптируя его к потребностям туристического гостеприимства, в соответствии с действующими градостроительными нормами и строительными нормами.
Сердцем собственности является великолепный изысканный сад, украшенный частным бассейном, который гармонично сочетается с окружающей средой. Вокруг бассейна элегантный солярий предлагает комфорт и стиль, в комплекте с затененными беседками, зонтиками и шезлонгами, тщательно расположенными. Естественная обстановка, окружающая этот оазис спокойствия, создает идеальную атмосферу для моментов чистого расслабления или для организации эксклюзивных мероприятий, давая вам опыт роскоши и спокойствия.
Имущество оснащено электрогенератором с соответствующим электрическим сервисным щитом, скважиной, принадлежащей для водоснабжения, и удобным складом площадью около 18 кв.м., идеально подходящим для хранения оборудования или материалов.
Это эксклюзивное свойство представляет собой идеальное сочетание элегантности, комфорта и исключительного коммерческого потенциала. Он прекрасно подходит как роскошная резиденция, высококлассная резиденция или идеальное место для престижных мероприятий. Расположенный в стратегическом положении, он позволяет легко добраться до красивых городов Валь-ди-Ното, включая Испика, Модика, Поццалло, Ното, Марзамеми, Шикли и Рагуза, все с богатой историей, культурой и природными красотами. Уникальная возможность для тех, кто ищет ценные инвестиции в одном из самых очаровательных районов Сицилии.
Информация, измерения, планы, фотографии и видео, содержащиеся в объявлении, хотя и очень точные, являются в основном ориентировочными и никоим образом не являются договорными элементами и не могут быть использованы в качестве неотъемлемой части в любом договоре купли-продажи недвижимости. Для получения более подробной информации будут использованы земельные и градостроительные документы.
По соображениям конфиденциальности, для этого свойства не указано точное местоположение в объявлении.
В ближайшие дни будет предоставлена более подробная информация об объекте, включая фотографии и планы, которые предложат полный обзор каждого его аспекта.

Основные данные о собственности:
Коммерческая площадь виллы = около 260 кв.м. (Коммерческая площадь только одного дома равна ступенек, включая внутренние перегородки и несущие стены, из этого расчета исключаются веранды, террасы, чердаки, балконы, гаражи, подвалы, технические помещения и складские помещения)
Общая коммерческая площадь квартиры = 167 кв.м.
Коммерческая площадь ресторана = 390 кв.м.
Площадь земельного участка, включая занимаемую площадь зданий = 16 095 кв.м.
Площадь бассейна = 100 кв.м.

Описание местоположения:
Contrada Valleforno - это очаровательный город, расположенный в муниципалитете Испика, в провинции Рагуза, на Сицилии.
Расположенный в самом сердце сельской местности Иблеа, он расположен на сладком холме, украшенном пышными оливковыми рощами, пальмами и типичной средиземноморской растительностью, предлагая захватывающие виды на нетронутый природный ландшафт.
Его близость к прекрасному пляжу Санта-Мария-дель-Фокальо, всего в 1,6 км, делает его идеальным местом для любителей моря, награжден Голубым флагом и Зеленым флагом за качество воды и высокие экологические стандарты.
Привилегированное расположение Contrada Valleforno позволяет легко исследовать некоторые из жемчужин Валь-ди-Ното, область, известную своей богатой историей и наследием в стиле барокко.
Города Модика, Рагуза, Шикли и Ното, все из которых являются объектами Всемирного наследия ЮНЕСКО, находятся в пределах легкой досягаемости, предоставляя посетителям возможность полюбоваться великолепными церквями, дворцами и площадями.
Кроме того, близлежащие прибрежные курорты Поццалло и Марзамеми предлагают дополнительную возможность погрузиться в сицилийскую атмосферу, с их очаровательными побережьями, чарующими портами и вкусной местной кухней, которая сочетает в себе ароматы моря и земли.