Вилла 3 спальни, 101 м²

Авола, Сиракуза (провинция)

Stupenda porzione di villa tri familiare vista mare in contrada Chiusa di Carlo ad Avola.
La villetta con ingresso indipendente e giardino privato è ubicata in zona tranquilla e residenziale a soli 100 metri dalla spiaggia di Avola Sabbia d'Oro / Gallina.
La villa si compone di due livelli, un piano giorno e un piano notte, il posto tranquillo dove sorge questa villetta offre pace e serenità, per apprezzarne davvero le qualità, bisognerebbe trascorrervi qualche mezza giornata, perché le sensazioni sono armoniose e sin da subito ci si vorrebbe vivere.
Entrando dal vialetto privato, si accede a un elegante giardino funzionale e molto curato, in esso troviamo un’area ammattonata con tettoria in legno per parcheggiare le auto, un'area piantumata a prato e alberi, un ampio garage deposito attrezzi, una cucina esterna in murature attrezzata con forno a legna, una veranda con mini piscina idromassaggio.
La casa che ha accesso direttamente dal giardino e dalla veranda, è così composta:
- al piano terra da un grande living con angolo cucina, bagno con vasca doccia idromassaggio;
- al piano primo da tre camera da letto, bagno con doccia, terrazzo con vista mare.
I due piani sono collegati da scala interna in muratura posizionata nel living.
La villa è interamente recintata ed ha ingresso sia da cancello pedonale, sia da cancello carrabile automatico.
La soluzione si presenta in ottimo stato sia interno che esterno, abitabile già da subito, con buone finiture e utilizzo di materiali di buona fattura, le dimensioni sono adeguate e perfette per una abitazione residenziale di mare, con spazi esterni da godere e fruttare e che permettono di utilizzare la casa in modo flessibile e modulare a seconda delle necessità e delle stagioni.
La villa gode di ottima privacy e questo la rende adatta per chi è in cerca di un luogo tranquillo ma non isolato, nel quale poter godere la vicinanza alla spiaggia ma allo stesso tempo essere a 5 minuti dal centro di una città storica come Avola e a meno di 20 minuti dalle principali città d'arte della Sicilia sud orientale come Noto e Siracusa.
Per tutti questi motivi, la villa è adatta sia come residenza privata che come possibile punto di partenza per un business ricettivo di tipo casa per vacanze nei periodi di non utilizzo.
La spiaggia e il mare cristallino, si raggiungono a piedi un pochi secondi, per chi invece ama la comodità e si sposta in auto, le più importanti località balneari della Val di Noto sono a pochi minuti: Fontane Bianche, Lido di Avola, Lido di Noto, San Lorenzo, Vendicari, spiaggia di Carratois.
La villa si vende comprensiva di mobilia.

Descrizione località:
Contrada Chiusa di Carlo è una località residenziale di mare adiacente la località balneare di Gallina, con cui condivide la spiaggia.
Si trova nel Comune di Avola, l’ubicazione è all’interno della Riseva Naturale che tutela la foce del fiume Cassibile.
La località dista 3 km da Fontane Bianche e 5 km da Avola.
L'area è famosa per la sua spiaggia lunga circa 600 metri, caratterizzata dal colore oro della sua sabbia e dal mare azzurro e limpido.
Tra le alte scogliere con grotte ed archi naturali e le insenature, si possono ammirare altre piccole spiagge formate da sassi bianchi e acqua trasparente.
Le abitazioni che circondano la spiaggia sono principalmente villette di varia architettura, con tetti spioventi o terrazze, circondate da giardini con alberi, piante e prato, queste case principalmente nel periodo estivo, quando non occupate dai proprietari per le loro vacanze, vengono date in affitto a famiglie che vengono in ferie al mare.
Le campagne che circondano l’intera area sono principalmente coltivati a mandorleti e limoneti.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale casa = 132 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie verande coperte = 26 mq
Superficie verande scoperte = 23 mq
Superficie garage = 18 mq
Superficie cucina esterna / locale forno = 15 mq
Superficie tettoia auto = 25 mq