Вилла 2 спальни, 150 м²

Рагуза, Рагуза (провинция)

Villa Giò è una splendida villa perfettamente ristrutturata posizionata a pochi metri dal mare in un contesto residenziale

L’immobile si trova in una delle zone più belle e tranquille della Sicilia orientale, sul litorale di Marina di Ragusa, precisamente in località Casuzze, (una frazione di Santa Croce Camerina). L'ubicazione consente di raggiungere la spiaggia anche a piedi, essendo distante da essa solo 600 metri. La zona offre tutti i servizi necessari (ristoranti, pizzerie, bar, supermercati, farmacie...), ma al tempo stesso è meno caotica della vicina Marina di Ragusa.

La provincia di RAGUSA è raggiungibile in aereo atterrando a Comiso (l'aeroporto più vicino) o a Catania (l'aeroporto più importante).
Il litorale, coi suoi fondali bassi e digradanti verso il largo e un mare meravigliosamente azzurro è particolarmente indicato per famiglie con bambini.
Marina di Ragusa costituisce il cuore pulsante della movida estiva della costa ragusana ed è una delle località balneari più frequentate dell’intera Sicilia. Chi vuole rilassarsi in zone tranquille e silenziose, troverà nella Riserva di Randello il posto perfetto per stare a contatto con la natura e godersi un mare incontaminato.

Situata nel cuore del Val di Noto, con ben 18 siti dichiarati Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO nel 2002, Ragusa, è uno dei luoghi più importanti per la presenza di testimonianze dell’arte barocca, con le sue chiese ed i suoi palazzi settecenteschi incastonati soprattutto nella parte antica della città, Ragusa Ibla.
Un territorio in cui storia, arte e tradizione contribuiscono a fare dell’area iblea una tra le mete turistiche oggi più rinomate e apprezzate della Sicilia.
A pochi chilometri da Ragusa si trovano altri due siti patrimonio dell’UNESCO: MODICA, la città delle cento chiese ma anche del cioccolato aromatizzato che da secoli vi si produce seguendo un’antica ricetta e SCICLI, incantevole, scenografico e prezioso gioiello barocco.

Il PORTO TURISTICO MARINA DI RAGUSA dista dall'immobile solo 2 km percorribili comodamente a piedi o in bicicletta attraverso una efficiente pista ciclabile che costeggia il mare offrendo un panorama mozzafiato soprattutto al tramonto; esso è uno degli attracchi più attrezzati ed efficienti della Sicilia, nel cuore del Mar Mediterraneo.


LA VILLA

L'immobile è stato costruito nel 1986 e interamente ristrutturato nel 2022.
La ristrutturazione è stata finalizzata all'efficientamento energetico che ha portato l'abitazione in classe energetica A4, mediante l'installazione di un impianto fotovoltaico da 6 kw con batterie d'accumulo di 15 kw, una caldaia ibrida per il riscaldamento mediante caloriferi installati in ogni stanza, una pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria, la sostituzione degli infissi con quelli a taglio termico.
L'immobile è inoltre dotato di condizionatori per il raffrescamento/riscaldamento, di impianto di allarme e telecamere di sorveglianza, di una cassaforte a muro, di impianto di irrigazione per tutto il giardino, di recipiente per l'approvvigionamento di gas gpl, di pozzo che garantisce un abbondante approvvigionamento di acqua oltre a quella fornita dal Comune di Santa Croce Camerina.

La Villa si distribuisce su due piani e gode di ampi spazi esterni attrezzati e di un grande garage al piano -1.

Dispone di due accessi uno pedonale e uno carrabile posizionati su due lati differenti della casa.
L’ accesso carrabile conduce tramite una rampa al piano -1 dove si trova un grandissimo garage che permette il ricovero anche di quattro autovetture o di un natante, oltre che essere un prezioso rifugio per conservare ed accatastare tutto l'arredo esterno durante i mesi più freddi nei quali non viene utilizzato
L’accesso pedonale alla proprietà conduce ad un bellissimo giardino con prato inglese e piante ornamentali e da frutto (arance, limoni, ulivi) e ad un grande portico dove si trovano le due entrate della casa.
La prima da accesso al soggiorno, la seconda alla cucina.
Il tutto rende molto comodo poter sfruttare gli spazi esterni per organizzare pranzi e cene durante i lunghi mesi primaverili ed estivi.
Proseguendo lungo la veranda si raggiunge un'altra area perfettamente attrezzata dove potrete trovare un forno, un barbecue, ed un locale lavanderia con bagno e doccia.

