Вилла 6 спальни, 316 м²

Аугуста, Сиракуза (провинция)

Splendida villa signorile con piscina sulla costa nord di Augusta.
Nella suggestiva cornice di Contrada Monte Bonifacio, lungo la costa nord di Augusta e a soli 650 metri dal mare, proponiamo in vendita una prestigiosa villa con vista mare, circondata da un rigoglioso giardino privato di circa 4.334 mq.
La proprietà, elegante e luminosa, si sviluppa su due livelli per una superficie lorda complessiva di 395 mq. Gli ambienti interni si distinguono per l’ampiezza e la raffinatezza degli spazi: le zone giorno sono ideali sia per la vita familiare che per ricevere ospiti in un contesto di rappresentanza. La casa ospita 6 camere e 5 bagni, distribuiti in modo funzionale e confortevole. Completano la proprietà un ampio garage, un locale tecnico e un deposito, situati in corpi separati rispetto all’edificio principale.
La villa si trova in una zona semicentrale, riservata e tranquilla, ma perfettamente collegata al centro di Augusta e ad alcune tra le più affascinanti mete turistiche e culturali della Sicilia orientale: il centro storico di Augusta (6 km), Brucoli (10 km), la necropoli rupestre di Pantalica (38 km), Ortigia a Siracusa (45 km), Catania (47 km), Noto (75 km), il Rifugio Sapienza sull’Etna (75 km), Taormina (100 km) e Ragusa Ibla (105 km). L’Aeroporto Internazionale di Catania-Fontanarossa “Vincenzo Bellini” dista solo 43 km.
A pochi minuti a piedi, si raggiunge la costa rocciosa, da cui si apre una vista mozzafiato sull’intero Golfo di Catania e sull’imponente profilo dell’Etna.
Al piano terra, accessibile sia da un ampio ingresso con vano scala che dalla veranda con affaccio sulla piscina, si trova un elegante salone di rappresentanza con camino, perfetto per momenti in compagnia. Seguono una spaziosa cucina abitabile, un caratteristico cortiletto interno, due camere da letto, due bagni, un locale lavanderia e un corridoio dotato di un'ampia vetrata con vista sul cortiletto che porta ad un vano studio (che può essere utilizzato come camera).
Salendo al primo piano si apre un comodo corridoio che collega i vari ambienti: uno spazioso vano guardaroba (convertibile in cameretta), un primo bagno, uno studio (anch’esso adattabile a camera da letto), una camera doppia e la splendida suite padronale, dotata di bagno privato e terrazzo con vista panoramica sul mare.
A completare la proprietà vi è un comodo vano deposito adiacente alla villa, ideale per riporre attrezzature o oggetti di uso quotidiano.
Questa elegante villa si caratterizza per ambienti ampi ed ariosi, valorizzati da aperture che offrono una splendida vista sul rigoglioso giardino, portando il verde all’interno. Il progetto abitativo coniuga comfort moderno e rispetto per la bellezza naturale, con spazi pensati per garantire benessere quotidiano senza rinunciare all’armonia estetica.
Separati dal corpo principale dell’abitazione, troviamo una serie di pratici ambienti accessori: un ampio garage di circa 46 mq, accessibile tramite cancello carrabile, perfetto per ospitare più veicoli o per essere utilizzato come spazio multifunzionale; un locale tecnico, utile per la gestione degli impianti; e un ulteriore locale deposito dotato di bagno, che può essere adibito a diverse esigenze.
La villa dispone anche di una splendida area barbecue, coperta da una caratteristica tettoia in legno e dotata di forno in pietra, lavabo, barbecue e fornelli a gas (alimentati da un serbatoio GPL interrato), ideale per gustose grigliate e fragranti pizze in compagnia.
La villa è dotata di un impianto fotovoltaico da 11 kW con batterie di accumulo da 15,2 kWh, un sistema solare termico a circolazione forzata integrato con una caldaia a condensazione da 32 Kw, infissi interni in PVC di ultima generazione ad alta efficienza energetica, eleganti infissi esterni in alluminio con veneziana integrata, fan coil a pavimento in tutti gli ambienti per un comfort climatico efficiente e uniforme, cappotto termico esterno. Queste soluzioni tecnologiche testimoniano una scelta progettuale orientata all’efficienza energetica e alla sostenibilità ambientale. L’impiego di materiali innovativi consente all’abitazione di raggiungere la Classe Energetica A2, garanzia di bassi consumi e ridotto impatto ambientale.
La casa appartiene al segmento immobiliare di lusso; le finiture interne e esterne sono realizzate con materiali di alta qualità e grande cura, integrandosi con eleganza nell’ambiente.
Il giardino, che si estende per 4.334 mq inclusi i fabbricati, fonde armoniosamente natura e architettura. La rigogliosa vegetazione mediterranea con alberi da frutto, alberi ornamentali, piante, fiori e siepi profumate, si integra con spazi curati e vialetti ordinati che conducono alla villa, creando un ambiente raffinato e armonioso. L’atmosfera è quella di un’oasi privata, tranquilla e riservata, dove paesaggio e funzionalità convivono. Un luogo perfetto per cene all’aperto, momenti di relax o per ascoltare il suono del mare, poco distante.
A impreziosire ulteriormente la proprietà, una splendida piscina di 60 mq (12 x 5 m), circondata da un ampio solarium ideale per godersi il sole e lasciarsi avvolgere dalla quiete. La villa è progettata per vivere appieno gli spazi esterni, garantendo comfort e benessere durante la lunga stagione mite della Sicilia, un luogo ideale per assaporare il clima unico dell’isola.
La Villa è allacciata all’acquedotto municipale, alla rete fognaria pubblica, ed è dotata di pozzo trivellato, garantendo così tutti i principali servizi essenziali.
Situata in una posizione riservata ma perfettamente integrata nel tessuto urbano, la Villa gode di una collocazione strategica, baricentrica rispetto alle principali città della Sicilia orientale. Le sue caratteristiche architettoniche, la qualità costruttiva e la presenza di accessori di alto livello la rendono una soluzione ideale sia come abitazione principale che come esclusiva residenza per le vacanze.
Si presenta inoltre come un’opportunità d’investimento particolarmente interessante, grazie alla costante tenuta del mercato immobiliare della zona, che continua a registrare valori significativi sia a livello nazionale che internazionale.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se abbastanza precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 395 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 4.334 mq
Superficie verande coperte = 30 mq
Superficie balconi = 12 mq
Superficie garage = 46 mq
Superficie locale deposito con bagno = 20 mq
Superficie vani tecnici = 20 mq
Superficie piscina = 60 mq

