Квартира 2 спальни, 70 м²

Пакино, Сиракуза (провинция)

The apartment for sale in Marzamemi in Viale Ionio at n° 19 is a splendid property located on the ground floor of a recently built building, dating back to 2003. Completely renovated in 2023.
LOCATED 500 METERS FROM THE SEA!!!
Currently free on deed, it enjoys an excellent state of conservation thanks to the careful care of the owners.
It extends over a total surface area of 70 m², of which 60 m² are walkable, and is made up of three rooms, including two bedrooms and a bathroom.
The independent entrance leads to a 10 m2 courtyard in front of the apartment, an excellent solution for evenings with friends, the main entrance opens onto a welcoming living room/kitchen tastefully furnished and equipped with an air conditioning system to ensure maximum comfort in every season.
The kitchen, overlooking the living room, is fully equipped and functional, ideal for preparing tasty meals. Next we have the Bathroom, the Master Bedroom and the bedroom.
From the rear part, an external staircase leads to the shared terrace, ideal for enjoying moments of relaxation outdoors and admiring a unique panorama.
The garden and the driveway shared with the other condominiums allow you to have a reserved parking space, shared outdoor showers to cool off after the sea and very well-kept green areas, creating a relaxing environment.
Furthermore, there is a large Box/Storage to store all useful but bulky equipment.
The autonomous inverter heat pump heating system guarantees a cool environment in summer and always warm and comfortable even in the coldest months.
The apartment is located in a very well-kept building with only three residential units, guaranteeing privacy and tranquility.
Thanks to its characteristics, this property is the ideal solution for those who want to live in a quiet residential area, enjoy the entire summer at the seaside or give the possibility of putting it to income by renting it to the multitude of people who require similar situations for the summer holidays.
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Technical Notes:
The property is sold furnished (Caltagirone table excluded)
The building is equipped with a private well for water with a suction pump for each dwelling
The apartment is equipped with an electric boiler for hot water, underground gas system with cylinder area outside
The only condominium expenses are for electricity and water for the external areas.
The works to raise the parapet of the Terrace above are already underway and almost finished so as to have a shared relaxation and convivial area in complete safety.

Die zum Verkauf stehende Wohnung in Marzamemi in der Viale Ionio Nr. 19 ist eine prächtige Immobilie im Erdgeschoss eines kürzlich erbauten Gebäudes aus dem Jahr 2003. Im Jahr 2023 komplett renoviert.
500 MT VOM MEER ENTFERNT!!!
Es ist derzeit urkundefrei und befindet sich dank der sorgfältigen Pflege der Eigentümer in einem hervorragenden Erhaltungszustand.
Es umfasst eine Gesamtfläche von 70 m², davon sind 60 m² begehbar, und besteht aus drei Räumen, darunter zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Der separate Eingang führt zu einem 10 m2 großen Innenhof vor der Wohnung, eine ausgezeichnete Lösung für Abende mit Freunden. Der Haupteingang öffnet sich zu einem einladenden Wohnzimmer/einer Küche, die geschmackvoll eingerichtet und mit einer Klimaanlage ausgestattet ist, um maximalen Komfort in allen Räumen zu gewährleisten Jahreszeit.
Die Küche mit Blick auf das Wohnzimmer ist komplett ausgestattet und funktionell und eignet sich ideal für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten. Als nächstes haben wir das Badezimmer, das Hauptschlafzimmer und das Schlafzimmer.
Vom hinteren Teil gelangen Sie über die Außentreppe auf die Gemeinschaftsterrasse, ideal, um Momente der Entspannung im Freien zu genießen und ein einzigartiges Panorama zu bewundern.
Der Garten und die Auffahrt, die mit den anderen Eigentumswohnungen geteilt werden, ermöglichen Ihnen einen reservierten Parkplatz, gemeinsame Außenduschen zur Abkühlung nach dem Meer und gepflegte Grünflächen, die eine entspannende Umgebung schaffen.
Darüber hinaus gibt es eine große Box/Stauraum zur Aufbewahrung aller nützlichen, aber sperrigen Ausrüstungsgegenstände.
Das autonome Inverter-Wärmepumpen-Heizsystem garantiert im Sommer eine kühle Umgebung und auch in den kälteren Monaten stets warme und behagliche Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur drei Wohneinheiten und garantiert Privatsphäre und Ruhe.
Dank seiner Eigenschaften ist diese Immobilie die ideale Lösung für diejenigen, die in einer ruhigen Wohngegend wohnen, den ganzen Sommer am Meer genießen oder einer Vielzahl von Menschen, die ähnliche Situationen benötigen, die Möglichkeit bieten möchten, durch die Vermietung ein Einkommen zu erzielen für den Sommerurlaub.
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Technische Hinweise:
Die Immobilie wird möbliert verkauft (ohne Caltagirone-Tisch)
Das Gebäude ist mit einem eigenen Wasserbrunnen mit Saugpumpe für jedes Haus ausgestattet
Die Wohnung ist mit einem Elektroboiler für Warmwasser, einem unterirdischen Gassystem mit einem externen Speicherbereich ausgestattet
Die einzigen Kosten für Eigentumswohnungen beziehen sich auf Strom und Wasser für die Außenteile.
Die Arbeiten zur Erhöhung der Brüstung der darüber liegenden Terrasse sind bereits im Gange und fast abgeschlossen, um einen völlig sicheren gemeinsamen Entspannungs- und Geselligkeitsbereich zu schaffen.

