Вилла 6 спальни, 316 м²

Аугуста, Сиракуза (провинция)

Великолепная вилла в стиле шато с бассейном на северном побережье Агусты.
В живописной обстановке Контрада Монте Бонифичо, вдоль северного побережья Агусты и всего в 650 метрах от моря, мы предлагаем на продажу престижную виллу с видом на море, окруженную пышным частным садом площадью около 4334 кв.м.
Собственность, элегантная и светлая, состоит из двух этажей общей полезной площади 395 кв.м. Внутренние помещения отличаются простором и изысканностью: гостиные зоны идеально подходят как для семейной жизни, так и для приема гостей в представительской обстановке. В доме 6 спален и 5 ванных комнат, расположенных функционально и комфортно. В собственности также есть большой гараж, техническое помещение и кладовая, расположенные в отдельных корпусах по отношению к основному зданию.
Вилла расположена в полуцентральном, тихом и уединенном районе, но при этом прекрасно связана с центром Агусты и некоторыми из самых очаровательных туристических и культурных мест Восточной Сицилии: исторический центр Агусты (6 км), Бруколи (10 км), некрополь Панталика (38 км), Ортиджия в Сиракузах (45 км), Катания (47 км), Ното (75 км), Рифugio Сапиенца на Этне (75 км), Таормина (100 км) и Рагуза Ибла (105 км). Международный аэропорт Катании-Фонтанаросса «Винченцо Беллини» находится всего в 43 км.
В нескольких минутах ходьбы находится скалистое побережье, откуда открывается захватывающий дух вид на весь Катанийский залив и внушительный профиль Этны.
На первом этаже, доступном как через большой вход с лестничной площадкой, так и через веранду с видом на бассейн, находится элегантный представительский салон с камином, идеально подходящий для общения с друзьями. Далее следует просторная жилая кухня, характерный внутренний дворик, две спальни, две ванные комнаты, прачечная и коридор с большой панорамной окном с видом на дворик, ведущий в кабинет (который можно использовать как спальню).
Поднимаясь на второй этаж, вы попадаете в удобный коридор, соединяющий различные помещения: просторный гардероб (который можно преобразовать в детскую), первая ванная комната, кабинет (который также можно адаптировать в спальню), двуспальная комната и великолепный главный люкс, с собственной ванной комнатой и террасой с панорамным видом на море.
В дополнение к собственности имеется удобное складское помещение, примыкающее к вилле, идеально подходящее для хранения оборудования или предметов повседневного обихода.
Эта элегантная вилла характеризуется просторными и светлыми помещениями, которые подчеркиваются окнами, предлагающими великолепный вид на пышный сад, приносящим зелень внутрь. Проект жилого дома сочетает в себе современный комфорт и уважение к естественной красоте, с пространствами, разработанными для обеспечения повседневного благополучия, не отказываясь от эстетической гармонии.
Отдельно от основного здания находится ряд практичных вспомогательных помещений: большой гараж площадью около 46 кв.м., доступный через откатные ворота, идеально подходящий для размещения нескольких транспортных средств или для использования в качестве многофункционального пространства; техническое помещение, полезное для управления системами; и дополнительное складское помещение с ванной комнатой, которое можно использовать для различных целей.
Вилла также имеет великолепную зону барбекю, крытую характерной деревянной крышей и оснащенную каменной печью, раковиной, барбекю и газовыми плитами (питаемыми подземным резервуаром СПГ), идеально подходящую для вкусных барбекю и ароматной пиццы в компании.
Вилла оснащена фотоэлектрической системой мощностью 11 кВт с аккумуляторными батареями емкостью 15,2 кВт, солнечной тепловой системой с принудительной циркуляцией, интегрированной с конденсационным котлом мощностью 32 кВт, внутренними окнами из ПВХ последнего поколения с высокой энергоэффективностью, элегантными внешними окнами из алюминия со встроенными жалюзи, фанкойлами во всех помещениях для эффективного и равномерного климатического комфорта, внешним тепловым изолятором. Эти технологические решения свидетельствуют о проектном выборе, ориентированном на энергоэффективность и экологическую устойчивость. Использование инновационных материалов позволяет зданию достичь энергетического класса A4, гарантируя низкое потребление и минимальное воздействие на окружающую среду.
Дом относится к сегменту недвижимости класса люкс; внутренняя и внешняя отделка выполнена из высококачественных материалов с большой тщательностью, элегантно интегрируясь в окружающую среду.
Сад, который простирается на 4334 кв.м, включая здания, гармонично сочетает в себе природу и архитектуру. Пышная средиземноморская растительность с фруктовыми деревьями, декоративными деревьями, растениями, цветами и ароматными кустарниками интегрируется с ухоженными пространствами и ухоженными дорожками, ведущими к вилле, создавая изысканную и гармоничную обстановку. Атмосфера - это оазис уединения, тишины и покоя, где пейзаж и функциональность сосуществуют. Идеальное место для ужинов на открытом воздухе, моментов отдыха или для прослушивания звуков моря, неподалеку.
В дополнение к собственности, великолепный бассейн площадью 60 кв.м (12 x 5 м), окруженный просторной солнечной террасой, идеально подходит для наслаждения солнцем и погружения в тишину. Вилла спроектирована для полного использования наружных пространств, обеспечивая комфорт и благополучие в течение долгой мягкой зимы Сицилии, идеального места, чтобы насладиться уникальным климатом острова.
Вилла подключена к муниципальному водопроводу, общественной канализационной сети и оснащена скважиной, обеспечивая тем самым все основные необходимые услуги.
Расположенная в тихом, но прекрасно интегрированном в городскую ткань месте, вилла имеет стратегическое, центральное расположение по отношению к основным городам Восточной Сицилии. Его архитектурные характеристики, качество строительства и наличие высококлассных удобств делают его идеальным решением как для основного жилья, так и для эксклюзивной резиденции для отдыха.
Она также представляет собой особенно интересную инвестиционную возможность благодаря стабильной ситуации на рынке недвижимости в этом районе, который продолжает регистрировать значительные значения как на национальном, так и на международном уровне.
Информация, размеры, планы этажей, фотографии и видео, представленные в объявлении, даже если они достаточно точны, являются в основном ориентировочными и ни в коем случае не являются обязательными для заключения договора.
По соображениям конфиденциальности точное местоположение этого объекта недвижимости не указано в объявлении.

