Вилла 3 спальни, 125 м²

Соларино, Сиракуза (провинция)

Villa panoramica con uliveto a Solarino.
Adagiata sulle dolci colline di Solarino, nel cuore autentico dei Monti Iblei, questa meravigliosa villa panoramica si distingue per charme e posizione. A pochi minuti dal centro abitato di Solarino (Siracusa), la proprietà gode di una cornice naturale di rara bellezza, dove il paesaggio si apre fino al mare e lo sguardo abbraccia campagne profumate di macchia mediterranea.
Ci troviamo in un’area dal fascino senza tempo: solo 25 chilometri separano la villa dalle acque cristalline della costa, 20 chilometri da Siracusa e 40 dalla barocca Noto. Qui storia millenaria, natura generosa e tradizioni gastronomiche si intrecciano in un equilibrio perfetto, regalando un’atmosfera intensa e autentica.
La proprietà sorge all’interno di un giardino privato di circa 3.401 mq completamente recintato e con adicenti ulteriori 11.052 mq., quindi per un totale di 14.453 mq di terreno. Un’oasi verde riservata e silenziosa, in parte impreziosita da un elegante uliveto in produzione. 
Il paesaggio circostante, soffuso di luce e colori cangianti, rappresenta un punto di partenza ideale per raggiungere le località più rinomate della costa sud-orientale della Sicilia.
La villa di circa 160 mq escluse verande, garage e scantinato, si sviluppa su più livelli: una splendida terrazza e veranda con vista mare accompagnano l’ingresso nell’ampia zona living, impreziosita da un camino a legna e climatizzatore. Sullo stesso livello si trovano la cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Salendo di livello, un locale ripostiglio facilmente trasformabile in vano multiuso precede due terrazze panoramiche che dominano i campi, gli uliveti e l’orizzonte marino.
A completare la proprietà vi sono un garage e un locale deposito al piano seminterrato. 
La villa si presenta in ottimo stato conservativo, caratterizzata da ambienti luminosi, ariosi e immediatamente fruibili. L’architettura richiama con sobria eleganza lo stile residenziale degli anni ’80, sia nella distribuzione degli spazi che nelle scelte costruttive. Gli infissi in legno, il cotto e le finiture murarie tipiche dell’epoca si armonizzano con la struttura dell’immobile e con le ampie terrazze esterne, conferendo un fascino senza tempo.
All’esterno, un’area coperta attrezzata con cucina e forno a legna richiama i ritmi lenti e conviviali delle giornate siciliane all’aperto. 
Il giardino, curato con passione, ospita circa 130 alberi di ulivo che producono un olio profumato e di alta qualità, agrumi, alberi da frutto, piante ornamentali, essenze aromatiche mediterranee e alberi ad alto fusto che offrono frescura e privacy. 
La presenza di un pozzo trivellato e di una fossa Imhoff garantiscono piena autonomia.
Il vero incanto della proprietà risiede nella vista spettacolare sulla costa, che illumina ogni ambiente e dona profondità all’orizzonte. La posizione è riservata, tranquilla ma strategica, facilmente raggiungibile, vicina al centro abitato di Solarino e ben collegata a Siracusa, a Noto, all'aeroporto di Catania e alle spiagge. Un luogo in cui la bellezza del paesaggio e la quiete della campagna siciliana si fondono in un abbraccio che sa di casa, luce e respiro.
La villetta è ideale sia come residenza principale, per una famiglia che desidera vivere immersa nella natura senza rinunciare a una posizione comoda e non isolata, sia come seconda casa dove trascorrere lunghi periodi di vacanza. Gli spazi esterni panoramici, l’uliveto, il giardino e la vicinanza a borghi caratteristici e città ricche di arte ed eventi culturali la rendono perfetta per il tempo libero. Inoltre, nei periodi di non utilizzo, la proprietà può essere facilmente messa a reddito inserendola nel circuito internazionale degli affitti settimanali.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 156 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 14.453 mq
Superficie verande coperte = 40 mq 
Superficie verande scoperte = 36 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 112 mq
Superficie garage = 15 mq
Superficie scantinato = 37 mq
Superficie tettoia cucina esterna = 45 mq

Descrizione località:
Solarino è un affascinante borgo siciliano, immerso tra le dolci colline dei Monti Iblei e la vasta pianura che si estende verso Siracusa. Secondo una tradizione locale, il luogo fu teatro della predicazione dell’Apostolo Paolo, da cui deriverebbe l’antico nome di S. Paolo Solarino.
Il cuore del paese è rappresentato dalla piazza principale, dominata dal Palazzo Requesens, dimora di campagna dei feudatari che fondarono il borgo a metà del Settecento. Comune autonomo dal 1827, Solarino conserva ancora alcune strutture abitative tipiche dell’Ottocento. In piazza Plebiscito si staglia la facciata di Palazzo Requesens, costruito come residenza di campagna e casino di caccia, mentre a sinistra si erge la Chiesa Madre, dedicata a San Paolo, patrono del paese. Tra gli esempi più interessanti di architettura rurale storica spicca la Masseria di Cozzo Collura, già esistente nel Cinquecento e ricostruita nel Settecento.
Le colline circostanti, dolcemente ondulate e coperte di uliveti, carrubi e macchia mediterranea, offrono un paesaggio armonioso e suggestivo, dove la natura e la vita rurale si fondono, regalando panorami mutevoli con la luce del giorno e un’atmosfera di quiete e serenità tipica della Sicilia interna.