Отдельный дом 3 спальни, 71 м²

Ното, Сиракузы (провинция)

Casa indipendente terra-cielo ristrutturata con terrazzo nel centro storico di Noto.
Nel cuore del centro storico di Noto, tra caratteristici vicoli, scorci suggestivi e le straordinarie architetture della città barocca, proponiamo in vendita un’elegante casa indipendente di 109 mq catastali, completamente ristrutturata e distribuita su tre livelli.
La proprietà conserva il fascino tipico delle abitazioni del centro storico, arricchito da una ristrutturazione completa e da una distribuzione degli ambienti particolarmente funzionale, che la rende adatta sia come residenza privata sia per proseguire l’attuale attività di ospitalità turistica.
Al piano terra troviamo l’ingresso con piccolo angolo cucina, una prima camera da letto con bagno privato e il vano scala che collega i diversi livelli dell’abitazione, dove nel sottoscala è stata ricavata una pratica lavanderia.
Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato in camera e balcone, una soluzione che assicura comfort, privacy e indipendenza e che risulta particolarmente funzionale anche per l’utilizzo della proprietà come struttura ricettiva.
Al secondo piano si trova uno degli spazi più piacevoli e caratteristici della casa: un terrazzo privato attrezzato con una seconda e ampia cucina. Uno spazio pensato per essere vissuto durante buona parte dell’anno, ideale per organizzare colazioni, pranzi e cene all’aperto o semplicemente per trascorrere piacevoli momenti di relax immersi nell’atmosfera del centro storico di Noto.
Complessivamente la casa dispone quindi di tre camere da letto e tre bagni, oltre a due cucine, al terrazzo e al balcone, offrendo una distribuzione particolarmente interessante per chi desidera coniugare spazi privati e ambienti destinati alla convivialità.
L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2019, eseguita con particolare attenzione alla funzionalità e al comfort. È dotato di impianti rinnovati, climatizzazione caldo/freddo e infissi in pvc a taglio termico, oltre a finiture curate che valorizzano gli ambienti e consentono di utilizzare la proprietà senza la necessità di importanti interventi.
Una proprietà pronta all’uso e accuratamente ristrutturata, ideale sia come abitazione indipendente sia come interessante investimento turistico.
Attualmente adibito a Bed & Breakfast, l’immobile è già organizzato per l’attività ricettiva e rappresenta un’ottima opportunità nel centro di una delle località più apprezzate della Sicilia sud-orientale.
Con pochissimi interventi, può essere facilmente adattata a residenza privata o casa per le vacanze, offrendo il privilegio di vivere nel cuore del centro storico di Noto.
Distanze principali: Corso Vittorio Emanuele 200 m, Cattedrale di Noto 400 m, stazione ferroviaria 1 km, Lido di Noto e spiagge 6 km, Riserva Naturale di Vendicari 13 km, Siracusa circa 38 km, Aeroporto di Comiso 75 km, Aeroporto di Catania-Fontanarossa 86 km.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 109 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie balconi = 5 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 19 mq

Descrizione località:
Noto è un piccolo gioiello del barocco siciliano, uno splendido paese arroccato su un altopiano che domina la valle dell’Asinaro. 
Importante centro siculo, romano, bizantino e poi arabo, fu distrutto nel pieno del suo splendore dal terremoto del 1693, ma grazie alla sapiente ricostruzione, Noto è divenuta una magnifica città d'arte, patrimonio Unesco assieme a Caltagirone, Militello, Catania, Modica, Palazzolo, Ragusa e Scicli.
Noto è un luogo perfetto da visitare in ogni periodo dell'anno: in estate, in cui si possono unire alle visite culturali le gite nel bellissimo mare della Sicilia, in autunno e in inverno, magari percorrendo la strada del Vino del Val di Noto che si snoda fra sei comuni della Sicilia Sud Orientale, come Palazzolo, Avola, Noto, Rosolini, Pachino e Ispica.
Chiamata anticamente Neas dai siculi, Neaton dai greci e Netum dai romani, furono gli arabi a darle il nome definitivo di Noto. Il termine che in arabo ha lo stesso significato che in italiano, voleva essere un omaggio alla bellezza e all'importanza della città.