Квартира 3 спальни, 105 м²

Нова-Леванте, Больцано (провинция)

Представьте себе, что вы прибываете и сразу видите, как открывается вид на Доломитовые Альпы: тихое, солнечное и полностью уединенное место. Именно это ощущение сопровождает эту эксклюзивную мансарду в Нова-Леванте: объект недвижимости, который в такой форме появляется на рынке крайне редко.

Расположенная на последнем этаже и свободная с трех сторон, она предлагает солнечный свет в течение всего дня и свободный, не застроенный вид на горы, леса и город. Непосредственно перед зданием территория останется постоянно незастроенной: редкая привилегия. При должном везении отсюда даже можно наблюдать за оленями в их естественной среде обитания.

Просторная гостиная с кухней открытого типа плавно переходит на крытую террасу площадью около 56 м²: необыкновенное внешнее пространство, которое расширяет жилое пространство и создает ощущение уюта, которое обычно можно найти только в эксклюзивных горных хижинах.

Три спальни и две элегантные ванные комнаты предлагают место для семьи, гостей и моментов уединения. Квартира сдается полностью меблированной с высококачественной отделкой, изготовленной на заказ мебелью, которая идеально сочетает в себе дизайн и функциональность, позволяя немедленно въехать. Особенно стоит отметить использование местной древесины лиственницы в спальнях, гардеробной и гостиной: материал, который не только создает теплую и естественную атмосферу, но и способствует особенно приятному микроклимату в помещении. В ванных комнатах ценная древесина дуба добавляет элегантные стилистические акценты и подчеркивает изысканное и вневременное исполнение.

Паркетные полы премиум-класса, высококачественная сантехника и четкий, современный дизайн дополняют эксклюзивный характер недвижимости.

С технической точки зрения, объект недвижимости также задает высокие стандарты: полы с подогревом с индивидуальной регулировкой для каждой комнаты, питаемые от районной системы центрального отопления, и контролируемая механическая вентиляция с рекуперацией тепла обеспечивают постоянный комфорт при максимальной энергоэффективности. Массивное строительство из железобетона и высокоизолированного кирпича обеспечивает отличную звуко- и теплоизоляцию. Высококачественные окна с теплоизоляционными стеклопакетами и электрическими системами защиты от солнца дополняют уровень качества. Просторная терраса оснащена антифризными кранами, что создает идеальные условия для круглогодичного использования. Дымовые датчики внутри квартиры также обеспечивают более высокий уровень безопасности. Оптоволоконное подключение и интегрированная система умного дома обеспечивают максимальную гибкость с удобным управлением даже удаленно.

Два парковочных места в гараже, одно из которых оборудовано зарядной станцией для электромобилей, два подвала и дополнительное парковочное место на улице включены в цену. По запросу также могут быть приобретены два высококачественных электровелосипеда: идеально подходят для исследования окрестностей прямо из дома.

Еще одно преимущество: квартира не имеет ограничений и может использоваться без ограничений, даже как второй дом или объект для отдыха.

Место, которое не только убеждает, но и восхищает — и которое в таком качестве и расположении встречается крайне редко. nn Объект недвижимости расположен в живописном, тихом и солнечном месте в Нова-Леванте в одном из самых востребованных жилых районов у подножия Катиначайо и Латемар.
Нова-Леванте — это живописная горная деревня с высоким качеством жизни и одновременно идеальная отправная точка для многочисленных занятий в Доломитовых Альпах. Центр города с магазинами, ресторанами и всеми основными удобствами можно добраться за несколько минут.
Близость к озеру Карецца и горнолыжному курорту Carezza Dolomites делает это место особенно привлекательным как зимой для любителей катания на лыжах, так и летом для туристов, велосипедистов и любителей природы. Прямо из района начинается множество троп и велосипедных маршрутов.
Несмотря на расположение в природе и тишине, транспортное сообщение отличное: Болцано можно добраться примерно за 20 минут и предлагает полную инфраструктуру с доступом к автомагистрали, железнодорожному вокзалу и аэропорту.
Особенно стоит отметить незастроенную территорию вокруг, которая обеспечивает свободный вид на леса и горы и редкий уровень тишины. nn • Высококачественная изготовленная на заказ мебель включена
• Премиальные паркетные полы и современные, линейные отделки
• Полы с подогревом с автономной регулировкой для каждой комнаты (центральное отопление)
• Контролируемая механическая вентиляция с рекуперацией тепла
• Оптоволоконное подключение и интегрированная система умного дома
• Прочное строительство из железобетона и высокоизолированного кирпича
• Высококачественные окна с тройным теплоизоляционным остеклением
• Электрические системы затемнения
• Терраса с антифризным краном (можно использовать круглый год)
• Дымовые датчики для повышения безопасности
• Высококачественная кухня с бытовой техникой известных брендов
• Стиральная машина включена
• Опционально: два электровелосипеда, которые можно приобрести отдельно
• Два парковочных места в гараже (одно с зарядной колонкой для электромобиля)
• Два подвала
• Дополнительное парковочное место на улице nn На покупку как первого дома распространяются следующие налоги:

Регистрационный налог: примерно 2200 евро
Ипотечный налог: 50 евро
Кадастровый налог: 50 евро

На покупку как второго дома распространяются следующие налоги:

Регистрационный налог: примерно 10600 евро
Ипотечный налог: 50 евро
Кадастровый налог: 50 евро