Основные данные об объекте недвижимости:
Полезная площадь жилья = около 395 кв.м (полезная площадь только жилого дома равна наступаемой площади, включая внутренние перегородки и несущие стены, из этого расчета исключены веранды, террасы, чердаки, балконы, гаражи, подвалы, технические помещения и складские помещения)
Площадь участка земли, включая площадь, занятую зданиями = 4334 кв.м
Площадь крытых веранд = 30 кв.м
Площадь балконов = 12 кв.м
Площадь гаража = 46 кв.м
Площадь складского помещения с ванной комнатой = 20 кв.м
Площадь технических помещений = 20 кв.м
Площадь бассейна = 60 кв.м

Описание местности:
Агуста - город на восточном побережье Сицилии, расположенный в провинции Сиракузы.
Это портовый город с сильной морской направленностью благодаря своему стратегическому положению между Ионическим и Средиземным морями.
Агуста известна своим портом, одним из самых важных в Италии, и наличием крупной базы ВМС.
С исторической точки зрения город имеет средневековые корни и сохраняет следы своего прошлого, такие как Кастелло Свево, построенный при Фридрихе II, и исторический центр, расположенный на острове, соединенном с материком двумя мостами.
Экономика Агусты сильно зависит от промышленного сектора, в частности, от наличия нефтеперерабатывающих заводов и нефтехимических предприятий.
Город также предлагает туристические достопримечательности, связанные с морем, историей и традиционной сицилийской кухней.
Агуста также известна своими природными красотами, включая залив Бруколи со скалами и морскими пещерами и близлежащий морской парк Племмирио.
Бруколи - это живописная морская фракция Агусты, расположенная всего в 5 км от нее, небольшой рыбацкий поселок, известный своим очаровательным портом, морскими пещерами и характерным естественным каналом, который его пересекает, когда-то использовавшимся греками и римлянами в качестве пристани.
Место ценится за свои кристально чистые воды, известняковые скалы и захватывающий дух вид на Этну.
Кастелло Арагонский, датируемый XV веком, доминирует над пейзажем и свидетельствует о стратегической важности этого района.
Сегодня это идеальное туристическое место для тех, кто ищет отдых, хорошую еду и подлинную сицилийскую атмосферу.
Примерно в 2 км от Бруколи находится залив Арчиле, скалистая бухта, характеризующаяся галечным пляжем, с видом на Катанийский залив. Рядом с пляжем находятся скальные образования, одно из которых называется «Scoglio della Tartaruga», именно из-за его формы, напоминающей черепаху. Вся морская полоса, простирающаяся к западу, называется Costa Saracena и предлагает ряд бухт и бухт, где можно найти свой покой.