Коммерческая недвижимость , 92 м²

Модика, Рагуза (провинция)

A Modica, a pochi passi dal Corso Sacro Cuore, nel cuore della principale zona commerciale e professionale della città ma in una strada interna più tranquilla e riservata, presentiamo in vendita un ampio locale al piano terra, attualmente censito come A/10 - ufficio e studio privato. La prima cosa che colpisce entrando è la luce. Le ampie aperture vetrate mettono in comunicazione gli ambienti con l'esterno e rendono gli spazi luminosi, visibili e facilmente riconfigurabili. La distribuzione interna offre infatti diverse possibilità di organizzazione: studio professionale, sede aziendale, centro servizi, spazio dedicato al benessere, showroom o attività compatibili con la destinazione dell'immobile. Ma il vero valore di questa proprietà è forse quello che ancora non si vede.È uno spazio che invita a essere reinterpretato.Anche il contesto circostante mostra come alcuni locali al piano terra dello stabile siano stati ripensati e vissuti in maniera differente, offrendo interessanti spunti a chi desidera valutare una nuova progettualità. Eventuali cambi di destinazione d'uso o differenti utilizzi dell'immobile dovranno naturalmente essere verificati con i tecnici e gli enti competenti. La posizione rappresenta un altro elemento distintivo: si può godere della tranquillità di una strada interna e, pochi passi dopo, ritrovarsi sul Corso Sacro Cuore, principale arteria commerciale di Modica, con negozi, servizi, attività professionali e collegamenti immediatamente raggiungibili. A questo si aggiunge un importante intervento già programmato sul fabbricato: il condominio ha approvato, definito e preventivato il progetto di sistemazione delle facciate, con avvio dei lavori previsto da gennaio 2027.Un elemento che contribuisce a dare una prospettiva nuova anche all'immagine esterna dell'edificio. Oggi questo spazio aspetta una seconda possibilità.Potrebbe continuare a essere uno studio.
Potrebbe diventare la sede di un nuovo progetto professionale.
Potrebbe accogliere un'attività legata al benessere o ai servizi.
Oppure potrebbe suggerire qualcosa di completamente diverso, laddove tecnicamente e urbanisticamente possibile. Uno spazio che attende semplicemente il progetto giusto per esprimere tutto il suo potenziale.