Вилла 3 спальни, 247 м²

Ното, Сиракуза (провинция)

Villa in campagna nelle colline di Noto – Contrada Lenzavacche.
Nella quiete della campagna netina, tra le dolci colline di Contrada Lenzacacche, sorge una villa ampia e luminosa, immersa nella natura e avvolta da un silenzio rigenerante.
Ci troviamo a pochi chilometri da Villa Vela e a circa 10 km dalla splendida Noto, città barocca dal fascino eterno: una posizione ideale per chi desidera vivere nella pace della campagna senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi.
La villa si sviluppa su tre livelli fuori terra per una superficie complessiva di 247 mq circa ed è circondata da un generoso terreno di pertinenza, arricchito dalla presenza di un comodo locale magazzino indipendente dotato di forno a legna. 
Collocata nella parte più alta della collina, la proprietà regala una suggestiva vista panoramica che abbraccia le campagne circostanti, un paesaggio autentico fatto di natura incontaminata, luce e silenzio.
Al piano terra, un ampio portico accoglie e invita a vivere gli spazi esterni, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. All’interno, trovano spazio una cucina, una camera da letto e un bagno, tutti servizi essenziali a portata di mano, perchè qui potrai preparare i tuoi pasti e gustarli al fresco del portico, utilizzare comodamente il bagno senza dover salire al piano superiore, o concederti una dolce pennichella pomeridiana nella cameretta.
Una scala esterna conduce al piano primo, il cuore della casa: qui una veranda panoramica diventa il luogo perfetto da cui ammirare il paesaggio, mentre i balconi avvolgono l’intero piano. L’ingresso-soggiorno, impreziosito da un camino a legna, crea un’atmosfera calda e conviviale; completano il livello, una cucina abitabile, due camere da letto e un bagno.
Dalla veranda, tramite una scala a chiocciola (non presente), si accede al piano secondo (piano mansarda), ancora da rifinire, composto da corridoio, quattro locali deposito, una cantina, e una lavanderia, uno spazio che offre infinite possibilità di personalizzazione secondo i propri desideri.
La struttura è in cemento armato, con intonaci lisci, tetto a falda, infissi in legno e persiane esterne in alluminio, elementi che conferiscono solidità e carattere all’immobile.
L’accesso alla proprietà avviene tramite un comodo cancello carrabile che, percorrendo un viale interno, conduce a un’ampia area parcheggio. Quest’area circonda l’intero edificio, garantendo praticità e facilità di manovra. Il lotto è completamente recintato con muri in tufo e, in parte, in cemento armato, assicurando protezione e solidità.
Il giardino, di 2.336 mq comprensivi dell’area occupata dai fabbricati, è un piccolo angolo di Mediterraneo: circa 30 alberi di ulivo, aranci e limoni profumano l’aria, insieme alle piante aromatiche tipiche della macchia siciliana, creando un ambiente autentico e suggestivo.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo trivellato di uso esclusivo all’interno della proprietà, oltre a una capiente cisterna interrata di circa 80.000 litri, ideale come riserva idrica.
La villa, utilizzata prevalentemente nel periodo estivo e attualmente non abitata, si presenta in buone condizioni generali e richiede solo interventi di ordinaria manutenzione.
Grazie alla sua posizione e alle sue caratteristiche, questa villa rappresenta una splendida opportunità per diventare, con un semplice restyling, una confortevole abitazione da vivere tutto l’anno. È la scelta perfetta per chi ama la natura, il silenzio e i ritmi lenti della campagna siciliana, senza rinunciare alla vicinanza del mare e dei principali centri culturali dell’isola.
La Sicilia, terra di luce, profumi e contrasti, è un invito continuo alla scoperta: spiagge incantevoli, borghi marinari, città d’arte e siti di straordinario valore storico sono facilmente raggiungibili in poche ore d’auto. E l’entroterra, con i suoi paesaggi incontaminati e le tradizioni ancora vive, regala emozioni autentiche e un patrimonio enogastronomico generoso, capace di conquistare chiunque decida di chiamare questa terra “casa”.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 2.336 mq
Superficie commerciale abitazione = 134 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie mansarda = 113 mq
Superficie portico = 100 mq
Superficie verande coperte = 20 mq 
Superficie balconi = 70 mq
Superficie locale magazzino = 20 mq

Descrizione località:
L’area che comprende Contrada Lenzavacche, Villa Vela e Santa Maria della Scala è una delle zone di campagna più apprezzate del territorio di Noto. 
Si distingue per un paesaggio armonioso fatto di dolci colline, uliveti e ampi spazi verdi, dove regnano tranquillità e riservatezza.
Il contesto è prevalentemente residenziale, con ville e abitazioni indipendenti immerse nella natura, ideali sia come residenza principale sia come casa per le vacanze. Le strade di campagna poco trafficate e l’atmosfera rilassante rendono questa zona particolarmente piacevole per chi ama uno stile di vita sereno.
La posizione è al tempo stesso comoda e ben collegata: il centro storico di Noto si raggiunge in circa 10 minuti d’auto, mentre le spiagge di Lido di Noto e Calabernardo distano all’incirca 15–20 minuti. La Riserva Naturale di Vendicari è raggiungibile in circa 25 minuti, mentre Siracusa e l’isola di Ortigia si trovano a circa 40 km. 
Anche le città barocche di Modica e Ragusa Ibla, cuore culturale del Val di Noto, sono comodamente raggiungibili in circa un’ora di auto.
Una zona ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare alla vicinanza al mare e alle più importanti bellezze culturali della Sicilia sud-orientale.