Сельский дом 1 спальня, 270 м²

Ното, Сиракуза (провинция)

Un’Occasione Rara tra Natura e Comfort, a Due Passi da Noto
A pochi minuti d’auto dal centro storico di Noto, patrimonio dell’UNESCO e cuore del barocco siciliano, proponiamo in vendita un affascinante villino semi abitabile con terreno privato, immerso nella quiete della campagna. La proprietà unisce il fascino della natura mediterranea alla comodità di una parte già ristrutturata, offrendo l’opportunità di vivere fin da subito in un contesto autentico, con la possibilità di completare e personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Una soluzione ideale per chi cerca un rifugio di pace nella campagna siciliana, senza rinunciare alla vicinanza con i servizi e le spiagge più belle della zona.

La superficie complessiva dell’immobile è di circa 270 mq, distribuiti su due corpi adiacenti: uno già ristrutturato di circa 155 mq, pronto per essere abitato, e un altro di circa 115 mq, in cui i lavori di ristrutturazione sono già avviati e da portare a termine, compreso un piano seminterrato che offre ulteriori spazi da valorizzare. La parte abitabile è composta da una luminosa zona living, cucina, bagno e una camera matrimoniale spaziosa. Gli interni sono accoglienti, ben rifiniti, e progettati per un utilizzo immediato. Il secondo corpo, invece, offre potenziale per ampliare la superficie abitativa, creare spazi per ospiti, atelier, studio o un piccolo progetto ricettivo.

La proprietà è circondata da un terreno di circa 3.500 mq, caratterizzato dalla presenza di alcuni ulivi adulti e di essenze spontanee della macchia mediterranea, come rosmarino, lentisco, mirto e ginestre. L’ambiente è tipico della campagna siciliana: arioso, luminoso, con una vista aperta e rilassante sulle colline circostanti. Lo spazio esterno può essere ulteriormente valorizzato con zone relax, pergolati, orti o piccoli frutteti, per vivere appieno l’esperienza della vita all’aria aperta. È anche un terreno adatto per chi desidera una piccola produzione agricola o semplicemente un angolo di verde da curare con passione.

Vista, Privacy e Potenziale: Una Casa per il Presente e per il Futuro
La posizione della proprietà è riservata ma ben collegata, in una zona abitata ma tranquilla, con vista sulle campagne circostanti che garantisce privacy e un’atmosfera serena. Il progetto già avviato di ristrutturazione della seconda unità offre all’acquirente l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo gusti e necessità, sia per uso residenziale che per ospitalità. L’intero complesso, una volta completato, può diventare una grande casa familiare, una residenza con dependance per ospiti, oppure un’abitazione principale con spazi di lavoro o accoglienza.

Questa proprietà rappresenta una rara occasione di investimento nel territorio netino, sempre più apprezzato per il suo equilibrio tra cultura, natura e qualità della vita. Vivere qui significa godere della bellezza autentica della Sicilia, tra ulivi e pietra, tramonti ampi e silenzi carichi di significato. Che si tratti di un’abitazione permanente, di una seconda casa o di un progetto da sviluppare, questo villino in campagna è pronto ad accogliere nuovi sogni e idee, in uno dei contesti più suggestivi del Mediterraneo.