Коммерческая недвижимость , 250 м²

Франкофонте, Сиракузы (провинция)

Независимая собственность с представительским залом, садом и землей во Франконте
Элегантность и приватность в сицилийской сельской местности
На Strada Comunale Annunziata Passaneto, всего в 3 км от центра Франконте, в провинции Сиракуза, предлагается собственность с эксклюзивным характером, расположенная в сельской местности, характеризующейся независимыми виллами, апельсиновыми рощами, лимонными садами и оливковыми деревьями.
Франконте связана с сицилийской традицией выращивания цитрусовых, в частности, с производством красных апельсинов. Этот сельскохозяйственный пейзаж придает территории узнаваемую идентичность, состоящую из посевов, сезонности и местной гастрономической культуры. В историческом центре находится Палаццо Гравина-Круйяс, ныне мэрия, характеризующийся элементами эпохи Возрождения и барокко.
Расположение позволяет сочетать спокойствие сельской местности с культурными маршрутами в юго-восточной Сицилии.
Полученное в результате реконструкции существующего здания, это имущество сочетает в себе очарование больших деревянных балок на виду с функциональностью просторных и кондиционированных помещений. Изысканная отделка и наличие просторных открытых пространств создают элегантную и гостеприимную атмосферу, идеально подходящую для тех, кто хочет реализовать личный проект в тихом месте.
Собственность автономна и независима, имеет отдельный вход и ограничена живыми изгородями и оградами, которые определяют пространство и защищают конфиденциальность.
Внутренние помещения: 250 кв.м на одном уровне
Общая внутренняя площадь составляет около 250 кв.м, полностью расположенных на одном уровне и организованных следующим образом:
основное помещение площадью около 200 кв.м с зоной бара и зоной, посвященной видео- и аудиоразвлечениям, оснащенной высококачественной акустической системой;
dва отдельных санузла площадью около 10 кв.м каждый, состоящие из ванной комнаты и предбанника, общей площадью 20 кв.м;
офисная комната площадью около 30 кв.м, которую можно использовать в качестве административного пространства, конфиденциальной комнаты или вспомогательного помещения.
Большие деревянные балки характеризуют крышу и придают залу сильный сценический эффект, подчеркивая его широту и дружелюбный характер.
Центральная система кондиционирования воздуха на лето/зиму позволяет регулировать комфорт помещений в разные сезоны. Также имеется подключение к Интернету.
Сад, открытые пространства и частная парковка
Частный сад, ухоженный и искусно высаженный, окружает здание с трех сторон, предлагая зеленую рамку и пространства для отдыха и общения.
Наступающая внешняя зона имеет площадь около 600 кв.м и позволяет создавать различные варианты меблировки, с столами, открытыми гостиными и зонами приема.
Завершает собственность частная парковка площадью более 3000 кв.м, особенно удобная для парковки и управления прибытиями.
В запрошенную цену также входит дополнительный необработанный участок земли площадью около 16000 кв.м, который значительно расширяет доступность зеленых насаждений. Для тех, кто не заинтересован в этой части, можно рассмотреть ее исключение из сделки купли-продажи, согласовав соответствующие экономические условия.
Оборудование и мебель по запросу
Водоснабжение обеспечивается общим колодцем, который всегда работает.
Если это интересно покупателю, они могут быть оставлены в цене:
80 стульев;
8 круглых столов диаметром 180 см;
2 стола для шведского стола длиной 170 см каждый.
Комплект, соответствующий гостеприимной направленности помещений и полезный для тех, кто хочет сохранить настройку, посвященную приему гостей.
Расположение и транспортное сообщение с аэропортами
Собственность расположена в сельской местности, примерно в 3 км от центра города: местоположение, которое сочетает в себе конфиденциальность и близость к городу.
Для тех, кто прибывает из-за границы или из других регионов Италии, ближайшие аэропорты:
АэропортРасстояние по дороге от ФранконтеПриблизительное время в пути на машине
Катания-Фонтанаросса (CTA)Приблизительно 41–44 кмПриблизительно 35–45 минут.
Комизо (CIY)Приблизительно 48 кмПриблизительно 50 минут.
Близость к этим двум узлам является интересным фактором для тех, кто рассматривает собственность в качестве базы в Сицилии, даже для периодических пребываний.
Города искусства и культурное наследие поблизости
Из Франконте можно организовать маршруты для знакомства с юго-восточной Сицилией, чередуя исторические центры, барочную архитектуру и пейзажи глубинки.
Катания — около 48 км, примерно 40–50 минут на машине. Город является одним из восьми мест, входящих в список ЮНЕСКО городов позднего барокко в долине Ното, и является остановкой для знакомства с городским наследием восточной Сицилии.
Каль tagirone — около 40 км, примерно 35–45 минут на машине. Его исторический центр также входит в тот же список ЮНЕСКО: место назначения, подходящее для культурной экскурсии в глубинку.
Палаццоло Акрейде — около 36 км, примерно 40–45 минут на машине. Он также входит в наследие позднего барокко ЮНЕСКО долины Ното, предлагая тихую цель для маршрута между историей, архитектурой и пейзажем.
Ното — около 70 км. Это одно из символических мест наследия позднего барокко в юго-восточной Сицилии и является частью списка ЮНЕСКО долины Ното.
Другие туристические места: города с историей, культурой и искусством, такие как Модика, Шикли и Таормина, легко доступны примерно за час/полтора часа на машине.
Эти места позволяют создавать разнообразные экскурсии, не ограничивая пребывание одной целью, что является интересным аспектом даже для возможного проекта приема международных посетителей.
История и пейзаж: Сиракуза и Панталика всего в часе езды
Среди мест, которые следует включить в более широкий маршрут, также находятся Сиракуза и некрополь Панталика, которые вместе являются объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Это два разных места: первое связано с городской историей и цивилизацией греков, а второе — с археологическим и природным пейзажем глубинки.
Панталика особенно интересна тем, кто ищет опыт, сочетающий в себе историческое наследие и пейзаж, в то время как Сиракуза позволяет углубиться в одно из главных свидетельств древней Сицилии.
Текущее назначение и перспективы повышения ценности
Недвижимость в настоящее время зарегистрирована в категории C/2, с возможностью рассмотреть другое назначение в зависимости от проекта покупателя.
Размеры, независимость и организация пространства предполагают различные перспективы повышения ценности, связанные с гостеприимством, приемом или возможным жилым использованием.
Предложение для тех, кто ищет собственность с характером в сицилийской сельской местности, с представительскими помещениями, просторными пристройками и частной землей, в месте, откуда можно исследовать культурное наследие юго-восточной Сицилии.