Sotto la veranda si trovano le due entrate della casa.
La prima da accesso alla cucina, la seconda al soggiorno.
Al piano terra vi sono poi due camere da letto, un ripostiglio, un bagno e un giardino d'inverno, accogliente e luminosissimo che costituisce il valore aggiunto alla casa.

Completa la proprietà una bellissima mansarda a cui si accede tramite una scala a chiocciola posizionata sul lato sinistro della casa.
L’altezza della parte centrale della mansarda dove è stata posizionata la camera da letto e la zona pranzo, consentono serenamente di sfruttarla a pieno.
La parte laterale invece dove è stata posizionata la cucina e il bagno hanno un’altezza limitata.
Completano la mansarda due balconi posti hai due lati estrami della casa. Uno dei due balconi dispone di vista sul mare.

Le sue incredibili dotazioni rendono l'immobile il più bello della zona e certamente unico nel suo genere.
Particolare importante da evidenziare inoltre è la totale regolarità di ogni parte dell'immobile che non presenta nessun abusivismo.
La Classe Energetica A4 consente bassissime spese di gestione dell’immobile e un grande apprezzamento in termini economici dell’immobile.
La villa è pronta per essere abitata. Non necessità di nessun lavoro.
Non manca nulla, se non un a piscina che può essere tranquillamente posizionata nel grande prato inglese dietro la casa.

1 Cucina
1 Soggiorno
1 Giardino di inverno
2 Camere da letto
1 Bagno
1 Ripostiglio

1 Lavanderia con doccia
1 Portico attrezzato con barbecue e forno
1 Garage

1 Mansarda (cucina, bagno con altezza soffitti limitata + camera da letto sala altezza soffitti normale)

Servizi:

Acqua: Pozzo per irrigazione + Acquedotto comunale
Acqua Calda: Caldaia Ibrida
Elettricità: 6 kw pannelli solari + batterie accumulo 15 kw
Doppi Vetri
Aria Condizionata in ogni camera
Sistema di Allarme con telecamere + cassaforte a muro
Sistema di Irrigazione
Velocità di connessione cellullare: 130 MB

Villa Giò ist eine wunderschöne, perfekt renovierte Villa, die nur wenige Meter vom Meer entfernt in einer Wohnsiedlung liegt.

Die Umgebung

Das Anwesen befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden Ostsiziliens, an der Küste von Marina di Ragusa, genauer gesagt in der Ortschaft Casuzze, (ein Ortsteil von Santa Croce Camerina). Die Lage erlaubt es, den Strand zu Fuß zu erreichen, da er nur 600 Meter entfernt ist. Die Gegend bietet alle notwendigen Dienstleistungen (Restaurants, Pizzerien, Bars, Supermärkte, Apotheken usw.), ist aber gleichzeitig weniger chaotisch als das nahe gelegene Marina di Ragusa.

Die Provinz Ragusa kann mit dem Flugzeug erreicht werden, indem man im nächstgelegenen Flughafen Comiso oder dem Flughafen Catania landet. Die flache Küste, die zum offenen Meer hin leicht abfällt mit ihrem herrlich blauen Wasser ist besonders für Familien mit Kindern geeignet. Marina di Ragusa ist das pulsierende Herz des sommerlichen Nachtlebens an der Küste von Ragusa und einer der belebtesten Badeorte in ganz Sizilien. Wer sich in ruhigen und friedlichen Gegenden entspannen möchte, findet im Naturschutzgebiet Randello den perfekten Ort, um in Kontakt mit der Natur und unberührtem Meer zu kommen.

Ragusa liegt im Herzen des Val di Noto, wo es nicht weniger als 18 Denkmäler, die 2002 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurden, zu entdecken gibt. Mit seinen Kirchen und Palästen aus dem achtzehnten Jahrhundert, die sich vor allem in der Altstadt von Ragusa Ibla befinden, ist Ragusa einer der wichtigsten Orte für die Präsenz von Zeugnissen der Barockkunst. Ein Gebiet, in dem Geschichte, Kunst und Tradition dazu beitragen, dass das Hyblean-Gebiet heute zu einem der bekanntesten und beliebtesten Reiseziele Siziliens zählt.

Nur wenige Kilometer von Ragusa entfernt befinden sich zwei weitere UNESCO-Welterbestätte: MODICA, die Stadt der hundert Kirchen, aber auch der aromatisierten Schokolade, die dort seit Jahrhunderten nach einem alten Rezept hergestellt wird, und SCICLI, ein bezauberndes, landschaftlich reizvolles und kostbares Barockjuwel.

