Особняк 5 спальни, 210 м²

Кастелламмаре-дель-Гольфо, Трапани (провинция)

Già attiva come piccola impresa, Casa Silvia è una villetta a schiera con cinque camere da letto che ospita tre appartamenti indipendenti nel centro storico di Castellammare del Golfo, una delle località costiere più ambite della Sicilia occidentale.

Tre case vacanza indipendenti, ristrutturate e arredate
Ciascuno dei tre appartamenti dispone di cucina, bagno e balconi propri, e tutti sono arredati e pronti ad accogliere gli ospiti. Al primo piano, un appartamento con una camera da letto e uno con due camere da letto occupano i lati opposti della scala. Il secondo piano ospita l’appartamento principale, con due camere da letto, un’ampia cucina a L e zona giorno, e accesso al fiore all’occhiello dell’edificio: una terrazza coperta sul tetto con vista sulla città, sul mare e sulle montagne circostanti.

I tre appartamenti sono stati ampiamente ristrutturati con nuovi impianti elettrici e idraulici, pannelli fotovoltaici e sistema di riscaldamento solare dell’acqua. I serramenti in PVC con doppi vetri e i balconi rifiniti in marmo sono progettati per resistere al clima costiero.

Si tratta di un modo eccezionalmente semplice per acquistare una piccola attività commerciale. L’immobile viene venduto completamente arredato e vanta una storia di affitti di successo in una località la cui popolarità tra i visitatori internazionali continua a crescere.

Spazio per aggiungere una quarta unità
Uno spazio non rifinito al piano terra è predisposto per essere trasformato in un quarto appartamento, offrendo la possibilità di espandere sia la capacità ricettiva che il reddito. L’impianto elettrico e idraulico sono già presenti, e l’appartamento, delle dimensioni di un monolocale, godrebbe di un accesso senza gradini direttamente dalla strada.

Un garage di 47 m² al piano terra offre un parcheggio sicuro con serranda automatica e accesso interno diretto alla casa.

Il meglio della Sicilia occidentale ai vostri piedi
Il porto, il castello, i ristoranti e le spiagge di Castellammare del Golfo sono raggiungibili con una breve passeggiata in discesa. Scopello e la Riserva Naturale dello Zingaro distano quindici minuti in auto, mentre un breve tragitto in auto verso l’entroterra vi porterà al tempio dorico, all’antico anfiteatro e alle sorgenti termali di Segesta. Due aeroporti internazionali servono la zona, il più vicino a circa 35 minuti di distanza.

Sia che abbiate intenzione di vivere in un appartamento e affittare gli altri, sia che vogliate gestire l’intero edificio come investimento immobiliare dall’estero, Casa Silvia gode di un’ottima posizione in un mercato che negli ultimi anni ha registrato una forte crescita e non mostra segni di rallentamento.

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Casa Silvia ist bereits ein florierendes Kleinunternehmen und besteht aus einem Stadthaus mit fünf Schlafzimmern, das drei eigenständige Ferienwohnungen im historischen Zentrum von Castellammare del Golfo beherbergt – einer der begehrtesten Küstenstädte im Westen Siziliens.

Drei eigenständige, renovierte und möblierte Ferienwohnungen
Jede der drei Ferienwohnungen verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer und Balkone; alle sind möbliert und bereit, Gäste zu empfangen. Im ersten Stock befinden sich eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung auf gegenüberliegenden Seiten des Treppenhauses. Im zweiten Stock liegt die Hauptwohnung mit zwei Schlafzimmern, einer großzügigen L-förmigen Küche und einem Wohnbereich sowie Zugang zum Highlight des Gebäudes: einer überdachten Dachterrasse mit Blick über die Stadt hinweg auf das Meer und die umliegenden Berge.
Die drei Wohnungen wurden umfassend renoviert und mit neuen Elektro- und Sanitärinstallationen, Photovoltaikmodulen sowie einer solaren Warmwasserbereitung ausgestattet. PVC-Doppelverglasung und mit Marmor verkleidete Balkone sind so konzipiert, dass sie dem Küstenklima standhalten.
Dies ist eine außerordentlich unkomplizierte Möglichkeit, ein kleines Unternehmen zu erwerben. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und kann auf eine erfolgreiche Vermietungsgeschichte in einer Stadt zurückblicken, deren Beliebtheit bei internationalen Besuchern stetig zunimmt.

Platz für eine vierte Wohneinheit
Ein noch nicht fertiggestellter Raum im Erdgeschoss ist für den Umbau zu einer vierten Wohnung vorbereitet und bietet Spielraum zur Erweiterung sowohl der Kapazität als auch der Einnahmen. Strom- und Sanitäranschlüsse sind bereits vorhanden, und die Wohnung in Studio-Größe würde über einen stufenlosen Zugang direkt von der Straße aus verfügen.
Eine 47 m² große Garage im Erdgeschoss bietet sicheren Parkplatz mit einem automatischen Rolltor und direktem Zugang zum Haus.

Das Beste von Westsizilien liegt Ihnen zu Füßen
Der Hafen, die Burg, die Restaurants und die Strände von Castellammare del Golfo sind nur einen kurzen Spaziergang bergab entfernt. Scopello und das Naturschutzgebiet Zingaro sind in fünfzehn Minuten mit dem Auto zu erreichen, während eine kurze Fahrt ins Landesinnere Sie zum dorischen Tempel, zum antiken Amphitheater und zu den heißen Quellen von Segesta führt. Zwei internationale Flughäfen bedienen die Region, der nächstgelegene ist etwa 35 Minuten entfernt.
Ganz gleich, ob Sie vorhaben, in einer Wohnung zu wohnen und die anderen zu vermieten, oder das gesamte Gebäude vom Ausland aus als Mietinvestition zu verwalten – die Casa Silvia ist gut positioniert in einem Markt, der sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat und keine Anzeichen einer Abschwächung zeigt.


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