Вилла 3 спальни, 245 м²

Модика, Рагуза (провинция)

Ancient farmhouse in the countryside of Modica, a few kilometers from the historic center


Immersed in the suggestive rural landscape of Modica, this charming farmhouse, built in 1926, has recently been masterfully restored by local craftsmen, who have been able to preserve its authentic charm and original architectural details.


Spaces and features

The property extends over a total covered area of 225 m2, divided into:
Main house (about 82 m2) with built-in kitchen equipped with a wood-burning oven, two double bedrooms, a cozy living room with fireplace, bathroom and large wooden veranda. Two independent outbuildings of 27 m2 and 34 m2, both with independent entrance and private bathroom. Covered veranda of 40 m2, perfect for outdoor dinners and moments of conviviality. Barbecue area of about 25 m2, ideal for barbecues with friends. Tool shed of 12 m2.

Exterior and potentialThe farmhouse is surrounded by a lush garden with fruit trees, centuries-old olive trees, carob trees and citrus trees. The property is completed by a plot of land of over 7,600 square meters, with the possibility of building a panoramic swimming pool, thanks to the absence of landscape constraints.


Renovation and equipmentThe recent restoration involved:
Refurbishment of the solar pavements with the typical cuticce.
Restoration of internal and external walls, roof and verandas.
Complete renovation of water, sewer and electrical systems.
New A+++ class windows and air conditioning.


Furthermore, the property features:


Drilled well for water supply and a large renovated cistern. 3 kWp photovoltaic system and 300 liter solar thermal system. WiFi coverage throughout the estate.

An oasis of peace and authenticity, perfect for those who want to experience the beauty of the Sicilian countryside without giving up modern comforts.

Altes Bauernhaus in der Landschaft von Modica, wenige Kilometer vom historischen Zentrum entfernt


Eingebettet in die eindrucksvolle ländliche Landschaft von Modica wurde dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1926 kürzlich von lokalen Handwerkern meisterhaft restauriert, wobei es ihnen gelungen ist, seinen authentischen Charme und seine ursprünglichen architektonischen Details zu bewahren.


Räume und Funktionen

Das Anwesen erstreckt sich über eine überdachte Gesamtfläche von 225 m2, aufgeteilt in:
Haupthaus (ca. 82 m2) mit Einbauküche mit Holzofen, zwei Doppelschlafzimmern, gemütlichem Wohnzimmer mit Kamin, Bad und großer Holzveranda. Zwei unabhängige Nebengebäude von 27 m2 und 34 m2, beide mit eigenem Eingang und eigenem Bad. Überdachte Veranda von 40 m2, perfekt für Abendessen im Freien und gesellige Momente. Grillplatz von ca. 25 m2, ideal für Grillabende mit Freunden. Geräteschuppen von 12 m2.

Außenbereich und PotenzialDas Bauernhaus ist von einem üppigen Garten mit Obstbäumen, jahrhundertealten Olivenbäumen, Johannisbrotbäumen und Zitrusbäumen umgeben. Zum Anwesen gehört ein Grundstück von über 7.600 m2, mit der Möglichkeit, einen Panoramapool zu bauen, da keine landschaftlichen Einschränkungen bestehen.


Renovierung und AusstattungDie kürzlich erfolgte Renovierung umfasste:
Sanierung der Solarpflaster mit der typischen Cuticce.
Restaurierung von Innen- und Außenwänden, Dach und Verandas.
Vollständige Sanierung der Wasser-, Abwasser- und Stromsysteme.
Neue Fenster und Klimaanlage der Klasse A+++.


Darüber hinaus verfügt das Anwesen über:


Gebohrter Brunnen zur Wasserversorgung und eine große renovierte Zisterne. 3 kWp Photovoltaikanlage und 300 Liter Solarthermieanlage. WLAN-Abdeckung im gesamten Anwesen.

Eine Oase der Ruhe und Authentizität, perfekt für alle, die die Schönheit der sizilianischen Landschaft erleben möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.

