Вилла 10 спальни, 600 м²

Авола, Сиракузы (провинция)

Prestigiosa villa con dependance a soli 1300 metri dal mare di Avola.
Ad Avola, nel cuore della splendida costa sud-orientale della Sicilia, a 1300 metri dal mare cristallino di Avola e dal suo rinomato lungomare, proponiamo in vendita un'elegante proprietà di prestigio immersa in un curato giardino privato di circa 1.474 mq.
I fabbricati per un totale di 750 mq circa, sono composti da una villa principale (570 mq circa) su due livelli, da una seconda villa (110 mq circa) adibita a dependance e da un terzo fabbricato (60 mq circa) adibito a deposito e garage. Si tratta di una soluzione immobiliare unica nel suo genere, ideale sia come prestigiosa residenza per una o più famiglie, sia come investimento ad elevato potenziale reddituale. La presenza di quattro unità immobiliare indipendenti, offre eccellenti opportunità di valorizzazione attraverso locazioni turistiche, attività extralberghiere o formule ricettive di diversa tipologia.

La Villa Principale:
Il corpo principale, realizzato in cemento armato e caratterizzato da un'imponente architettura ispirata allo stile classico romano, si distingue per l'elegante prospetto con maestose colonne portanti, gli ampi spazi interni e le raffinate finiture.
La struttura si sviluppa su due livelli oltre ad un ampio terrazzo panoramico praticabile, dal quale è possibile godere di una piacevole vista aperta sui monti Eblei e sul mare.
Al piano terra trovano spazio due appartamenti indipendenti di circa 120 mq ciascuno. Entrambe le unità sono composte da ingresso-soggiorno, cucinino, corridoio, due camere da letto, un vano ripostiglio, bagno principale e doppio servizio-lavanderia.
Il piano primo è accessibile attraverso uno scenografico ingresso-vano scala a giorno che attraverso due imponenti scale di marmo, conducono ad un elegante ingresso centrale con quatto imponeneti colonne con tetto decorato a cassettoni e ad un ampio disimpegno.
Qui si sviluppa una spaziosa abitazione composta in un lato da una grande cucina abitabile con camino a legna e veranda coperta, un doppio servizio-lavanderia, un luminoso soggiorno-studio con affaccio su due balconcini; nell'altro lato del piano troviamo quattro grandi camere da letto matrimoniali, di cui una con veranda coperta. Nella parte centrale del piano troviano il bagno principale e un ampio vano ripostiglio con scala a chiocciola che consente l'accesso diretto al terrazzo panoramico sovrastante.
Gli ambienti risultano particolarmente luminosi e arieggiati, impreziositi da importanti elementi architettonici, soffitti decorati, pavimentazioni di pregio, porte in legno massello e dettagli che conferiscono all'intera proprietà un carattere elegante e rappresentativo.
L'abitazione è dotata di radiatori, climatizzatori per aria calda e fredda e impianti conformi alle normative vigenti.

Dependance:
All'interno della proprietà è presente un secondo fabbricato indipendente attualmente destinato a case per vacanza.
La struttura, già pronta per essere utilizzata durante la stagione turistica, dispone di camere con servizi privati e ulteriori ambienti destinati all'accoglienza degli ospiti.
La dependance rappresenta un importante valore aggiunto per la proprietà, consentendo di generare una rendita immediata attraverso locazioni turistiche, settore particolarmente richiesto nella rinomata località balneare di Avola.

Giardino e spazi esterni:
Uno dei punti di forza della villa è rappresentato dall'ampio giardino ornamentale che circonda i fabbricati. Il terreno, dalla forma regolare e con una superficie complessiva di 1.474 mq comprensiva del sedime dei fabbricati, è stato sapientemente curato e valorizzato con prati verdi, palme, cycas, piante ornamentali, aiuole mediterranee e percorsi pedonali.
L'atmosfera che si respira richiama quella delle più belle ville siciliane, offrendo ampi spazi dedicati al relax e alla convivialità.
Particolarmente apprezzata è la presenza di una caratteristica cucina esterna in muratura, completamente attrezzata, ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto in ogni stagione. A valorizzare ulteriormente questo spazio contribuisce un tradizionale forno a legna in pietra, tipico della tradizione siciliana, perfetto per la preparazione di pizze, pane e altre specialità. Adiacente alla cucina esterna si trova inoltre un comodo servizio con doccia.
Le dimensioni del lotto consentono inoltre la realizzazione di una prestigiosa piscina interrata che valorizzerebbe ulteriormente l'intero complesso immobiliare.

Autorimesse e dotazioni tecniche:
Un ulteriore corpo di fabbrica è destinato a un pratico locale deposito, garage e parcheggio coperto.
La proprietà dispone di doppio ingresso, uno carrabile e uno pedonale, entrambi automatizzati.
Sono inoltre presenti impianto di irrigazione, cisterna idrica da circa 110 metri cubi, allaccio all'acqua consortile, due fosse Imhoff, caldaia a gas e bombolone GPL interrato per l'alimentazione dell'impianto di riscaldamento.

Posizione strategica:
La proprietà gode di una posizione particolarmente privilegiata, trovandosi a soli 1.300 metri dalla spiaggia e dal lungomare di Avola, una delle località balneari più apprezzate della Sicilia orientale per il mare cristallino e le sue lunghe spiagge dorate.
Il centro cittadino è facilmente raggiungibile in pochi minuti e offre tutti i principali servizi, attività commerciali, ristoranti e strutture ricettive. 
La vicinanza a Noto, capitale mondiale del Barocco dichiarata Patrimonio UNESCO, e a Siracusa con la splendida Ortigia, rende questa proprietà ancora più interessante sia dal punto di vista residenziale che turistico.

Una Proprietà unica nel suo genere:
Grazie alla presenza di più unità abitative indipendenti, della dependance già predisposta per l'attività ricettiva, degli ampi spazi verdi e della vicinanza al mare, questa villa rappresenta una soluzione rara sul mercato immobiliare siciliano.
Una proprietà ideale per chi desidera una prestigiosa residenza privata, per famiglie numerose che ricercano spazi generosi e indipendenza, oppure per investitori interessati a sviluppare o ampliare un'attività turistico-ricettiva in una delle zone più richieste della Sicilia.
Una dimora esclusiva dove eleganza, comfort, redditività e qualità della vita si incontrano a pochi passi dal mare di Avola.
Le informazioni, misure e planimetrie riportate nell'annuncio, sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.