Descrizione località:
Augusta è una città della Sicilia orientale, situata in provincia di Siracusa.
È una città portuale con una forte vocazione marittima, grazie alla sua posizione strategica tra il Mar Ionio e il Mediterraneo.
Augusta è nota per il suo porto, uno dei più importanti d’Italia, e per la presenza di una grande base della Marina Militare.
Dal punto di vista storico, la città ha origini medievali e conserva tracce del suo passato, come il Castello Svevo, costruito sotto Federico II, e il centro storico situato su un'isola collegata alla terraferma da due ponti.
L’economia di Augusta è fortemente influenzata dal settore industriale, in particolare dalla presenza di raffinerie e impianti petrolchimici.
La città offre anche attrazioni turistiche legate al mare, alla storia e alla tradizione culinaria siciliana.
Augusta è anche famosa per le sue bellezze naturali, tra cui la Baia di Brucoli, con le sue scogliere e grotte marine, e il vicino Parco Marino del Plemmirio.
Brucoli è una pittoresca frazione marittima di Augusta da cui dista soli 5 km, un piccolo borgo di pescatori noto per il suo suggestivo porticciolo, le grotte marine e il caratteristico canale naturale che lo attraversa, un tempo utilizzato come approdo dai Greci e dai Romani.
Il posto è apprezzato per le sue acque cristalline, le scogliere calcaree e la vista mozzafiato sull'Etna.
Il Castello Aragonese, risalente al XV secolo, domina il paesaggio e testimonia l'importanza strategica della zona.
Oggi è una meta turistica ideale per chi cerca relax, buon cibo e un'autentica atmosfera siciliana.
A circa 2 km da Brucoli si trova la Baia di Arcile, un’insenatura rocciosa caratterizzata da una spiaggia a ciottoli, che si affaccia sul Golfo di Catania. Accanto alla spiaggia sorgono delle conformazioni rocciose, una delle quali prende il nome di “Scoglio della Tartaruga“, dovuto proprio alla sua forma che ricorda quella di una tartaruga. Tutto il tratto di mare che si estende ad ovest prende il nome di Costa Saracena e riserva una serie di insenature e calette dove poter trovare la propria pace.