Ancienne ferme dans la campagne de Modica, à quelques kilomètres du centre historique


Immergée dans le paysage rural suggestif de Modica, cette charmante ferme, construite en 1926, a récemment été magistralement restaurée par des artisans locaux, qui ont su conserver son charme authentique et ses détails architecturaux d'origine.


Espaces et fonctionnalités

La propriété s'étend sur une superficie totale couverte de 225 m2, divisée en :
Maison principale (environ 82 m2) avec cuisine intégrée équipée d'un four à bois, deux chambres doubles, un salon confortable avec cheminée, salle de bain et grande véranda en bois. Deux dépendances indépendantes de 27 m2 et 34 m2, toutes deux avec entrée indépendante et salle de bain privée. Véranda couverte de 40 m2, parfaite pour les dîners en plein air et les moments de convivialité. Espace barbecue d'environ 25 m2, idéal pour les barbecues entre amis. Remise à outils de 12 m2.

Extérieur et potentielLa ferme est entourée d'un jardin luxuriant avec des arbres fruitiers, des oliviers centenaires, des caroubiers et des agrumes. La propriété comprend un terrain de plus de 7 600 m2, avec la possibilité de construire une piscine panoramique, grâce à l'absence de contraintes paysagères.


Rénovation et équipementLa récente restauration a concerné :
Rénovation des trottoirs solaires avec les cuticce typiques.
Restauration des murs intérieurs et extérieurs, de la toiture et des vérandas.
Rénovation complète des systèmes d'eau, d'égout et d'électricité.
Nouvelles fenêtres et climatisation de classe A+++.


De plus, la propriété comprend :


Puits foré pour l'approvisionnement en eau et une grande citerne rénovée. Système photovoltaïque de 3 kWc et système solaire thermique de 300 litres. Couverture WiFi dans tout le domaine.

Une oasis de paix et d'authenticité, parfaite pour ceux qui veulent découvrir la beauté de la campagne sicilienne sans renoncer au confort moderne.

Antigua casa rural en el campo de Modica, a pocos kilómetros del centro histórico.


Inmersa en el sugerente paisaje rural de Modica, esta encantadora casa rural, construida en 1926, ha sido recientemente restaurada con maestría por artesanos locales, que han sabido preservar su auténtico encanto y los detalles arquitectónicos originales.


Espacios y características

La propiedad se extiende sobre una superficie total cubierta de 225 m2, dividida en:
Casa principal (unos 82 m2) con cocina incorporada equipada con horno de leña, dos habitaciones dobles, un acogedor salón con chimenea, baño y una gran terraza de madera. Dos dependencias independientes de 27 m2 y 34 m2, ambas con entradas independientes y baños privados. Terraza cubierta de 40 m2, perfecta para cenas al aire libre y momentos de convivencia. Zona de barbacoa de unos 25 m2, ideal para barbacoas con amigos. Cobertizo para herramientas de 12 m2.

Exterior y potencialLa masía está rodeada de un frondoso jardín con árboles frutales, olivos centenarios, algarrobos y cítricos. La propiedad incluye un terreno de más de 7.600 m2, con posibilidad de construir una piscina panorámica, gracias a la ausencia de limitaciones paisajísticas.


Reforma y equipamientoLa reciente restauración ha supuesto:
Rehabilitación de los pavimentos solares con la cutícula típica.
Restauración de paredes internas y externas, techos y terrazas.
Renovación completa de sistemas de agua, alcantarillado y electricidad.
Ventanas y aire acondicionado nuevos clase A+++.


Además, la propiedad cuenta con:


Pozo perforado para abastecimiento de agua y gran cisterna reformada. Sistema fotovoltaico de 3 kWp y sistema solar térmico de 300 litros. Cobertura WiFi en toda la finca.

Un oasis de paz y autenticidad, perfecto para aquellos que quieran experimentar la belleza de la campiña siciliana sin renunciar a las comodidades modernas.