Der PORTO TURISTICO MARINA DI RAGUSA ist nur 2 km vom Haus entfernt und kann leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf einem gut ausgebauten Radweg erreicht werden, der am Meer entlang führt und vor allem bei Sonnenuntergang einen atemberaubenden Blick bietet; es handelt sich um einen der am besten ausgestatteten und effizientesten Anlegeplätze Siziliens im Herzen des Mittelmeers.

Die Immobilie

Die Villa wurde 1986 gebaut und 2022 vollständig renoviert.
Die Renovierung zielte auf die Energieeffizienz ab und brachte die Wohnung durch diverse Installationen in die Energieklasse A4: Eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit 15-kW-Speicherbatterien, ein Hybridkessel für die Heizung mittels Heizkörpern in jedem Zimmer, eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung und der Ersatz von Fenstern und Türen durch thermisch getrennte Fenster.

Die Immobilie ist außerdem mit Klimaanlagen zur Kühlung/Heizung, einem Alarmsystem und Überwachungskameras, einem Wandsafe, einem Bewässerungssystem für den gesamten Garten, einem Behälter für die Versorgung mit Flüssiggas und einem Brunnen ausgestattet, der zusätzlich zu dem von der Gemeinde Santa Croce Camerina zur Verfügung gestellten Wasser eine reichliche Versorgung garantiert.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über großzügig ausgestattete Außenbereiche und eine große Garage im 1. Stock

Es gibt zwei Eingänge, einen Fußgänger- und einen Einfahrtzugang, die auf zwei verschiedenen Seiten des Hauses liegen. Die Zufahrt führt über eine Rampe in die untere Etage, wo sich eine sehr große Garage befindet, die Platz für bis zu vier Autos oder ein Boot bietet und in den kälteren Monaten, wenn sie nicht benutzt wird, ein wertvoller Unterschlupf für alle Außenmöbel ist.

Der Fußgängerzugang zum Grundstück führt zu einem schönen Garten mit Rasen sowie Zier- und Obstbäumen (Orangen, Zitronen, Oliven) und zu einer großen Veranda, wo sich die beiden Hauseingänge befinden. Der erste führt in das Wohnzimmer, der zweite in die Küche. So kann man in den langen Frühlings- und Sommermonaten ganz bequem die Außenbereiche nutzen, um Mittag- und Abendessen zu organisieren. Entlang der Veranda erreichen Sie einen weiteren perfekt ausgestatteten Bereich, in dem Sie einen Ofen, einen Grill und eine Waschküche mit Bad und Dusche vorfinden. Im Erdgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein Wintergarten, der gemütlich und sehr hell ist – ein zusätzlicher Komfort.

Das Anwesen wird durch einen schönen Dachboden vervollständigt, der über eine Wendeltreppe auf der linken Seite des Hauses zugänglich ist. Die Höhe des mittleren Teils des Dachbodens, in dem das Schlafzimmer und der Essbereich untergebracht sind, erlaubt es, ihn voll auszunutzen. Der seitliche Teil hingegen, in dem die Küche und das Bad untergebracht sind, hat eine begrenzte Höhe. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Balkone, wovon einer einen atemberaubenden Meerblick zu bieten hat.

Die unglaubliche Ausstattung macht das Anwesen zum schönsten in der Gegend und sicherlich einzigartig. Ein wichtiges Detail, das hervorzuheben ist, ist auch die totale Ordnungsmäßigkeit jedes Bereiches der Immobilie, die keine Illegalitäten aufweist.

Die Energieklasse A4 ermöglicht sehr niedrige Betriebskosten und eine große Wertsteigerung in wirtschaftlicher Hinsicht der Immobilie. Die Villa ist bereit, bewohnt zu werden. Es sind keine Arbeiten erforderlich. Es fehlt nichts, außer einem Swimmingpool, der ruhig auf der großen Rasenfläche hinter dem Haus platziert werden kann.

Räume

1 Küche
1 Wohnzimmer
1 Wintergarten
2 Schlafräume
1 Badezimmer
1 Abstellraum

1 Waschküche mit Dusche
1 Veranda mit Grill und Ofen
1 Garage

1 Mansarde (Küche / Bad mit begrenzter Deckenhöhe + kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer mit normaler Deckenhöhe)

Dienstleistungen:

Wasser: Brunnen für Bewässerung + kommunales Wasserwerk
Warmwasser: Hybridboiler
Elektrizität: 6 kw Sonnenkollektoren + 15 kw Akkus
Doppelverglasung
Klimaanlage in jedem Zimmer
Alarmanlage mit Kameras + Wandsafe
Bewässerungsanlage
Geschwindigkeit der Mobiltelefonverbindung: 130 MB