In the most authentic heart of Ortigia, this exclusive three-story townhouse embodies the timeless charm of local architecture, enhanced by a meticulous renovation that has preserved and highlighted its historic details, creating a truly unique atmosphere. The property measures approximately 190 square meters of total surface and 113 square meters of living space, enhanced by a splendid panoramic terrace of about 40 square meters, the true jewel of the property. On the ground floor, a charming shop houses a spacious central area graced by a magnificent stone arch, a reminder of the building's historic soul and a detail of great visual impact. A shared staircase leads to the upper floors, where two exclusive independent apartments are located. The first floor features a bright living area, a bathroom, and an intimate, well-laid-out sleeping area, complete with a spacious walk-in closet. The second floor opens onto a space with a contemporary and refined character: a spacious open-plan area where the sleeping area has been skillfully integrated into a handcrafted wooden structure with an exclusive design. The spacious bathroom offers comfort and functionality, while the living area with an open kitchen leads onto a charming small terrace overlooking Via Dione. The simple, minimalist furnishings blend harmoniously with the historic structure, allowing the authentic and evocative character of the rooms to shine through without overshadowing it. A highlight of the property is the rooftop terrace, easily accessible from the second apartment, which offers an unparalleled view over the rooftops of Ortigia: an exclusive space, perfect for moments of relaxation, sunset dinners, or evenings under the stars in a setting of extraordinary charm. This property represents a unique opportunity for those seeking a charming residence or an exclusive investment.There is the possibility of living in one part of the home and using the other for high-end tourist rentals, in the heart of one of the Mediterranean’s most iconic destinations.
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Nel cuore più autentico di Ortigia, questa esclusiva dimora indipendente su tre livelli esprime il fascino senza tempo dell’architettura locale, valorizzata da una ristrutturazione attenta che ha preservato e esaltato i dettagli storici, creando atmosfere davvero uniche. Il palazzetto si estende su circa 190 mq commerciali e 113 mq calpestabili, arricchita da una splendida terrazza panoramica di circa 40 mq, autentico gioiello della proprietà. Al piano terra, una suggestiva bottega accoglie un ampio ambiente centrale impreziosito da un magnifico arco in pietra, testimonianza dell’anima storica dell’edificio e dettaglio di grande impatto scenografico. Attraverso una scala comune si accede ai piani superiori, dove si sviluppano due esclusivi appartamenti indipendenti. Il primo piano ospita una luminosa zona living, un bagno e una zona notte intima e ben distribuita, completata da una comoda cabina armadio. Al secondo piano si apre un ambiente dal carattere contemporaneo e ricercato: un ampio open space in cui la zona notte è stata sapientemente integrata in una struttura in legno realizzata artigianalmente dal design esclusivo. Il bagno, generoso nelle dimensioni, offre comfort e funzionalità, mentre la zona giorno con cucina a vista si affaccia su un delizioso terrazzino con vista su Via Dione. Gli arredi, essenziali e sobri, si integrano armoniosamente con la struttura storica, lasciando risplendere il carattere autentico e suggestivo degli ambienti senza sovrastarlo. Elemento di assoluto pregio è la terrazza sovrastante, facilmente accessibile dal secondo appartamento e che regala una vista impareggiabile sui tetti di Ortigia: uno spazio esclusivo, perfetto per momenti di relax, cene al tramonto o serate sotto le stelle in un contesto di straordinaria suggestione. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una residenza di charme o un investimento esclusivo, con la possibilità di vivere una parte della dimora e destinare l’altra ad affitti turistici di alto profilo, nel cuore di una delle destinazioni più iconiche del Mediterraneo.
Im ältesten Teil von Ortigia verkörpert diese exklusive, dreistöckige Residenz den zeitlosen Charme der lokalen Architektur, der durch eine sorgfältige Renovierung zur Geltung gebracht wurde. Die historischen Details wurden erhalten und hervorgehoben, wodurch eine einzigartige Atmosphäre entstanden ist. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 190 m² Gesamtfläche und 113 m² Wohnfläche und wird durch eine herrliche Panoramaterrasse von ca. 40 m² bereichert, ein wahres Juwel der Immobilie. Im Erdgeschoss empfängt ein stimmungsvolles Geschäftslokal einen großzügigen zentralen Raum, der durch einen prächtigen Steinbogen verschönert wird – ein Zeugnis der historischen Seele des Gebäudes und ein Detail von großer szenografischer Wirkung. Über eine gemeinsame Treppe gelangt man in die oberen Stockwerke, wo sich zwei exklusive, unabhängige Wohnungen befinden. Im ersten Stock befinden sich ein heller Wohnbereich, ein Badezimmer und ein gemütlicher, gut aufgeteilter Schlafbereich, ergänzt durch einen praktischen begehbaren Kleiderschrank. Im zweiten Stock eröffnet sich ein Raum mit zeitgemäßem und raffiniertem Charakter: ein großzügiger offener Raum, in dem der Schlafbereich gekonnt in eine handgefertigte Holzkonstruktion mit exklusivem Design integriert wurde. Das geräumige Badezimmer bietet Komfort und Funktionalität, und der Wohnbereich mit offener Küche führt auf eine reizvolle kleine Terrasse mit Blick auf die Via Dione. Die schlichte und zurückhaltende Einrichtung fügt sich harmonisch in die historische Struktur ein und lässt den authentischen und stimmungsvollen Charakter der Räume zur Geltung kommen, ohne ihn zu überlagern. Ein absolutes Highlight ist die darüber liegende Terrasse, die von der zweiten Wohnung aus leicht zugänglich ist und einen unvergleichlichen Blick über die Dächer von Ortigia bietet: ein exklusiver Ort, perfekt für Momente der Entspannung, Abendessen bei Sonnenuntergang oder Abende unter dem Sternenhimmel in einer außergewöhnlich stimmungsvollen Umgebung. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die eine charmante Residenz oder eine exklusive Investition suchen. Es besteht die Möglichkeit, einen Teil des Anwesens selbst zu bewohnen und den anderen Teil für hochwertige Ferienvermietungen zu nutzen, und all das im Herzen eines der bekanntesten Reiseziele des Mittelmeers.
