Особняк 4 спальни, 160 м²

Сиракузы, Сиракуза (провинция)

Casa indipendente di 196 mq commerciali più due lotti di terreno edificabile a Cassibile a 3 km dal mare.
Nella splendida cornice del paese di Cassibile, immerso nel territorio vario di Siracusa da cui dista 15 km, a 3 km dalla località balneare di Fontane Bianche famosa per la sua spiaggia di sabbia bianca e mare cristallino, la nostra Agenzia Immobiliare propone in esclusiva, la vendita di una casa indipendente di 196 mq commerciali, in buone condizioni, con adicente due lotti di terreno edificabili rispettivamente di 122 mq e 123 mq.
Il fabbricato in vendita, che dispone di due ingressi separati, è così composto: al piano terra da ingresso vano scala, corridoio, quattro camere, due bagni, due cucine abitabili, ampio cortile; al piano primo da comodo vano ripostiglio e terrazzo panoramico sulla campagna e con vista mare di 137 mq.
I due lotti di terreno edificabile adiacenti il fabbricato, ricadono in zona B4c del piano regolatore del Comune di Siracusa, con indice di utilizzazione fondiaria (Uf) di 0,45 mq/mq e altezza massima (H max) di 10,60 m.
I due lotti hanno una superficie massima ammissibile di 110 mq di costruzione residenziale, più verande, più garage, più locale tecnico.
Uno dei due lotti presenta una copertura con struttura in metallo e aperta su due lati.
Grazie alla sua ubicazione a 3 km dal mare, la proprietà è ideale sia come residenza stabile che come abitazione in cui trascorrere lunghi periodi durante l'anno, godendo del clima mite della Sicilia, del mare cristallino, del buon cibo e dell'accoglienza turistica della provincia di Siracusa ricca di eventi e di manifestazioni per buona parte dell'anno.
La casa può rappresentare un ottimo investimento per chi la vuole dare in affitto per locazioni brevi a turisti e vacanzieri nel periodo estivo.
Possibilità di vendita separata della sola abitazione o dei due lotti edificabili.
La Sicilia è un paradiso da esplorare, è un luogo ideale per chi ama la cultura e per chi ama contemplare il mare.
In auto in poche ore è possibile raggiungere le numerose località di mare che circondano l'isola, le spiagge più suggestive, le località culturali e artistiche più importanti.
Anche l'interno dell'isola è affascinante, caratterizzato da ricchi paesaggi incontaminati ma anche con tanta cultura, vivacità e un grande patrimonio agroalimentare tradizionale.
Forniamo tutti i servizi necessari per la conclusione dell’affare, il nostro gruppo è composto da professionisti dinamici e determinati che danno il massimo per accompagnarvi ed assistervi nel processo di vendita fino alla stipula del contratto definitivo, non trascurando gli adempimenti di legge e gli adempimenti post vendita.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale sola abitazione = 196 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie cortile = 66 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 137 mq
Superficie lotti edificabili = 122 mq + 123 mq

Descrizione località:
Cassibile è un piccolo centro della Sicilia, si trova a sud della Sicilia nel lato orientale, in provincia di Siracusa da cui dista 15 chilometri.
Cassibile sorge su una piacevole pianura dalla quale si è in grado di godere un’ampia vista dei monti Iblei da un lato, e del Mar Ionio che bagna la vicina costa dall’altro lato.
Il territorio si estende per una superficie di circa 40 kmq con quasi 6.000 abitanti, piacevole alla vista per l’armonia del terreno che digrada verso la baia di Fontane Bianche.
L’ubicazione di Cassibile, favorita dalla vicinanza di rapide e comode vie di comunicazione, consente nel raggio di 60-70 km di raggiungere rinomate località turistiche quali Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, ma anche tranquilli caratteristici paesi dell’entroterra come Palazzolo Acreide famosa per le sue ceramiche e Noto per la famosa infiorata e il suo Barocco.
La posizione geografica e la vicinanza ad importanti arterie di scorrimento veloce, rendono il paese facilmente raggiungibile.
Il nome Cassibile è abbastanza noto ai libri di storia, per un evento che ha interessato la diplomazia internazionale del II° Conflitto Mondiale, il 3 settembre 1943 a Cassibile, fu firmato, dai Generali G. Castellani per l’ Italia e W. Bedell Smith per le forze alleate, l’Armistizio che sanciva la resa incondizionata dell’Italia e quindi la fine della guerra a fianco della Germania nazista.