L'appartement à vendre à Marzamemi dans Viale Ionio au n° 19 est une splendide propriété située au rez-de-chaussée d'un immeuble de construction récente, datant de 2003. Entièrement rénové en 2023.
SITUÉ À 500MT DE LA MER!!!
Actuellement libre par acte, elle bénéficie d'un excellent état de conservation grâce aux soins attentifs des propriétaires.
Il s'étend sur une superficie totale de 70 m², dont 60 m² accessibles à pied, et est composé de trois pièces, dont deux chambres et une salle de bain.
L'entrée indépendante mène à une cour de 10 m2 devant l'appartement, une excellente solution pour les soirées entre amis, l'entrée principale s'ouvre sur un accueillant séjour/cuisine meublé avec goût et équipé d'un système de climatisation pour garantir le maximum de confort dans chaque saison.
La cuisine, donnant sur le séjour, est entièrement équipée et fonctionnelle, idéale pour préparer de savoureux repas. Nous avons ensuite la salle de bain, la chambre principale et la chambre.
Depuis la partie arrière, vous pouvez accéder à la terrasse commune via l'escalier extérieur, idéal pour profiter de moments de détente en plein air et admirer un panorama unique.
Le jardin et l'allée partagée avec les autres copropriétés vous permettent de disposer d'une place de parking réservée, de douches extérieures communes pour vous rafraîchir après la mer et d'espaces verts bien entretenus, créant un environnement relaxant.
De plus, il y a un grand box/espace de stockage pour ranger tout le matériel utile mais encombrant.
Le système de chauffage autonome par pompe à chaleur inverseur garantit un environnement frais en été et toujours chaud et confortable même pendant les mois les plus froids.
L'appartement est situé dans un immeuble bien entretenu de seulement trois unités résidentielles, garantissant intimité et tranquillité.
Grâce à ses caractéristiques, cette propriété est la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier résidentiel calme, profiter de tout l'été au bord de la mer ou donner la possibilité de gagner un revenu en la louant à la multitude de personnes qui nécessitent des situations similaires. pour les vacances d'été.
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Notes techniques :
La propriété est vendue meublée (table Caltagirone exclue)
Le bâtiment est équipé d'un puits privé pour l'eau avec une pompe aspirante pour chaque maison
L'appartement est équipé d'une chaudière électrique pour l'eau chaude, d'un système de gaz souterrain avec une zone de bouteille externe
Les seules charges de copropriété sont liées à l'électricité et à l'eau pour les parties extérieures.
Les travaux de surélévation du parapet de la terrasse au-dessus sont déjà en cours et presque terminés afin de disposer d'un espace commun de détente et de convivialité en toute sécurité.

El apartamento en venta en Marzamemi en Viale Ionio en el n° 19 es una espléndida propiedad ubicada en la planta baja de un edificio de reciente construcción que data de 2003. Completamente renovado en 2023.
UBICADO A 500MT DEL MAR!!!
Actualmente libre bajo escritura, goza de un excelente estado de conservación gracias al esmerado cuidado de los propietarios.
Tiene una superficie total de 70 m², de los cuales 60 m² son transitables, y se compone de tres estancias, incluidos dos dormitorios y un baño.
La entrada independiente conduce a un patio de 10 m2 frente al apartamento, una excelente solución para veladas con amigos, la entrada principal se abre a un acogedor salón/cocina amueblado con buen gusto y equipado con un sistema de aire acondicionado para garantizar el máximo confort en cada estación.
La cocina, que da al salón, está totalmente equipada y es funcional, ideal para preparar sabrosas comidas. A continuación tenemos el baño, el dormitorio principal y el dormitorio.
Desde la parte trasera se accede a la terraza compartida a través de la escalera exterior, ideal para disfrutar de momentos de relajación al aire libre y admirar un panorama único.
El jardín y el camino de acceso compartido con los demás condominios le permite tener un espacio de estacionamiento reservado, duchas comunes al aire libre para refrescarse después del mar y áreas verdes bien cuidadas, creando un ambiente relajante.
Además, hay una gran zona de almacenamiento/caja para guardar todos los equipos útiles pero voluminosos.
El sistema de calefacción autónomo con bomba de calor inverter garantiza un ambiente fresco en verano y siempre cálido y confortable incluso en los meses más fríos.
El departamento está ubicado en un edificio bien cuidado de solo tres unidades residenciales, lo que garantiza privacidad y tranquilidad.
Gracias a sus características, esta propiedad es la solución ideal para quienes quieran vivir en una zona residencial tranquila, disfrutar todo el verano a la orilla del mar o dar la posibilidad de obtener ingresos alquilándola a multitud de personas que requieran situaciones similares. para vacaciones de verano.
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Notas técnicas:
La propiedad se vende amueblada (excluida la mesa Caltagirone)
El edificio está dotado de un pozo privado de agua con bomba de aspiración para cada vivienda.
El apartamento está equipado con termo eléctrico para agua caliente, sistema de gas subterráneo con área de cilindro externo.
Los únicos gastos del condominio están relacionados con la electricidad y el agua para las partes externas.
Las obras de elevación del parapeto de la terraza superior ya están en marcha y casi terminadas para disponer de una zona común de descanso y convivencia totalmente segura.